Comment réaliser un transfert d'objet sur une distance de plus de 600 km ?

Ah, j'ai oublié de mentionner : également plus de 500 km de distance. Ça marche aussi donc ;)

Nous avons procédé ainsi. Vendu en avril 2020 et reçu le prix de vente complet au 1.7.20. Jusqu’au 1.2.21, nous avions un droit d’habitation que nous avons pu réduire avec un préavis de deux mois (ce que nous avons fait au 1.12.20). Le transfert de risque a été fixé dans le contrat de vente à la remise effective (dans notre cas donc le 1.12.20). Le problème ne sont pas des papiers peints peints, mais lorsqu’il arrive vraiment quelque chose (voir Ahrtal, au pire non assuré). Un notaire devrait pouvoir régler ça sans problème. L’argent a en tout cas été versé immédiatement, car même si quelque chose vous arrive ou que vous vous enfuyez en Amérique du Sud – le bien immobilier est toujours là et passe alors à l’acheteur.

Ah oui, j’ai oublié de mentionner : aussi à plus de 500 km de distance. Ça fonctionne donc aussi ;)

Merci – ah ouais, vous l’avez déjà fait. :) Ça donne du courage !
Comment choisit-on un prestataire à distance ?
Je suis enclin à construire à nouveau avec un constructeur général clé en main car cela me semble plus simple à coordonner à distance que de gérer des corps de métier séparés.
Ou est-ce que l’architecte s’en charge si on construit avec un architecte ?

Comment avez-vous organisé la remise des clés ? Avec un acte notarié, on devrait pouvoir faire valoir ce montant comme apport personnel pour un nouveau financement, même si l’argent n’a pas encore été versé, non ?
Le transfert de risque a du sens. Il faudrait peut-être étendre le droit d’habitation à une année complète – on ne sait jamais à quelle vitesse avance une construction.

Nous avons construit avec un constructeur local à ossature bois (aka maison préfabriquée) en tant qu'entrepreneur général. La durée de construction proprement dite a donc été relativement courte, et avant cela, il n'a fallu verser que de faibles acomptes pour les prestations de planification, etc. Et les acomptes importants sont ensuite venus du produit de la vente. Selon la manière dont les acomptes sont échelonnés en montant et dans le temps, cela fonctionne en fait très bien.

Notre plan initial de construire avec un architecte n'a pas fonctionné, car le bonhomme n'a absolument apporté aucune valeur ajoutée. D'où le recours à l'entrepreneur général, ce qui a essentiellement bien fonctionné. Le choix s'est peut-être révélé similaire chez nous comme chez toi. J'ai certes passé la grande majorité de ma vie à Berlin, mais ma famille vient de la région où nous avons maintenant déménagé. Très, très rural et donc aussi très, très traditionnel, honnête et fiable. Nous n'y connaissions absolument rien, mais je suis assez intrépide dans ce genre de choses et j'ai simplement demandé à tous ceux qui ne fuyaient pas assez vite. Quand nous avions un terrain et une idée de ce que nous voulions, je suis allé voir les directeurs généraux des entreprises locales et j'ai mis cartes sur table, en leur demandant s'ils avaient envie de participer au projet. Quand c'est devenu plus concret, je leur ai toujours demandé de m'expliquer clairement comment ils prévoyaient et exécutaient les choses... et quand j'avais à peu près compris, je demandais pourquoi ainsi et pas autrement ? Le reste a été une question d'intuition...

Combien coûtent les terrains où vous allez déménager ? Peut-on les acheter simplement comme ça ? Je commencerais par ça et en parallèle je regarderais les entreprises locales de construction. On ne devient pas plus bête, en tout cas :)

Nous avons construit avec un charpentier local (alias maison préfabriquée) en tant qu’entrepreneur général. La durée réelle de construction a donc été relativement courte, et avant cela, il n’a fallu verser que de faibles acomptes pour les prestations de planification, etc. Et les acomptes importants venaient ensuite des recettes de la vente. Selon la manière dont les acomptes sont échelonnés en montant et dans le temps, cela fonctionne en fait assez bien.

Notre plan initial de construire avec un architecte n’a pas fonctionné, car le monsieur n’a vraiment apporté aucune plus-value. C’est pourquoi nous avons choisi l’entrepreneur général, ce qui a essentiellement très bien marché. Pour nous, le choix était peut-être similaire au tien. J’ai certes passé la grande majorité de ma vie à Berlin, mais ma famille vient de la région où nous avons maintenant déménagé. C’est très, très rural et donc aussi très, très traditionnel, correct et fiable. Nous n’y connaissions absolument rien, mais je suis assez intrépide dans ce genre de choses et j’ai simplement demandé à tout le monde qui n’a pas fui trop vite. Quand nous avons eu un terrain et une idée de ce que nous voulions, je suis allé voir les dirigeants des entreprises locales et j’ai mis nos cartes sur la table, en demandant si elles étaient intéressées par le projet. Quand cela est devenu plus concret, je demandais toujours qu’on m’explique clairement comment ils planifiaient et réalisaient quelque chose… et quand je comprenais à peu près, je demandais pourquoi de cette manière et pas autrement ? Le reste était alors une question d’intuition…

À combien se vendent les terrains là où vous déménagez ? Peut-on les acheter simplement comme ça ? Je commencerais par là et parallèlement j’irais voir des entreprises locales de construction. On ne devient pas plus bête de toute façon :)

Relativement bon marché. Dans la commune où nous sommes actuellement intéressés, j’en ai vu un autre de taille comparable (mais avec une pente colossale) pour environ 50k pour environ 1000m². Celui que nous avons en tête maintenant est à peu près de la même taille mais plat, ce que le vendeur en veut s’il veut bien vendre, nous ne le savons pas encore. Colossal certes, mais probablement pas.
C’est un coin peu doté en infrastructures, là-bas. Le plus grand problème sera d’obtenir une connexion Internet adaptée à nos besoins.
Nous envisageons vraiment la connexion „l’argent ne compte pas, faites-nous creuser la FTTH jusqu’à la maison“ de Telekom, qui coûterait probablement à cinq chiffres si c’est même possible et faisable au niveau prix. 20k, ça vaudrait peut-être le coup, 50 plutôt pas.

Ma cousine n’a (apparemment) pas eu à payer d’indemnité de remboursement anticipé, car elle est restée chez la même banque. Appartement vendu, maison construite. Je ne sais pas cependant si c’était une condition spéciale, puisque son mari travaille à la banque.

Cela pourrait être le changement d’objet. Le financement reste, éventuellement une augmentation, la propriété change.

Y a-t-il ici des gens ou quelqu’un connaît-il quelqu’un qui a déjà fait cela ?
Je pourrais imaginer trouver des acheteurs qui accepteraient ce genre de chose. Le marché des maisons est assez vide, surtout celui des maisons quasi neuves, et la nôtre offre quelques belles choses.
Je me demande toujours ce qu’il se passe dans ce genre de cas si quelque chose casse entre-temps. La plupart des éléments de construction ont bien sûr encore une garantie, mais que faire si l’enfant dessine sur les papiers peints ou si des éraflures apparaissent sur l’escalier, par exemple.

Kati, cette situation est discutée ici tous les quelques mois. Tu dois chercher un peu.
Cela fait maintenant environ 15 ans que c’est courant : les locataires avaient par exemple de longs délais de préavis, d’autres sont dans la même situation que toi. Tu n’es pas la seule à vouloir construire et à devenir propriétaire. Moi aussi d’ailleurs.
Pour toutes les éventualités, il existe des notaires compétents – ils connaissent leur « métier ».

C’est vrai, et quelques mois de plus pour prévoir un déménagement ne sont pas non plus inutiles pour les acheteurs. Peut-être que ce serait vraiment une option.
Mais il faudrait trouver une entreprise de construction fiable et si quelque chose tourne mal, nous devrions stocker nos affaires et louer provisoirement quelque part. :O

Là aussi tu n’es pas la seule : dans notre village par exemple, tous les appartements de vacances ont été loués pendant notre phase de construction.

Comment avez-vous géré la transition ? Avec un contrat notarié, on devrait pouvoir avancer ce montant comme capital propre pour un nouveau financement, même si l’argent n’a pas encore été versé, non ?

Le notaire pourra tout t’expliquer à ce sujet. Et vous devriez aussi avoir une discussion avec votre banque ;)