Comment calcule-t-on la surface habitable maximale autorisée ?

Merci à tous pour les éclaircissements. Mon architecte avait raison et je n’y connaissais tout simplement rien :)
Nous avions commencé avec des balcons plus grands et des espaces de vie qui ont été progressivement réduits juste avant la demande, ce qui m’a rendu un peu « curieux ».

Je peux maintenant dire en toute bonne conscience que le plan de construction ne permet pas beaucoup plus et que nous avons exploité toutes les possibilités.

Nous allons maintenant passer à la planification détaillée de l’intérieur de la maison. À cet effet, je vais créer un post séparé pour mener des réflexions plus approfondies.

Merci à tous les professionnels ici :) Je suis devenu fan de ce forum.

Nous avions commencé avec des balcons plus grands et des espaces de vie qui ont été réduits de plus en plus juste avant la demande, ce qui m'a rendu un peu "curieux".
Maintenant, je peux dire en toute bonne conscience que le plan de construction n'offre pas beaucoup plus et que nous avons épuisé les possibilités.

Soyez plus heureux avec la maison : essayez de moins en faire. La qualité de vie ne vient pas du fait d'avoir extorqué au bureau des constructions le maximum de mètres cubes d'espaces construits.

À mon avis, tout cela est assez bien pensé.
Ce que je réfléchirais bien, c'est à l'espace aérien et à l'escalier ouvert. Ça peut paraître assez joli. Mais la connexion avec l'étage supérieur n'est souvent pas si bonne. Je l'avais aussi comme ça et je l'ai changé par la suite. Une pièce de plus et enfin du calme dans le salon.

Je n'aime pas trop quand je veux regarder la télé et que quelqu'un passe constamment dans l'escalier.

Peut-être que c'est alors de la surface habitable et que ça fausse tout le calcul ?

Est-ce une pratique courante ? Indiquer un espace aérien puis le construire quand même comme surface habitable ?

Est-ce une pratique courante ? Indiquer un vide d'air et construire quand même comme surface habitable ?

Non ! Ce n'est pas permis. Mais cela ne figure nulle part ici non plus. La pratique courante et autorisée est bien sûr la réduction de la surface habitable à l'étage supérieur notamment grâce à un vide d'air.

Malheureusement, nous avons utilisé toute la surface habitable dans les combles. Pourrions-nous remplacer l'espace aérien par quelque chose sans augmenter la surface habitable ou pouvons-nous aussi, par exemple, en faire un [Abstellraum] ? Dans ce cas, je voudrais bien sûr procéder ainsi.