¿Cómo se calcula la superficie máxima habitable permitida?

He vuelto a hablar por teléfono con el arquitecto. Él habría agotado el máximo permitido de exceder el coeficiente de ocupación del suelo y esa sería la razón por la que no podríamos hacer nuestro balcón más ancho.

Pero ahora reviso los cálculos en el plano de situación, y veo que el coeficiente de ocupación del suelo para las superficies residenciales está agotado, pero para las instalaciones complementarias (54 m²) no.

Simplemente no lo entiendo. Lo que dice mi arquitecto y lo que está en el papel no coinciden.

Aquí la representación de las superficies a deducir y posibles.



Y aquí la compilación de eso. El balcón se calcula dentro de la vivienda (1,45 m x 3,75 m). ¿Por qué no en las instalaciones complementarias?



Ya no entiendo el mundo :)
¿Alguien puede aclararme esto y espero que me demuestre que soy demasiado tonto y que mi arquitecto hizo todo bien?
Solo sería una tontería si existiera la posibilidad y no la aprovecháramos por un error.

No creo que se pueda decir algo solo con este cálculo establecido así de sencillo. Falta claramente el proyecto en el terreno para evaluar el balcón o incluso para entender los otros números en general. Pero quizás también me falta paciencia para estudiar detenidamente los párrafos y aplicarlos a un proyecto que no existe.

Quizás ayude mi suposición de que el balcón simplemente agota o excede la cifra oficial de superficie básica. La segunda cifra de superficie básica, es decir, la adicional para instalaciones auxiliares, el exceso permitido, no se puede aplicar, ya que el balcón pertenece a la casa y no a caminos, garajes e instalaciones auxiliares.

No creo que se pueda decir algo solo con este cálculo presentado sin más. Falta claramente el plano del terreno para evaluar el balcón o incluso para comprender los otros números. Pero tal vez también me falta la paciencia para estudiar detenidamente los párrafos y aplicarlos a un plano que no existe.

Quizás ayude mi suposición de que el balcón simplemente utiliza o incluso excede la cifra oficial de superficie base.
La segunda cifra de superficie base, es decir, la adicional para instalaciones auxiliares, la superación permitida, no se puede aplicar porque el balcón pertenece a la casa y no a caminos, garajes ni instalaciones auxiliares.

Gracias a ti. ¿Ayuda eso? :) Esto es la planta baja.



Aquí el piso superior

7,09 x 13 = 92,17

92,17 + 7,5 = 99,67

Luego se añade una esquina del balcón superior que sobresale sobre el balcón inferior y contribuye al sellado
aprox. 1,20 x 1,45 = 1,74

99,67 + 1,74 = 101,41

Pero no soy arquitecto. Sin embargo, estoy casi seguro de que los dos elementos del balcón pertenecen 1:1 al cálculo del coeficiente de ocupación del suelo. (En un cálculo de superficie útil, en cambio, solo se contabilizan al 25%)

Encuentro el diseño bastante ordenado y agradable. Pero lo que no entiendo: ¿dónde va la tecnología? ¿O planean con sótano?

7,09 x 13 = 92,17

92,17 + 7,5 = 99,67

Luego se añade una esquina del balcón superior, que sobresale sobre el balcón inferior y contribuye a la impermeabilización
aprox. 1,20 x 1,45 = 1,74

99,67 + 1,74 = 101,41

Pero no soy arquitecto. Sin embargo, estoy casi seguro de que los dos elementos del balcón se incluyen 1:1 en el cálculo del índice de superficie del suelo. (En el cálculo de la superficie habitable, en cambio, solo se contabilizan al 25%)

Gracias a ti. Según el arquitecto, el balcón se incluye al 50%. ¿Es así que los balcones pertenecen a las "instalaciones construidas a computar, es decir, la instalación principal" y no a las instalaciones secundarias?

O mejor dicho, ¿cuándo pertenece un balcón a la instalación principal y a la secundaria?

Él dijo que también tuvo que eliminar la cubierta (foto de ejemplo abajo) de la entrada exterior porque eso ya no era posible debido al índice de superficie del suelo.

Encuentro el diseño bastante ordenado y agradable. Pero lo que no entiendo: ¿dónde va la técnica? ¿O planean con sótano?

Sí, también hay sótano. En pendiente, es decir, con salida al jardín frontal :)