Une maison individuelle dans la grande région de Stuttgart est-elle encore finançable ?

Si vous avez acheté il y a quelques années, l'appartement a certainement pris de la valeur pendant ce temps. L'avez-vous déjà fait estimer ou regardé des offres comparables ? Quelle est la situation financière si l'appartement est vendu ? À mon avis, il ne faut louer que si on a une marge suffisante ou si l'on peut payer les mensualités même en cas de perte de loyer. Pour vous, il n'y aurait plus beaucoup de marge.

Même si tu fais estimer l'appartement. Pendant 5 des 30 années au total, tu as à peine remboursé, et il y aura probablement encore une indemnité de remboursement anticipé. Ensuite, il y a aussi les frais annexes d'achat déjà payés pour l'appartement. Est-ce qu'il reste vraiment assez pour que la vente vaille la peine ?

Même si tu fais estimer l’appartement. Sur 5 ans sur un total de 30, tu as à peine remboursé et tu as probablement encore une indemnité de remboursement anticipé. Ensuite, il y a aussi les frais annexes déjà payés pour l’achat de l’appartement. Est-ce qu’il reste vraiment autant à gagner pour que la vente en vaille la peine ?

Je suppose que tu l’as possédé environ 5 ans et que tu l’as acheté il y a 6 ans.

À Filder environ, l’indice des prix pour le neuf était d’environ 3500 €/m² en 2014, 3700 €/m² en 2015 et actuellement presque 6000 €/m².

Disons que l’appartement fait 100 m² et que sur les fictifs 350 000 €, il reste encore 300 000 € de crédit, cela fait alors un bénéfice de 250 000 € avant impôts, mais aussi après impôts en cas d’usage personnel.

Les frais annexes sont de toute façon déjà partis, ils ont été digérés mentalement ! Il devrait donc y avoir quelque chose à gagner dans tous les cas !

Le financement peut éventuellement être transféré sur le nouveau terrain par un échange de nantissements, en prenant le bénéfice de la vente comme apport personnel. Pour 420 000 € pour le terrain, il reste donc 130 000 € du produit de la vente (120 000 € de produit plus 300 000 € de crédit ancien). Les 160 m² SANS appartement indépendant se prennent massivement pour 370 000 € plus 50 000 € de frais de construction, il manque donc encore 290 000 €.

290 000 € sur 20 ans avec 3,5 % de remboursement et 1,5 % d’intérêt font 1200 € avec 50 000 € de reste dû. Si tu peux étaler le crédit ancien de 700 € vers le bas, tu aurais calculé environ 500 € de plus à payer par mois et en échange la maison au lieu de l’appartement. Je m’abstiendrais des deux ensemble.

Maintenant il ne te reste plus qu’à insérer tes vrais chiffres dans mon exemple, parce que nous ne les connaissons pas ici.

650k juste pour la maison, c'est déjà un sacré chiffre.
Nous construisons en ce moment aussi dans la région de Stuttgart et une autre maison est en cours de planification dans la famille ici. C'est pourquoi j'ai plusieurs offres récentes de fournisseurs de maisons préfabriquées.
Là, nous sommes plutôt dans les régions de 400k à 450k (si sous-sol inclus). Pour environ 140m² (+ sous-sol).
Cela peut sûrement être moins cher, je regarderais encore un peu et remettrais éventuellement la planification en question.
Et oui, les prix des terrains ont littéralement explosé ici ces dernières années. Même à la périphérie la plus éloignée du S-Bahn (donc vraiment à la campagne), on paie pour près de 500m².

Bien réuni par
Garder l’appartement peut avoir du sens sur le papier et est toujours conseillé volontiers par des tiers. Mais si le locataire ne paie pas de loyer ou que l’appartement reste vide 2-3 mois lors d’un changement de locataire, ils n’interviennent pas pour vous.
De plus, avec le temps, il y aura toujours des dépenses qui ne sont pas payées par la caisse commune et qui ne peuvent pas être directement répercutées.
Je ne le ferais vraiment que si j’avais encore une vraie marge de sécurité – comme l’a écrit .
Et je trouve aussi que la maison est trop chère. Cela me semble également indiquer que la liste d’équipements est assez longue.

ok, si le financement peut être transféré, cela change encore la donne. En tout cas, il faut calculer de manière réaliste. En principe, d'ailleurs, je ne suis pas pour garder un appartement, je n'étais juste pas convaincu que cela soit rentable après si peu de temps. Sinon, je trouve que le capital propre liquide est nettement plus rassurant que de jouer au propriétaire.