Entretien initial / Sélection de l'architecte

Ton questionnaire ressemble vraiment à une liste de contrôle pour speed dating. Un bon architecte de maison individuelle n’a pas "& Partner, Essen / London / Tokio" derrière son nom, il est un "cuisinier unique" avec un dessinateur en bâtiment et une assistante à temps partiel, en tout cas rarement plus de cinq employés. La question concernant la part de construction résidentielle dans le portfolio de projets est pertinente - dans la mesure où tu entends par "maison individuelle" les maisons occupées par leurs propriétaires, donc uniquement en distinction des immeubles résidentiels en étages pour investisseurs. Les immeubles jusqu’à quatre unités ne constituent pas un domaine d’activité fondamentalement différent, tu peux donc les inclure également. Concernant la démarche, tu sembles imaginer un architecte indépendant trop proche d’un constructeur général qui prépare le dossier de demande, or le travail se fait ici de façon très différente. Par exemple,

Comment se déroule le travail lors de l’avant-projet ? Combien de variantes/d’itérations différentes sont comprises ?

cela suggère que tu comprends les avant-projets comme des esquisses de discussion avant les documents de demande et que tu veux savoir à quel point tu pourrais te permettre des hésitations du style Princesse Shiny86 dans le processus de conception. Un avant-projet chez un architecte indépendant est cependant tout à fait autre chose, c’est une étape du processus : les conditions cadres du plan d’aménagement et du programme spatial sont alors déjà définitives, et le résultat est fixé dans UN dessin. Celui-ci est ensuite discuté et éventuellement modifié. Puis l’avant-projet est développé en projet, puis en partie graphique de la demande de permis de construire ainsi qu’en base de travail pour le bureau d’études structure, le métrage et le calcul des quantités, etc. Plus tard, les plans d’exécution seront dérivés des plans de projet.

La démarche de l’architecte correspond-elle à nos attentes (p. ex. phases de prestations 1-4, puis remise au constructeur général vs phases 1-9 vs architecte comme maître d’œuvre principal) ?

Si après la demande de permis le constructeur général (et son "conducteur de travaux") doivent reprendre le projet, il me semble que la fonction de l’architecte indépendant n’est qu’à moitié comprise - il en va de même pour l’interprétation d’un architecte engagé jusqu’à la phase 9 incluse comme "maître d’œuvre principal". Lorsque les plans ont reçu le "Like" de l’administration des bâtiments, la véritable prestation de l’architecte commence à peine.

C’est comme DSDA :)
Je suis curieux de savoir qui sera retenu chez toi pour le rappel.

Merci pour les réponses, mais je ne comprends pas tout à fait ce qui est faux dans une sélection structurée de l'un des acteurs les plus importants dans le domaine de la construction....

Par avant-projets, tu entendais des projets de discussion avant les documents de demande et tu voulais savoir combien de tergiversations à la manière de la princesse Shiny86 tu pourrais te permettre dans le processus de planification. Un avant-projet chez un architecte indépendant est cependant quelque chose de complètement différent, et c'est une étape du processus : les conditions cadres du plan d’urbanisme et du programme spatial sont alors déjà définitivement clarifiées, et le résultat est consigné dans UN projet.

C'est aussi ma compréhension. Ma question portait plutôt sur les tergiversations. Sur le chemin vers un projet (dans la phase d’avant-projet), il y aura certainement plusieurs versions du projet.

Si c’est après la demande de permis de construire que le maître d’œuvre général (et son "directeur de travaux") doit prendre le relais, il me semble que le sens d’un architecte indépendant n’est compris qu’à moitié – il en va de même pour l’interprétation d’un architecte engagé jusqu’à la phase 9 incluse comme un "GÜ". Lorsque les petits plans ont reçu le "Like" du service d’urbanisme, la véritable prestation de l'architecte démarre réellement.

C’est précisément ma question. Il y a quelque temps, nous avons eu un entretien avec un architecte dont le modèle de travail préféré est "phases 1-4, puis maître d’œuvre général". L’un des architectes avec qui nous devons parler la semaine prochaine travaille principalement comme maître d’œuvre général. C’est cependant quelque chose de différent de phases 1-9 avec attribution individuelle (où un maître d’œuvre général peut éventuellement aussi répondre à l’appel d’offres). Voilà donc la question. Fondamentalement, pour le moment, nous restons ouverts à toutes les options.

Merci beaucoup pour les réponses, mais je ne comprends pas tout à fait ce qui ne va pas dans une sélection structurée de l'un des principaux acteurs dans la construction....

Rien. mais on peut aussi en faire trop.
En fin de compte, il faut s'entendre avec lui. Pas on, mais toi et ton partenaire de vie*. On appelle cela la chimie, la sympathie... cela a peu à voir avec la structure.

Je comprends que tu as peur de tomber sur le « mauvais ». Mais tu ne pourras probablement pas te débarrasser aussi facilement de cette inquiétude, tout comme n'importe quel autre maître d'ouvrage qui hésite dans le choix du maître d’œuvre ou de l'entreprise de maisons préfabriquées. Bien sûr, il y a les avis sur Google, les témoignages des clients, etc., mais tout cela ne correspond pas forcément à ta situation individuelle… à condition que ce que tu as lu/entendu soit vraiment authentique. Tu essaies d’exclure certaines choses en fonction du nombre d’employés, etc., mais au final, tout cela ne signifie rien. Si tu tombes sur le « mauvais », ce qui avait été lu/entendu auparavant n’aura aucune importance. J’aimerais en fait voir des réalisations de référence dans ma « catégorie » pour pouvoir reconnaître sa signature, et je veux avoir la forte impression que le courant passe bien, que l’on prenne en compte mes idées, même si elles paraissent parfois étranges, ou du moins qu’on les prenne au sérieux au début.

C’est aussi ma compréhension. Ma question portait plutôt sur l’indécision. Sur le chemin vers un seul projet (dans la phase d’avant-projet), il y aura sûrement plusieurs versions du projet.

Non. Une « phase » comme une corrida passionnante avec trente-cinq procès-verbaux annotés sur la rotation de l’escalier et le tracé de la cloison entre la salle de bain des parents et celle des enfants n’existe pas chez l’architecte. L’avant-projet (au singulier !) naît dans un processus structuré de distillation à partir des ingrédients « contraintes » et « souhaits ». Entre l’avant-projet et le projet, on déplacera encore portes et fenêtres, et entre le projet (= plan de dépôt) et les plans d’exécution, encore tuyaux, interrupteurs et boîtiers. Les architectes ne chatouillent pas des princesses, les architectes conçoivent des maisons. Pas comme des thérapeutes, mais comme des ingénieurs en bâtiment avec une formation en esthétique. Une indécision comme remplacement à une étude de base structurée n’est pas nécessaire ici, car la méthode fait cela mieux que tous les chamaillages avec comptines et jeux enfantins. L’avant-projet n’est donc pas une « phase » comme dans le jeu « la peste embête le général », mais un pas de processus structuré entre adultes et architecte.

Nous avons déjà eu une discussion il y a quelque temps avec un architecte dont le modèle de travail préféré est « phases de prestations 1-4, puis entrepreneur général ».

Alors oublie cet artiste, il n’est pas utile comme soutien pour un profane. Ce n’est pas un chef cuisinier, c’est une économiste rigoureuse. L’exécutant du maître d’œuvre général qu’il est essentiellement dépassera seulement en créativité. Au moins, c’est déjà bien s’il est conscient de son échec dans des conditions de combat et qu’il baisse les bras lui-même après la phase 4. L’architecte indépendant déploie ses vrais avantages seulement lorsqu’il accompagne l’évolution du plan à la maison aussi comme chef d’orchestre exécutif. Par ailleurs, un architecte raisonnable n’exclura jamais qu’un soumissionnaire fasse aussi une offre pour tous les corps de métier (= entrepreneur général). Cependant, la direction des travaux ne sera pas confiée au collaborateur homonyme de l’entrepreneur général, car celui-ci poursuit une tâche différente.

J’aimerais vraiment voir des réalisations de référence dans ma « classe », pour voir sa signature et je souhaite avoir l’impression ferme que le courant passe et que mes idées, même si parfois étranges, sont prises en compte ou du moins prises au sérieux dans un premier temps.

Exactement. Et toute la diligence dans le « choix du partenaire » mise à part, nous parlons ici probablement d’une famille normale (?) sans contraintes très spécifiques, la recherche d’un architecte ne devrait pas être une thèse beaucoup plus complexe que le projet de construction lui-même.