Construire/acheter une maison est-il faisable ?

400 € de charges devraient suffire, nous payons environ 350 € pour l'électricité, l'eau/assainissement, la [GEZ], les ordures, la taxe foncière, Internet, les ordures, les assurances.

Actuellement, nous payons environ 250 euros de charges de copropriété. Bien sûr, cela inclut des choses comme le concierge, l’ascenseur, etc. Cela disparaîtra donc, mais en contrepartie, nous devons assumer seuls les réserves sans la WEG.

Je préfère être sûr et prendre un peu plus que trop peu et, en cas de problèmes, être pris au dépourvu.

Le sujet de "plus loin" a déjà été discuté à plusieurs reprises, mais nous sommes toujours revenus "à la maison". Et Monheim, par sa situation, n’est vraiment pas comparable à Isar Munich. Les prix explosent malheureusement actuellement et il y a toujours assez de gens qui peuvent ou veulent payer et trouvent un moyen, même s’ils ne le peuvent pas.

Si nous voulons donc rester dans le coin, il faut payer les prix. La question est seulement de savoir si près de 5 000 euros par mois + 170 000 euros de fonds propres suffisent pour cela.

On a l’impression que ce n’est pas peu d’argent. Mais, si l’on regarde les posts ici, on dirait que c’est même peu, voire trop peu, pour acheter/construire une maison de nos jours.

Les coûts de chauffage pour une maison KfW 70 avec chauffage au gaz (je n'ai pas trouvé ici le type de chauffage, seulement une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur) sont inférieurs à 50€/mois. Cela devrait donc être un peu moins ici. Pour une maison, il n'y a pas de frais annexes comme le concierge, etc. 350€ pour l'électricité, l'eau, les assurances, les déchets, je trouve cela très élevé.

Aux frais annexes s'ajoutent également les réserves pour l'entretien et les réparations. Il faut déjà mettre de côté 1 à 2€ par m², selon l'année de construction de la maison.

Bien, j'ai maintenant vu les charges annexes en comparaison avec les charges de copropriété. Donc sans téléphone ni internet. L'électricité est aussi réglée séparément ; elle devrait donc maintenant aussi être ajoutée aux charges de copropriété.
Mais bien sûr : mieux vaut être conservateur dans les calculs...

Ce que je voulais dire avec le terrain situé au centre à Munich au bord de l'Isar : on souhaite beaucoup, mais il faut se demander si on peut se le permettre. Et éventuellement chercher des alternatives.
Cela signifie : je pourrais aisément me permettre quelque chose si je cherchais un peu plus loin.
Mais si la devise est : je veux seulement là (et peu importe où exactement), alors il faut voir si je peux me le permettre. Si je ne suis pas flexible sur le plan géographique, alors l'alternative est simplement : ne pas construire/acheter.
Et cela, chacun doit le décider pour soi-même.

Personnellement, ce serait pour moi trop juste ; surtout que l’enfant 2 ne peut pas être exclu. Mais je suis aussi un fan de la sécurité.
Donc en clair : je ne le ferais pas ou alors je chercherais vraiment plus loin quelque chose qui corresponde mieux à mon cadre financier, et là je pourrais envisager l’enfant 2 avec sérénité.

Ne vous méprenez pas : ça peut déjà marcher, mais avec un deuxième enfant ce serait vraiment un exploit. Je ne voudrais pas me l’infliger. Et l’autre possibilité, renoncer définitivement à l’enfant 2, ne semble pas être envisagée non plus.
Et (le voilà encore, le fan de sécurité en moi) si l’un des enfants arrive malheur quelque chose, vous n’y êtes pas dedans, alors on ne peut plus garder la maison. Pour moi, ce serait trop risqué.

La seule question est de savoir si près de 5 000 euros par mois + 170 000 euros de fonds propres suffisent.

Un gros problème est que tu n'as pas réellement les 170 000. Tu as un appartement en copropriété qui a une valeur (estimée ?) et que tu pourrais vendre. Tu n'auras donc cet argent qu'à partir du moment où
- l'appartement sera vendu
- le prix estimé sera atteint
- les frais annexes seront déduits
- un logement temporaire devra éventuellement être payé ou l'argent ne sera versé qu'après l'achèvement de la nouvelle construction
- d'éventuelles questions fiscales seront réglées
-...

Si tu avais les 170 000 sur ton compte, cela détendrait sûrement la situation.

Un grand problème est que tu n'as pas vraiment les 170k. Tu as un appartement en copropriété qui a une valeur (estimée ?) et que tu pourrais vendre. Tu n'auras donc cet argent que
- une fois que l'appartement sera vendu
- que le prix estimé sera obtenu
- que les frais annexes seront déduits
- que éventuellement un logement temporaire devra être payé ou que l'argent ne sera versé qu'après l'achèvement de la nouvelle construction
- que éventuellement des questions fiscales seront réglées
-...

Si tu avais les 170k sur ton compte, la situation serait sûrement plus simple.

C'est ça. Notre banque nous a dit : vendez d'abord votre maison, ensuite nous verrons combien de fonds propres vous avez, et nous commencerons à calculer,