房产最多可以有多贵？

至少在柏林，在租金上限出台之前情况是不同的。（至于租金上限是否能持续还需拭目以待。）新租赁的租金也上升到了无上限。
现在有了租金上限，首先得弄到一个合适的房源，或者说，房源必须首先出现在公开市场上。

嗯，我很期待接下来会怎样发展。

我同意。我们住在距离柏林50公里的地方。我们的公寓租金是567欧元含暖（70平方米）。新租赁价格会涨到大约800欧元。

问题主要在于，有人试图完全怂恿他们放弃购买自住房的可能性。[50er..60er Jahre Bau für 150.000-200.000 € + 100.000 € Sanierungskosten], 自己动手多投入一些，接下来就是疯狂的开始了。

只要有一点创造力和意愿，就有一个中间步骤。购买土地并配备一个[mobile Tinyhouse]——适合两个人且年轻——我会觉得这样挺好的。开发土地并将[mobile Tinyhouse]“对接”上去。这样你就可以以可控的成本快速住进自己的房子和土地上，同时继续积累资本。如果你后来想建一个更大的房子，可以把[mobile Tinyhouse]卖掉（虽然会亏损），但你已经拥有了土地（那个时候土地的价格可能已经上涨了）。从财务角度来看，这应该是“中性的”。

目前新建房屋不可行，但我同意一些人的看法，必须发挥创造力。你们年轻，而且还是公务员，所以可以延长还款期限。例如ING银行起初只要求1%的偿还，之后可以逐步增加。

此外还忽略了一个因素，即开工时间可能在1-2年后，也可以把期限延长到第三年，那时宝宝三岁，妻子可以工作……
就目前情况而言，你们无法完成这件事，这没关系，因为这是一个长期的过程，很多人都存在这个问题，所以在德国普遍存在租房心态，大家都奇怪为什么国外市民更有财富。那里的房产拥有率是正常的……

我给你们的建议是，先为土地融资，尝试用额外还款的方式，两年后规划建房。不是每个人都能有至少5000净收入然后才开始建房。
如果你们改变主意，在这样的区域卖土地也比较容易……

还有DH或者ETW。交钥匙买的话风险可控，预算也能控制好。我觉得作为税务等级3的公务员学历者，3100欧元算是比较低的收入。抱歉，这种情况下只能降低要求了。

其实更多的是有人想完全说服他们放弃购置自住房的可能性。50年代..60年代的建筑，价格在150,000-200,000欧元，加上100,000欧元的翻修费用，需要大量自助劳动，然后就开始疯狂的旅程了。

这可能是一种选择，但并不是每个人都适合。你应该有一定的手工技能，并且必须在全职工作的同时投入大量时间。如果你还想花时间陪伴你的小孩，那基本上可以完全忽略了。即使你能完成所有这些，你要么承担双重负担，要么生活在一个长期的工地上。这两者都不太好，在这种情况下，无论是经济上还是因为小孩，都不推荐这样做。 有些情况下，建房或买房确实很难实现。即使一切顺利，也会伴随着许多限制。