斯图加特大都市区的独栋住宅仍然可以负担得起吗？

如果你们几年前购买了，这段时间内公寓的价值肯定有所增加。你们有没有让人估价或者看过比较报价？如果把公寓卖掉，财务状况会怎样？我认为只有在有足够的缓冲资金，或者即使出租失败也能支付贷款的时候，才应该出租。你们那里的财务空间就不多了。

即使你让公寓进行评估。在总共30年中有5年你几乎没有还款，可能还要支付提前还款违约金。还有已经支付的公寓购买附加费用。真的会剩下这么多，值得卖掉吗？

即使你让人对公寓进行估价。在30年里只有5年几乎没有还款，而且很可能还要支付提前还款罚金。再加上已经支付的购房附加费用。真的会剩下那么多，值得卖吗？

我假设你持有大约5年，是6年前买的。

以菲尔德尔为例，2014年新建房价指数大约是每平方米3500欧元，2015年是3700欧元，现在接近6000欧元每平方米。

假设公寓面积为100平方米，假设350,000欧元购房价中还剩300,000欧元贷款未还，这样税前利润是250,000欧元，自用税后也是如此。

附加费用已经花掉了，但你已经在心理上接受了！所以肯定会剩下一些钱！

融资可以通过抵押交换转到新地块，把售房利润作为自有资金。420,000欧元买地的话，售房净得130,000欧元（120,000欧元收益加上300,000欧元旧贷款）。160平方米没有附属公寓的话，价格大约是370,000欧元加50,000欧元建房附加费用，还差290,000欧元。

290,000欧元分20年还款，3.5%本金还款加1.5%利息的话，剩余贷款50,000欧元时月供是1200欧元。如果你把旧贷款月还款降低700欧元，那你每月需要多负担500欧元，可以换成房子而不是公寓。我两个都不建议。

现在你只需将你真实数据代入我的例子，因为我们这里不知道你的具体数据。

仅房子的价格就高达65万，这已经是相当可观的数字了。
我们目前也在斯图加特地区建房，家里正在计划建造另一栋房子。因此我手头有几份来自成品房供应商的最新报价。
那里房价大约在40万到45万之间（如果包括地窖的话）。大约140平方米（加地窖）。
实际上还可以更便宜，我会再多看看，必要时重新考虑设计方案。
是的，这几年这里的地价确实飞涨。即使是在地铁的最远郊区（真的在农村），大约500平方米的地块也要付不少钱。

漂亮地整理来自
保留这套房子在纸面上可能有意义，并且总是被所有外人这样建议。但是如果租户不付房租，或者租户更换时房子空置2-3个月，他们是不会为你们承担的。
此外，随着时间推移，也会有一些支出不会从房屋基金中支付，也不能直接转嫁给别人。
我真的只会在还有真正缓冲的情况下这样做——就像 说的那样。

而且我觉得这房子也太贵了。这对我来说也意味着配备清单相当长。

好的，如果能够转移融资，情况会有所不同。无论如何，应该现实地计算。顺便说一下，我基本上并不支持保留一套房子，我只是没有相信这么短的时间内会有回报。除此之外，我觉得现金自有资金比当房东要轻松得多。