स्टटगार्ट महानगर क्षेत्र में एकल परिवार का घर अभी भी वित्तपोषित किया जा सकता है?

अगर आपने कुछ साल पहले खरीदा था, तो उस समय में फ्लैट की कीमत निश्चित ही बढ़ गई होगी। क्या आपने इसे कभी आंका या तुलना ऑफ़र देखे? जब फ्लैट बेचा जाएगा तो वित्तीय स्थिति कैसी होगी? मेरी राय में किराए पर तभी देना चाहिए जब आपके पास पर्याप्त बचत हो या आप किराए के न मिलने पर भी किस्तें चुका सकें। आपके मामले में अब इतनी ज्यादा सहूलियत नहीं होगी।

यहाँ तक कि अगर आप [die Wohnung schätzen lässt]। कुल 30 वर्षों में से 5 वर्षों में आपने शायद ही कोई किश्त चुकाई है और तब संभावना है कि पूर्व भुगतान दंड भी लगेगा। फिर अभी तक चुकाए गए [Kaufnebenkosten] भी हैं। क्या वास्तव में इतनी बचत होगी कि बिक्री लाभकारी साबित हो?

भले ही आप मकान का मूल्यांकन कराएं। कुल 30 वर्षों में से 5 वर्षों में आपने लगभग ही क़िस्त चुकाई है और उसके बाद शायद अग्रिम भुगतान जुर्माना भी लगेगा। फिर पहले से ही मकान की खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागतें भी हैं। क्या सच में इतना फायदा होगा कि बिक्री करना उचित हो?

मैं मानता हूँ कि लगभग 5 साल मालिकाना हक में है और 6 साल पहले खरीदा गया था।

फिल्डर में नया निर्माण के लिए मूल्य सूचकांक 2014 में लगभग 3500, 2015 में 3700 और वर्तमान में लगभग 6000 यूरो प्रति वर्ग मीटर है।

मान लेते हैं कि मकान 100 वर्ग मीटर का है और काल्पनिक 350 हजार यूरो में से 300 हजार यूरो की क्रेडिट बाकी है, तो कर के पूर्व 250 हजार यूरो का लाभ होगा, परन्तु स्वयं उपयोग के बाद कर के बाद भी।

अतिरिक्त लागतें तो पहले ही खत्म हो चुकी हैं, जिन्हें आप दिमाग में पहले से ही पचा चुके हैं! इसलिए निश्चित रूप से कुछ लाभ होगा!

फाइनेंसिंग को आवश्यकतानुसार नए भूखंड के लिए बंधक बदलकर स्थानांतरित किया जा सकता है, और बिक्री से हुए लाभ को अपनी पूंजी के रूप में लिया जा सकता है। 420 हजार यूरो के भूखंड के लिए बिक्री से 130 हजार यूरो बचेगा (120 हजार यूरो बिक्री मूल्य और 300 हजार यूरो पुराना कर्ज)। 160 वर्ग मीटर बिना स्वतंत्र फ्लैट के विशाल मकान 370 हजार यूरो प्लस 50 हजार यूरो निर्माण अतिरिक्त लागत के लिए मिलेगा, तो 290 हजार यूरो और बाकी होंगे।

20 वर्षों के लिए 3.5% चुकौती और 1.5% ब्याज पर 290 हजार यूरो मासिक 1200 यूरो होंगे, जबकि 50 हजार यूरो बची हुई कर्ज राशि के लिए। यदि आप पुरानी क्रेडिट को 700 यूरो कम कर सकते हैं, तो आपको मासिक 500 यूरो अधिक खर्च करना होगा और बदले में मकान मिलेगा बजाय मकान Apartment के। मैं दोनों के संयोजन से बचने की सलाह दूंगा।

अब आपको केवल अपने वास्तविक आंकड़े मेरे उदाहरण में डालने हैं, क्योंकि हम यहाँ उन्हें नहीं जानते।

650k केवल घर के लिए पहले से ही एक अच्छी बड़ी संख्या है। हम इस समय भी स्टटगार्ट क्षेत्र में निर्माण कर रहे हैं और परिवार में यहां एक और घर योजना बनाई जा रही है। इसलिए मेरे पास कई वर्तमान फर्टिगहाउस (fertighaus) प्रदाताओं के प्रस्ताव हैं। वहां हम आम तौर पर 400k से 450k के क्षेत्र में हैं (यदि तहखाना शामिल है)। लगभग 140m² (+ तहखाना) के लिए। यह निश्चित रूप से सस्ता हो सकता है, इसलिए मैं फिर से खोज करूँगा और संभवतः योजना पर पुनर्विचार करूंगा। और हाँ, यहाँ जमीन की कीमतें पिछले कुछ वर्षों में वास्तव में तेजी से बढ़ गई हैं। यहां तक कि एस-बहन (S-Bahn) के सबसे दूरस्थ ड्रा (Einzugsgebiet) में भी (यानी वास्तव में गांव में), लगभग 500m² के लिए भुगतान करना पड़ता है।

सुंदर तरीके से एकत्रित किया गया
किराया रखने का कागजों पर मतलब हो सकता है और सभी बाहरी लोग हमेशा इसे ऐसे ही सलाह देते हैं। लेकिन अगर किरायेदार किराया नहीं देता है या किरायेदार बदलने पर अपार्टमेंट कभी-कभी 2-3 महीने खाली रहता है, तो वे आपकी जगह नहीं कूदेंगे।
इसके अलावा, समय के साथ आपके ऊपर ऐसे खर्चे भी आएंगे, जो घर के फंड से नहीं भरे जा सकते और जिन्हें सीधे तौर पर नहीं बाँटा जा सकता।
मैं इसे सच में तभी करना चाहूंगा, जब मेरे पास और सही से बफर हो - जैसा कि ने लिखा है।
और मुझे यह घर भी बहुत महंगा लगता है। यह सुनने में ऐसा लगता है कि सुविधाओं की सूची काफी लंबी है।

ठीक है, अगर फाइनेंसिंग ट्रांसफर की जा सकती है, तो यह फिर से अलग दिखता है। हर हाल में वास्तविक रूप से गणना करनी चाहिए। वैसे तो मैं मूल रूप से किसी अपार्टमेंट को रखने के पक्ष में नहीं हूँ, मैं सिर्फ इस बात से überzeugt नहीं था कि इतनी कम अवधि में यह फायदा देगा। अन्यथा, मुझे कैश इक्विटी किरायेदार बनने की तुलना में काफी आरामदायक लगता है।