最大允许的居住面积如何计算？

我又跟建筑师打了电话。他说已经用尽了最大允许的建筑面积比率超出限额，这就是我们不能把阳台做得更宽的原因。

但现在我看了位置图中的计算，我看到住宅用地的建筑面积比率已经用尽，但附属设施的（54平方米）并没有。

我就是不明白。建筑师说的和纸上写的不一致。

这里是计入和可能的建筑面积的展示。



这里是其汇总。阳台被计入住宅（1.45米 x 3.75米）。为什么不计入附属设施？



我真是越来越不明白了 :)
有人能解释一下吗？我希望能说明是我太笨了，建筑师做得都对。
如果有这个可能性却因为我们的错误没能利用，那就太糟糕了。

我不认为仅凭这个设定的计算就能轻易得出结论。显然缺少地块上的设计图，以便评估阳台或理解其他数字。但也许是我缺乏耐心，认真研究这些条款并将其应用于不存在的设计图。

也许我的猜测有助于理解，阳台只是利用了官方的建筑面积比率甚至超出了。第二个建筑面积比率，也就是用于附属设施的额外比率，允许的超出部分不能适用，因为阳台属于住宅，而不属于道路、车库和附属设施。

我不认为仅凭这已停止的计算方法就能轻易得出结论。显然缺少地块上的设计图纸，以便评估阳台或理解其他数据。但也许是我缺乏耐心，认真研读相关条款，以便将其应用于一个不存在的设计图纸。

也许我的猜测对你有帮助，即阳台只是简单地利用了官方的建筑面积比（Grundflächenzahl），甚至超过了限额。
第二个建筑面积比，即针对附属设施的额外比例，允许的超出部分无法适用，因为阳台属于住宅建筑，不属于道路、车库及附属设施。

谢谢你。这有帮助吗？:) 这是底层。



这是上层。

7,09 x 13 =92,17

92,17 + 7,5 =99,67

然后还有上面阳台的一个角，超过下面阳台并有助于密封
约 1,20 x 1,45 =1,74

99,67 + 1,74 = 101,41

但我不是建筑师。不过我几乎可以肯定，这两个阳台部分在计算基底面积比时是1:1算入的。（而在计算居住面积时，只计算25%）

我觉得这个草案相当整洁和不错。但我不明白的是：技术设备放在哪里？还是你们计划有地下室？

7,09 x 13 =92,17

92,17 + 7,5 =99,67

然后还有上层阳台的一角，它超过下层阳台并有助于密封
大约 1,20 x 1,45 =1,74

99,67 + 1,74 = 101,41

但我不是建筑师。尽管如此，我几乎可以确定这两个阳台部分在建筑面积系数计算中是按1:1计算的。（而在住宅面积计算中，只计算25%）

谢谢你。根据建筑师说，阳台按50%计算。是不是说阳台属于“计入的建筑构筑物，也就是主构筑物”，而不属于附属构筑物？

或者，阳台什么时候算作主构筑物，什么时候算作附属构筑物？

他说他还得拆除了入口区域的顶部遮蔽物（下面是示例照片），因为根据建筑面积系数这也不再允许。

我觉得设计挺整洁和不错的。但我不明白：技术设备放哪里？还是说你们计划有地下室？

是的，地下室也有。斜坡位置，前面朝花园开口 :)