प्रारंभिक चर्चा / वास्तुकार चयन

तुम्हारा प्रश्नावली तो तेजी से डेटिंग-चेकलिस्ट जैसी लगती है। एक अच्छे एकल परिवार के घर के आर्किटेक्ट के नाम के पीछे "& पार्टनर, इरोन / लंदन / टोक्यो" नहीं होता, वह एक "अकेला रसोइया" होता है जिसके साथ एक ड्राफ्ट्समैन और आधे समय का कार्यालय कर्मचारी होता है, कम से कम पाँच कर्मचारियों से ज्यादा नहीं। परियोजना पोर्टफोलियो में आवास निर्माण के हिस्से के बारे में सवाल उचित है - जब तक तुम "एकल परिवार का घर" से स्वयं उपयोग किए गए घरों का आशय रखते हो, यानी सिर्फ निवेशकों के लिए बहु-मंजिला आवास निर्माण से अलग। चार आवास इकाइयों तक का बहु-परिवार मकान कोई बहुत अलग कार्यक्षेत्र नहीं है, उसे तुम शामिल कर सकते हो। प्रक्रिया के संदर्भ में ऐसा लगता है कि तुम एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट को एक सामान्य ठेकेदार (GU) द्वारा भवन आवेदन तैयार करने वाले के समान समझ रहे हो, लेकिन यहां मूल रूप से काम अलग होता है। उदाहरण के लिए,

पूर्व-डिज़ाइन में काम कैसे होता है? इसमें कितने विभिन्न डिज़ाइन/परिवर्तन शामिल होते हैं?

यह नतीजा निकलता है कि तुम पूर्व-डिज़ाइनों को आवेदन दस्तावेजों से पहले चर्चा के डिज़ाइन समझते हो और जानना चाहते हो कि योजना प्रक्रिया में तुम्हें "प्रिंसेस शाइनी86" जैसी कितनी बार मनमानी करने की इजाजत मिलेगी। हालांकि एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट के लिए पूर्व-डिज़ाइन कुछ बिलकुल अलग है, और यह एक प्रक्रिया का चरण है: भवन नियोजन के नियम और स्थल कार्यक्रम पहले से ही अंतिम रूप में साफ़ हो चुके होते हैं, और इसका परिणाम एक डिज़ाइन में संकलित किया जाता है। इसे फिर चर्चा के लिए रखा जाता है और जरूरत पड़ने पर बदला जाता है। फिर पूर्व-डिज़ाइन को मुख्य डिज़ाइन में विकसित किया जाता है, और फिर इसे भवन आवेदन के चित्रात्मक भाग तथा संरचनाकार, मात्रात्मक और परिमाण निर्धारण आदि के लिए कार्य आधार के रूप में बनाया जाता है। बाद में डिज़ाइन योजनाओं से निष्पादन योजनाएँ निकाली जाती हैं।

क्या आर्किटेक्ट की कार्यप्रणाली हमारी अपेक्षाओं (जैसे काम की अवधि 1-4 चरण, उसके बाद GU को सौंपना बनाम काम की अवधि 1-9 चरण बनाम आर्किटेक्ट को GÜ के रूप में रखना) से मेल खाती है?

यदि भवन आवेदन के बाद GU (और उसका "निर्माण प्रबंधक") संभालने वाला है, तो मुझे लगता है कि एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट का उद्देश्य आधा समझा गया है - यह बात उस आर्किटेक्ट की भूमिका को GÜ के रूप में समझने पर भी लागू होती है जो लेवल 9 तक संलग्न रहता है। जब योजना की मंजूरी भवन विभाग से मिल जाती है, उसी समय असली आर्किटेक्ट का काम शुरू होता है।

यह तो DSDA जैसा है :)

मैं उत्सुक हूँ कि तुम्हारे यहां कौन रीकॉल में आएगा

उत्तर देने के लिए धन्यवाद, लेकिन मैं पूरी तरह से समझ नहीं पाया कि निर्माण में शामिल प्रमुख व्यक्तियों में से किसी एक की संरचित चयन प्रक्रिया में क्या गलत है....

आप पूर्व-ड्राफ्ट को आवेदन दस्तावेजों से पहले चर्चा करने वाले ड्राफ्ट समझते हैं और जानना चाहते थे कि योजना प्रक्रिया में प्रिंसेस शाइनी86 जैसी कितनी उलझनें स्वीकार्य होंगी। लेकिन स्वतंत्र आर्किटेक्ट के लिए पूर्व-ड्राफ्ट कुछ बिल्कुल अलग होता है, और यह एक प्रक्रिया चरण है: बीबॉइल्डिंग प्लान और रूम प्रोग्राम की रूपरेखा शर्तें पहले ही अंतिम रूप में तय हो चुकी होती हैं, और परिणाम एक ड्राफ्ट में संलग्न किया जाता है।

यह भी मेरी समझ है। मेरा सवाल मुख्यतः उलझन वाली प्रक्रिया के बारे में था। उस एक ड्राफ्ट (पूर्व-ड्राफ्ट चरण में) तक पहुँचने के रास्ते में निश्चित रूप से कई संस्करण होंगे।

जब बिल्डिंग परमिट के बाद GU (और उसका "बिल्डिंग सुपरवाइजर") संभालते हैं, तो मुझे स्वतंत्र आर्किटेक्ट की भूमिका आधी ही समझ आई लगती है - यही बात उस आर्किटेक्ट के बारे में भी लागू होती है जो Leistungen phase 9 तक शामिल रहता है और जिसे "GÜ" माना जाता है। जब योजना ड्राइंग को बिल्डिंग विभाग का "लाइक" मिल जाता है, तब असली आर्किटेक्ट सेवा सही मायने में शुरू होती है।

यही तो मेरा सवाल है। हमने कुछ समय पहले एक आर्किटेक्ट से बातचीत की थी, जिसका पसंदीदा काम मॉडल "Leistungsphase 1-4, फिर GU" है। अगले सप्ताह जिन आर्किटेक्ट्स से बात करेंगे, उनमें से एक मुख्यतः GÜ के रूप में काम करता है। लेकिन यह Leistungsphase 1-9 के साथ एकल ठेके के मुकाबले कुछ अलग है (जहां GU को भी निविदा में शामिल करने की अनुमति होती है)। इसलिए यह सवाल। मूल रूप से हम अभी सभी विकल्पों के लिए खुले हैं।

उत्तर देने के लिए धन्यवाद, लेकिन मैं यह पूरी तरह से समझ नहीं पाया कि निर्माण में शामिल सबसे महत्वपूर्ण व्यक्तियों में से एक की संरचित चयन में क्या गलत है....

कुछ नहीं। लेकिन इसे भी अधिक मत बनाओ।
आखिरकार तुम्हें उसके साथ ठीक से रहना होगा। यह कोई और नहीं, बल्कि तुम और तुम्हारे जीवनसाथी* हैं। इसे रसायन विज्ञान, स्नेह ... कहा जाता है। इसका संरचना से अधिक लेना-देना नहीं है।

मुझे ऐसा समझ में आता है कि तुम्हें चिंता है कि तुम "गलत" के पास पहुंचो।
लेकिन यह चिंता तुम शायद इतनी आसानी से नहीं दूर कर पाओगे, जैसे हर अन्य मकान मालिक जीयू या तैयार घर कंपनी के चयन पर विचार करता है।
बिल्कुल, गूगल रिव्यू पढ़ना, ग्राहकों के अनुभव सुनना आदि ज़रूरी है, लेकिन फिर भी यह सब तुम्हारे व्यक्तिगत मामले के लिए बिल्कुल फिट नहीं हो सकता... अगर जो पढ़ा/सुना गया है वह वास्तव में सच था।
तुम कर्मचारी संख्या आदि से कुछ चीजें बाहर करने की कोशिश कर रहे हो, पर अंत में यह सब कुछ भी नहीं कहता। अगर तुम "गलत" पर पहुंचो तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ेगा कि पहले क्या पढ़ा या सुना गया था।
मैं वास्तव में अपनी "श्रेणी" में संदर्भ निर्माण दिखाने की इच्छा रखता हूं, ताकि मैं उस की हस्ताक्षर देख सकूं और मैं यह दृढ़ प्रभाव लेना चाहता हूं कि केमिस्ट्री सही है और मेरे विचारों को, चाहे वे कभी-कभी अजीब हों, माना जाता है या कम से कम उन्हें गंभीरता से लिया जाता है।

यह भी मेरी समझ है। मेरा सवाल तो ज़्यादा हिचकोले खाने वाला था। एक मसौदे (पूर्व-मसौदा चरण में) तक पहुँचने के रास्ते में निश्चित ही मसौदे के कुछ संस्करण होंगे।

नहीं। एक "चरण" जो कि एक रोमांचक सांडबाजी हो जिसमें तीस-पैंतीस चर्चा प्रोटोकॉल होते हैं, जैसे सीढ़ी के मोड़ और माता-पिता और बच्चे के बाथरूम के बीच विभाजक की दीवार का मार्ग, ऐसा आर्किटेक्ट के यहाँ नहीं होता। वह पूर्व-मसौदा (एकवचन!) एक संरचित आसवन प्रक्रिया से उत्पन्न होता है जिसमें घटक होते हैं "परिस्थिति" और "इच्छाएँ"। पूर्व-मसौदा और मसौदा के बीच दरवाज़े और खिड़कियाँ बदली जाती हैं, और मसौदा (= प्रस्तुति योजना) और निष्पादकीय रेखाचित्रों के बीच पाइप, स्विच और डिब्बे। आर्किटेक्ट राजकुमारियों को मरोड़ते नहीं हैं, वे घरों की योजना बनाते हैं। न तो थेरेपिस्ट की तरह, बल्कि सौंदर्यशास्त्र की पढ़ाई के साथ सिविल इंजीनियर के रूप में। एक हिचकोले या अटकलबाज़ी बदले की जगह एक संरचित आधार जांच की ज़रूरत यहाँ नहीं है, क्योंकि तरीका इसे हर झगड़े और खेल-कूद से बेहतर निभाता है। इसलिए पूर्व-मसौदा कोई "चरण" नहीं है जैसे खेल "जिद्दी गु" में होता है, बल्कि वयस्कों और आर्किटेक्ट के बीच एक संरचित प्रक्रिया चरण है।

हमने कुछ समय पहले एक आर्किटेक्ट से बात की थी, जिसकी पसंदीदा कार्यप्रणाली "कार्य चरण 1-4, फिर GU" है।

तो उस कलाकार को भूल जाओ, वह एक शौक़ीन के लिए सहायक नहीं है। वह कोई बावर्ची नहीं, बल्कि ठंडी नौकरानी है। GU का ड्राइंगकर्मी उससे अधिकांशतः ही रचनात्मकता में बेहतर होगा। कम से कम यह अच्छा है कि वह अपनी असफलता को युद्ध के मैदान पर समझता है और स्वेच्छा से कार्य चरण 4 के बाद अपने हाथ खड़े कर देता है। स्वतंत्र आर्किटेक्ट अपनी असली ताकत तब दिखाता है जब वह योजना से घर तक के विकास को केंद्रीय निर्देशक के रूप में साथ देता है। अन्यथा बड़ा आर्किटेक्ट कभी यह अस्वीकार नहीं करेगा कि कोई बोलीदाता सभी Gewerke (= जनरल ठेकेदार) के लिए प्रस्ताव दे। लेकिन उस स्थिति में, निर्माण प्रबंधन उसी नाम के GU कर्मचारी को सौंपा नहीं जाता, क्योंकि उसका उद्देश्य अलग होता है।

मैं वास्तव में अपनी "श्रेणी" में संदर्भ भवन देखना चाहूंगा, ताकि मैं उसके हस्ताक्षर को देख सकूँ और मैं यह मजबूत धारणा लेना चाहूंगा कि रसायन शास्त्र मेल खाती है और मेरी विचारों को, यदि कभी-कभी अजीब भी हों, गंभीरता से लिया जाएगा या कम से कम शुरुआत में गंभीरता से माना जाएगा।

बिल्कुल। और "साथी चुनाव" में पूरी सावधानी के साथ, हम यहाँ शायद एक सामान्य परिवार (?) की बात कर रहे हैं जिसके पास कोई अत्यंत विशेष परिस्थिति नहीं है, इसलिए आर्किटेक्ट ढूंढ़ना उस परियोजना से अधिक जटिल डॉक्टरेट शोध नहीं होना चाहिए।