11ant
10.02.2021 23:23:10
- #1
Tu cuestionario suena bastante a una lista de verificación para speed dating. Un buen arquitecto de casas unifamiliares no tiene "& Partner, Essen / London / Tokio" detrás de su nombre, él es un "chef solitario" con delineante y asistente de oficina a media jornada, en todo caso apenas más de cinco empleados. La pregunta sobre la proporción de vivienda residencial en el portafolio de proyectos tiene sentido, en la medida en que con "casa unifamiliar" te refieres a casas de uso propio, es decir, solo en contraste con edificios de apartamentos para inversores. Los edificios multifamiliares de hasta cuatro unidades habitacionales no son un campo de acción tan diferente, por lo que puedes incluirlos también. En cuanto al procedimiento, parece que te imaginas a un arquitecto independiente demasiado parecido a un contratista general (GU) que prepara solicitudes de construcción, aquí el trabajo es muy diferente. Por ejemplo,
da a entender que entiendes los anteproyectos como diseños en discusión antes de la documentación para la solicitud y quieres saber cuánta indecisión y cambios constantes estilo Princesa Shiny86 te permitirías durante el proceso de planificación. Un anteproyecto con un arquitecto independiente es algo completamente distinto, y es un paso del proceso: las condiciones marco del plan de urbanismo y del programa de espacios ya están resueltas definitivamente, y el resultado se fija en UN diseño. Este se discute y, en su caso, se modifica. Luego el anteproyecto se desarrolla a proyecto, y de ahí al parte gráfico de la solicitud de construcción así como a la base de trabajo para el ingeniero estructural, el cálculo de cantidades, etcétera. Más tarde los planos de proyecto sirven para derivar los planos de ejecución.
Si después de la solicitud de construcción asume el GU (y su "jefe de obra"), me parece que el sentido de un arquitecto independiente solo se entiende a medias; lo mismo aplica para la interpretación de un arquitecto involucrado hasta la fase 9 como "contratista general". Cuando los planos reciben el "like" del departamento de construcción, el verdadero trabajo del arquitecto recién comienza en serio.
¿Cómo se realiza el trabajo en la fase de anteproyecto? ¿Cuántos diferentes diseños/iteraciones incluye?
da a entender que entiendes los anteproyectos como diseños en discusión antes de la documentación para la solicitud y quieres saber cuánta indecisión y cambios constantes estilo Princesa Shiny86 te permitirías durante el proceso de planificación. Un anteproyecto con un arquitecto independiente es algo completamente distinto, y es un paso del proceso: las condiciones marco del plan de urbanismo y del programa de espacios ya están resueltas definitivamente, y el resultado se fija en UN diseño. Este se discute y, en su caso, se modifica. Luego el anteproyecto se desarrolla a proyecto, y de ahí al parte gráfico de la solicitud de construcción así como a la base de trabajo para el ingeniero estructural, el cálculo de cantidades, etcétera. Más tarde los planos de proyecto sirven para derivar los planos de ejecución.
¿El procedimiento del arquitecto se ajusta a nuestras expectativas (por ejemplo, fases de servicio 1-4, después entrega al contratista general vs fases 1-9 vs arquitecto como contratista general)?
Si después de la solicitud de construcción asume el GU (y su "jefe de obra"), me parece que el sentido de un arquitecto independiente solo se entiende a medias; lo mismo aplica para la interpretación de un arquitecto involucrado hasta la fase 9 como "contratista general". Cuando los planos reciben el "like" del departamento de construcción, el verdadero trabajo del arquitecto recién comienza en serio.