Comment calcule-t-on la surface habitable maximale autorisée ?

J’ai encore téléphoné avec l’architecte. Il aurait épuisé le dépassement maximal autorisé du coefficient d’occupation des sols et c’est pour cette raison que nous ne pourrions pas agrandir notre balcon.

Mais maintenant je regarde les calculs sur le plan de situation, là je vois que le coefficient d’occupation des sols pour les surfaces habitables est utilisé à fond, mais pas pour les installations annexes (54 m²).

Je ne comprends tout simplement pas. Ce que dit mon architecte et ce qui est inscrit sur le papier ne correspondent pas.

Voici la représentation des surfaces à prendre en compte et des surfaces possibles.



Et voici le résumé de cela. Le balcon est comptabilisé dans la maison d’habitation (1,45 m x 3,75 m). Pourquoi pas dans les installations annexes ?



Je ne comprends plus rien :)
Quelqu’un pourrait-il m’éclairer et j’espère qu’on me montrera que je suis trop bête et que mon architecte a tout fait correctement.
Ce serait juste dommage s’il y avait une possibilité et que nous ne la saisissions pas à cause d’une erreur.

Je ne crois pas qu'on puisse dire grand-chose uniquement avec ce calcul fixé. Il manque clairement le projet sur le terrain pour évaluer le balcon ou même pour comprendre les autres chiffres. Mais peut-être me manque-t-il aussi la patience pour étudier consciencieusement les paragraphes afin de les appliquer à un projet inexistant. Peut-être mon hypothèse aide-t-elle, à savoir que le balcon exploite simplement au maximum la superficie officielle ou même la dépasse. Le deuxième coefficient d'utilisation des surfaces, c’est-à-dire celui supplémentaire pour les annexes, la dérogation autorisée, ne peut pas être appliqué, car le balcon appartient à la maison et non aux chemins, garages ni annexes.

Je ne crois pas que l’on puisse se prononcer simplement avec ce calcul présenté. Il manque clairement le plan du terrain pour évaluer le balcon ou même pour comprendre les autres chiffres. Mais peut-être me manque-t-il aussi la patience de lire consciencieusement les paragraphes pour les appliquer à un plan qui n’existe pas.

Peut-être mon hypothèse aide-t-elle : le balcon utilise simplement la surface officielle maximale, voire la dépasse.
La deuxième surface de base, c’est-à-dire celle supplémentaire pour les annexes, la dérogation permise, ne peut pas être appliquée puisque le balcon appartient à la maison et non aux chemins, garages et annexes.

Merci à toi. Est-ce que ça aide ? :) C’est le rez-de-chaussée.




Voici l’étage

7,09 x 13 =92,17

92,17 + 7,5 =99,67

Puis, il y a encore un coin du balcon supérieur qui dépasse au-dessus du balcon inférieur et contribue à l'étanchéité
env. 1,20 x 1,45 =1,74

99,67 + 1,74 = 101,41

Mais je ne suis pas architecte. Cependant, je suis presque certain que les deux éléments du balcon font partie du calcul du coefficient d'occupation du sol à 1:1. (Dans le calcul de la surface habitable, ils ne sont comptés qu'à 25 %)

Je trouve le projet assez clair et sympa. Mais ce que je ne comprends pas : où va la technique ? Ou prévoyez-vous un sous-sol ?

7,09 x 13 = 92,17

92,17 + 7,5 = 99,67

Ensuite, il y a encore un coin du balcon supérieur qui dépasse au-dessus du balcon inférieur et contribue à l’étanchéité
env. 1,20 x 1,45 = 1,74

99,67 + 1,74 = 101,41

Mais je ne suis pas architecte. Néanmoins, je suis presque certain que les deux éléments du balcon font partie du calcul du coefficient d’occupation du sol en totalité. (En revanche, pour le calcul de la surface habitable, ils ne sont pris en compte qu’à 25 %)

Merci. Selon l’architecte, le balcon est pris en compte à 50 %. Est-il vrai que les balcons font partie des « constructions à prendre en compte donc de la construction principale » et non des annexes ?

Ou bien, quand un balcon appartient-il à la construction principale ou à une annexe ?

Il disait aussi qu’il a dû enlever la couverture (photo d’exemple ci-dessous) de l’entrée extérieure, car cela n’était plus possible à cause du coefficient d’occupation du sol.

Je trouve le projet assez épuré et sympa. Mais ce que je ne comprends pas : où va la technique ? Ou bien prévoyez-vous une cave ?

Oui, il y a aussi une cave. En terrain en pente donc vers le jardin à l’avant :)