Primera consulta / Selección de arquitecto

  • Erstellt am 10.02.2021 20:22:00

11ant

10.02.2021 23:23:10
  • #1
Tu cuestionario suena bastante a una lista de verificación para speed dating. Un buen arquitecto de casas unifamiliares no tiene "& Partner, Essen / London / Tokio" detrás de su nombre, él es un "chef solitario" con delineante y asistente de oficina a media jornada, en todo caso apenas más de cinco empleados. La pregunta sobre la proporción de vivienda residencial en el portafolio de proyectos tiene sentido, en la medida en que con "casa unifamiliar" te refieres a casas de uso propio, es decir, solo en contraste con edificios de apartamentos para inversores. Los edificios multifamiliares de hasta cuatro unidades habitacionales no son un campo de acción tan diferente, por lo que puedes incluirlos también. En cuanto al procedimiento, parece que te imaginas a un arquitecto independiente demasiado parecido a un contratista general (GU) que prepara solicitudes de construcción, aquí el trabajo es muy diferente. Por ejemplo,

da a entender que entiendes los anteproyectos como diseños en discusión antes de la documentación para la solicitud y quieres saber cuánta indecisión y cambios constantes estilo Princesa Shiny86 te permitirías durante el proceso de planificación. Un anteproyecto con un arquitecto independiente es algo completamente distinto, y es un paso del proceso: las condiciones marco del plan de urbanismo y del programa de espacios ya están resueltas definitivamente, y el resultado se fija en UN diseño. Este se discute y, en su caso, se modifica. Luego el anteproyecto se desarrolla a proyecto, y de ahí al parte gráfico de la solicitud de construcción así como a la base de trabajo para el ingeniero estructural, el cálculo de cantidades, etcétera. Más tarde los planos de proyecto sirven para derivar los planos de ejecución.

Si después de la solicitud de construcción asume el GU (y su "jefe de obra"), me parece que el sentido de un arquitecto independiente solo se entiende a medias; lo mismo aplica para la interpretación de un arquitecto involucrado hasta la fase 9 como "contratista general". Cuando los planos reciben el "like" del departamento de construcción, el verdadero trabajo del arquitecto recién comienza en serio.
 

HilfeHilfe

11.02.2021 06:34:02
  • #2
Eso es como DSDA :)

Estoy ansioso por ver quién pasa a la siguiente ronda contigo
 

stfn_86

11.02.2021 09:00:45
  • #3
Muchas gracias por las respuestas, pero no entiendo del todo qué está mal en una selección estructurada de uno de los principales involucrados en la construcción....


Eso también es mi comprensión. Mi pregunta era más bien sobre el ir y venir. En el camino hacia un borrador (en la fase de borrador preliminar) seguramente habrá varias versiones del borrador.


Esa es exactamente mi pregunta. Ya tuvimos hace algún tiempo una conversación con un arquitecto cuyo modelo de trabajo preferido es "Fase de servicio 1-4, luego CG". Uno de los arquitectos con quienes hablaremos la próxima semana trabaja principalmente como CG. Pero eso es algo diferente a la fase de servicio 1-9 con contratación individual (donde posiblemente también se pueda licitar un CG). Por eso la pregunta. En principio, por el momento estamos abiertos a todas las opciones.
 

ypg

11.02.2021 10:25:24
  • #4


Nada. pero también se puede exagerar.
Al final hay que llevarse bien con él. No uno, sino tú y tu pareja*. Eso se llama química, simpatía... eso tiene poco que ver con la estructura.
 

pagoni2020

11.02.2021 12:50:14
  • #5
Entiendo que tienes miedo de acabar con el "equivocado". Pero probablemente no puedas quitarte esa preocupación tan fácilmente, igual que cualquier otro promotor que duda al elegir al constructor general o la empresa de casas prefabricadas. Por supuesto, se pueden leer opiniones en Google, testimonios de clientes, etc., aunque todo eso no tiene por qué encajar con tu caso particular... siempre que lo leído/escuchado sea realmente auténtico. Intentas descartar algunas cosas basándote en el número de empleados y más, pero al final todo eso no dice nada en absoluto. Si te topas con el "equivocado", no importará lo que hubieras leído o escuchado antes. Realmente me gustaría que me mostraran construcciones de referencia en mi "clase", para poder ver su estilo y quiero tener la firme impresión de que hay buena química y que mis ideas, aunque a veces sean extrañas, se toman en cuenta o al menos se consideran seriamente.
 

11ant

11.02.2021 13:54:03
  • #6

No. Una "fase" como una emocionante corrida de toros con treinta y cinco actas de discusión sobre el giro de la escalera y la disposición del tabique entre el baño de padres y niños no existe para el arquitecto. El diseño previo (¡singular!) surge en un proceso estructurado de destilación a partir de los ingredientes "condiciones marco" y "deseos". Entre el diseño previo y el diseño se moverán puertas y ventanas, y entre el diseño (=plan para la presentación) y los planos de ejecución aún tuberías, interruptores y cajas. Los arquitectos no hacen cosquillas a princesas, los arquitectos planifican casas. No como terapeutas, sino como ingenieros civiles con estudios de estética. No se necesita aquí un ir y venir como sustituto de una investigación básica estructurada, porque el método lo hace mejor que cualquier pelea con rimas y juegos. Por lo tanto, el diseño previo no es una "fase" como en el juego "niña molesta sigue", sino un paso de proceso estructurado entre adultos y arquitecto.

Entonces olvida a ese artista, no sirve como apoyo para un profano. No es un cocinero, es una criada fría. Al contratista general solo lo superará en creatividad en esencia. Al menos es bueno que sea consciente de su fracaso en condiciones de combate y que por su cuenta rinda después de la fase de servicios 4. El arquitecto independiente despliega sus verdaderas ventajas solo cuando acompaña la evolución del plan a la casa también como director ejecutivo. Por lo demás, un arquitecto razonable nunca excluirá que un licitador también presente una oferta para todos los oficios (= contratista general). Sin embargo, no se delega la dirección de obra al empleado homónimo del contratista general, ya que ese sigue una tarea diferente.

Exacto. Y toda la diligencia en la "elección de pareja" con respeto, aquí probablemente hablamos de una familia normal (?) sin condiciones marco muy especiales, por lo que la elección del arquitecto no debería ser una tesis doctoral más compleja que el propio proyecto de construcción.
 

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