如何实现超过600公里距离的物体转移？

啊，对了，我忘了提：距离也超过500公里。这样也行 ;)

我们就是这么做的。2020年4月出售，并在2020年7月1日收到了全额销售价格。直到2021年2月1日我们拥有居住权，我们可以提前两个月缩短这个期限（我们就在2020年12月1日这么做了）。风险转移在购房合同中被确定为实际交付时间（在我们这里是2020年12月1日）。问题不在于涂过的墙纸，而是真正发生意外的时候（见阿尔塔尔，最糟糕的情况是没有保险）。但公证人应该能轻松处理这个问题。钱无论如何都会立即到账，因为即使你出了什么事或者逃到南美——房产仍然存在，并且会转给买家。

哦，对了，我忘了提：距离也超过500公里。所以这也是可行的 ;)

谢谢你——哇，你们之前就做过这个呀。:) 这让人有信心！
如何在如此远的距离上选择一个服务商呢？
我倾向于再次选择总承包商交钥匙建房，因为远程管理相比单独的工种似乎更容易协调。
或者如果是和建筑师合作，建筑师会负责这方面吗？

你们是怎么处理交接的？公证合同应该能让我们即使钱还没到账，也能把金额作为新贷款的自有资金吧？
关于风险转移的做法很有道理。我们可能需要把居住权延长到一年左右——毕竟不知道建筑会进行得多快。

我们和一个当地的木框架建造商（也称为预制房屋）作为总承包商一起建造。因此，实际的施工时间相对较短，之前只需支付少量的分期款用于设计服务等。高额的分期付款则来自销售收入。根据分期款的金额和时间安排，实际上效果相当不错。

我们最初计划与建筑师合作建造，但没有成功，因为那位好先生根本没有带来任何附加价值。因此选择了总承包商，这基本上也做得很好。对于选择，我们的情况可能和你类似。虽然我大部分时间都住在柏林，但我的家人来自我们现在搬去的那个地区。那里非常乡村，因此也非常传统、正派且可靠。我们完全没有经验，但我在这类事情上相当无畏，直接问了所有没有迅速逃走的人。当我们有了地块和想法后，我去找了当地公司的总经理，坦诚地摆出我们的计划，问他们是否有兴趣参与项目。随着事情逐渐明朗，我总是请求他们用易懂的方式说明他们如何进行设计和施工……当我半懂时，我会追问为什么要这么做而不是那样？剩下的就凭直觉了……

你们要搬去的地方那里的地价大概是多少？可以直接买吗？如果可以，我会从这开始，同时考察当地的建筑公司。在这个过程中你绝对不会变得更笨 :)

我们与一家本地木框架制造商（即预制房屋）作为总承包商一起建造。因此，实际施工时间相对较短，之前只需支付少量分期付款用于设计等服务，而高额款项则来自销售收入。根据分期付款的金额和时间安排，这其实运作得相当好。

我们原本计划和建筑师一起建造，但未成功，因为那位先生确实完全没有带来任何附加价值。所以我们选择了总承包商，这基本上也真的很顺利。我们选择的情况或许和你类似。虽然我大部分时间都住在柏林，但我的家人来自我们现在搬去的那个地区。非常非常乡村，因此也非常传统、正派且可靠。我们完全不懂，但我在这种事情上比较大胆，问了所有没有迅速逃走的人。当我们有了土地和我们想要的想法后，我去找了当地公司的负责人，开门见山地询问他们是否有兴趣参与项目。随着事情逐渐明朗，我总是要求他们通俗易懂地解释他们如何设计和施工……如果我基本理解了，就会追问为什么要这样做而不是那样做？剩下的就靠直觉了……

你们要去的地方的土地价格是多少？可以直接买到吗？那么我会先从那里开始，同时了解当地的建筑公司。在这个过程中一定学到很多 :)

相对便宜。我们目前感兴趣的那个地方，我看到另一个类似大小（但地势极其陡峭）的地块，大约1000平方米，售价约为五万欧元。我们现在想要的地块大小相似，但地势平坦，卖家要价多少，如果他肯卖，我们还不知道。价格应该不会非常高，但也不算低。

那下面是基础设施较弱的地区。最大的问题可能是要为我们的需求找到合适的互联网接入。

我们真正在考虑德国电信的“钱不是问题，给我们挖FTTH到家”的接入方式，如果可行且价格合理，费用可能是五位数。我们可能愿意为此支付两万欧元，但五万欧元的话就不太愿意了。

我的表妹（据说）没有支付提前还款违约金，因为她选择留在了同一家银行。卖了公寓，盖了房子。但我不知道这是不是一种特殊条件，因为她的丈夫在银行工作。

这可能是房产置换。融资保持不变，可能增加贷款额度，物业更换。

这里有人或者认识有人做过这种事吗？ 我可以想象会有人愿意接受这样的买家。房屋市场相对空荡，尤其是新房市场，我们的房子有一些不错的东西。 我总是在想这种情况下，如果期间有什么损坏怎么办。大多数建筑方面当然还有保修，但如果孩子在墙纸上涂画，或者楼梯有了划痕之类的呢。

Kati，这种情况每隔几个月这里都会讨论。你得自己去找找相关信息。 现在这种情况已经相当普遍了（大约在±15年范围内）：租户比如有较长的解约期，其他人也和你处境类似。你不是唯一想建房住进自有房产的人，我其实也是。 所有的意外情况都有专业的公证人处理——他们很懂行。

确实，多几个月提前准备搬家对于买家来说也不坏。也许这真的是一个选项。 但我们必须找到一个靠谱的建筑公司，如果出问题我们得把东西先存起来，还得临时租个地方住。:O

这方面你也不是唯一的：我们村里，在我们建房阶段，所有度假屋都被租出去了。

你们是怎么安排过渡的？有了公证合同的话，应该可以把这笔钱作为新融资的自有资金，即使钱还没到账？

这些都能由公证人给你解释。你们也应该和银行谈谈；）