Comment calcule-t-on la surface habitable maximale autorisée ?

Merci. Selon l’architecte, le balcon est pris en compte à 50 %. Est-ce que c’est ainsi que les balcons appartiennent aux « [anzurechnende bauliche Anlagen also zum Hauptanlage] » et non aux [Nebenanlagen] ?

Ici, je l’ai écrit :

Le deuxième coefficient d’occupation du sol, donc celui supplémentaire pour les [Nebenanlagen], la dérogation autorisée, ne peut pas être appliqué car le balcon appartient à la maison et non aux chemins, garages et [Nebenanlagen].

Il a dit qu’il a aussi dû enlever la toiture (photo d’exemple ci-dessous) de l’entrée extérieure, car cela n’était plus possible en raison du coefficient d’occupation du sol.

Oui, cela fait aussi partie de la maison.

Ou plutôt, quand un balcon appartient-il à une [Haupt-] ou à une [Nebenanlage] ?

Un balcon d’une maison appartient à la maison, tout comme la terrasse. Donc au bâtiment principal.
Les [Nebenanlagen] sont les carports, garages ou une maison de jardin ainsi que leurs accès et chemins.

Voici où je l'ai écrit :

Oui, cela fait aussi partie de la maison.

Un balcon d'une maison fait partie de la maison, tout comme la terrasse. Donc du bâtiment principal.
Les annexes sont les carports, garages ou une cabane de jardin ainsi que leurs accès et chemins.

MERCI ! Les lois ne définissent malheureusement pas concrètement à quoi appartient un balcon et cela crée de la confusion.

Merci à toi. Selon l'architecte, le balcon est compté à 50 %.

Cela doit être à cause de l’étage complet, et j’avais supposé 25 %.
Ce qui est construit est également pris en compte à 1:1, cela s'applique aussi aux débords de toit supérieurs à 50 cm.

C'est écrit ici aussi. Cependant avec les anciennes dimensions du balcon. Je le supprimerais de toute façon, personne n'en a besoin s'il y a un jardin. Cependant, le renoncement ne sert à rien.
Je ne m'inquiéterais pas non plus de l'absence de auvent d'entrée.
Je réduirais un peu la pièce de stockage et je donnerais plus d'espace au vestiaire.

À mon avis, tout cela est assez bien réfléchi. Ce que je me demanderais sérieusement, c’est l’espace aérien et l’escalier ouvert. Cela peut sembler assez joli. Mais la connexion avec l’étage est souvent pas si bonne. Je l’avais aussi comme ça et je l’ai changé ensuite. Une pièce de plus et enfin du calme dans le salon. Je n’aime pas trop quand je veux regarder la télé et que quelqu’un marche tout le temps dans l’escalier.

Buanderie dans l’espace aérien. Aller dans la cave à chaque fois, ce n’est pas très agréable.