Comment équilibrer correctement entre la loi sur l'énergie du bâtiment et les normes KfW 55, 40 et 40 Plus ?

Salut à tous,

nous planifions actuellement notre maison individuelle et recevons selon le fournisseur des recommandations différentes concernant la construction avec ou sans atteinte de certaines normes KfW. La construction prévue est en maçonnerie.

Nous aimerions examiner à nouveau de manière indépendante les avantages et les inconvénients et nous demandons quels points doivent être pris en compte à cet égard. De notre point de vue, il y a les suivants :

[*]Considérations financières
- La subvention de remboursement pour KFW55 est généralement aussi élevée que les coûts supplémentaires de construction, ce qui revient plus ou moins au même
- Construire de manière économe en énergie permet d'économiser sur le long terme les coûts de chauffage, il devrait donc être moins cher à long terme de construire de manière économe en énergie
- Le prêt KfW n'a actuellement pas une grande importance, car les banques offrent des conditions similaires voire meilleures

[*]Climat intérieur
- Une isolation trop forte nuit au climat intérieur (Nous le connaissons seulement par des amis, mais nous ne savons pas si c'est toujours le cas)

[*]Utilisation du terrain
- Grâce au système d'isolation thermique, la norme KfW55 peut être atteinte avec des murs plus fins, ce qui permettrait sur notre terrain étroit environ 10 m² de surface habitable supplémentaire.

[*]Valeur de revente
- Y a-t-il déjà des expériences concernant la valeur de revente des différentes méthodes de construction ?

Je vous remercie pour votre avis.

Les mesures supplémentaires d'isolation ne seront pas amorties de ton vivant.
Si tu construis uniquement selon la réglementation sur l'efficacité énergétique, tu es plus libre et tu as moins d'exigences.
Dans une construction moderne selon la réglementation sur l'efficacité énergétique, on atteint généralement KFW55. Mais sans « certificat ».

Oublie le sujet des « murs respirants ». Le climat intérieur n'a rien à voir avec la norme énergétique de la maison.
Toutes les maisons modernes sont si étanches qu'une ventilation est nécessaire. De préférence une ventilation centralisée contrôlée.

Comme le terrain ne devient pas plus grand, les prix continueront d’augmenter ou ne baisseront pas sur le long terme.
Regarde ce qui est actuellement vendu. Dans le pire des cas, il ne s'agit que du terrain.
Les maisons peuvent aussi être rénovées...

Si ton budget est énorme et que tu veux faire du « greenwashing », construis selon KFW40+.
Si tu veux être plus flexible et dois faire des calculs, construis selon la réglementation sur l'efficacité énergétique (c'était il y a quelques années encore une norme KFW).
Si c’est neutre en coûts, tu peux aussi construire selon KFW55.

Les mesures supplémentaires d'isolation ne s'amortiront pas de ton vivant.
Si tu construis seulement selon la réglementation sur l'économie d'énergie, tu es plus libre et as moins d'obligations.
Avec une construction moderne selon la réglementation sur l'économie d'énergie, on atteint généralement KFW55. Mais sans "certificat".

Mais alors je profiterais aussi de la subvention KfW et ne ferais pas sans "certificat". Nous procédons de cette manière aussi. La maison atteint KfW55 sans mesures supplémentaires, il faut juste changer le chauffage par rapport à la version la plus simple. Cela coûte bien moins que la subvention accordée. Alors pourquoi ne pas en profiter, c'est au final une somme à cinq chiffres.

Considérations financières
- La subvention de remboursement pour KfW55 est généralement aussi élevée que les coûts supplémentaires de la construction, de sorte que cela revient plus ou moins au même
- Construire de manière écoénergétique permet d’économiser à long terme sur les coûts de chauffage, il devrait donc être moins cher à long terme de construire de manière écoénergétique
- Le prêt KfW n’a actuellement pas une grande importance, car les banques offrent des conditions similaires voire meilleures

La subvention de remboursement KfW devrait être nettement plus élevée que l’investissement supplémentaire, car KfW 75 est déjà la norme. Tu n’obtiendras pas de grandes économies supplémentaires sur le chauffage. La consommation dépend environ à 60 % de l’utilisateur, à 30 % de la planification correcte du système de chauffage et à 10 % du standard énergétique. Entre 40 et 75, le standard énergétique joue un rôle plus important, mais reste relativement faible.

Climat intérieur
- Une isolation trop forte nuit au climat intérieur (Nous ne le connaissons que par des amis, mais ne savons pas si c’est toujours ainsi)

Cela n’a rien à voir avec l’isolation. Les maisons neuves doivent être construites étanches à l’air, avec ou sans isolation (monolithique). Le climat intérieur dépend aussi de la ventilation – ventilation contrôlée ou ventilation manuelle (si l’on a effectivement toujours une ventilation manuelle !!!).

Utilisation du terrain
- Grâce au système de transfert thermique, KfW55 peut être réalisé avec des murs plus fins, ce qui permettrait environ 10 m² de surface habitable supplémentaires sur notre terrain étroit.

10 m² ? J’en doute, que tu aies bien calculé. Quel type de construction compares-tu ?

Valeur patrimoniale
- Existe-t-il déjà des retours d’expérience concernant la valeur patrimoniale des différentes méthodes de construction ?

Uniquement basés sur le passé. Il y a une différence, mais ce n’est pas une raison essentielle pour brûler de l’argent aujourd’hui uniquement pour cela.

La norme est désormais KfW 55. Construire moins bien ne vaut pas le coup, car on ne fait généralement pas d’économies.

- Le prêt KfW n'a actuellement pas une grande pertinence, car on obtient auprès des banques des conditions similaires voire meilleures

À partir de juillet, la subvention sera également disponible sous forme de prime. Cela intéresse tous ceux qui ne veulent pas de crédit.

Utilisation du terrain - Grâce au système d'isolation thermique combinée, il est possible d'atteindre le KfW55 avec des murs plus fins, ce qui permettrait sur notre terrain étroit environ 10 m² de surface habitable en plus.

Cela m'étonnerait beaucoup maintenant. Si l'on considère une maison de 10x10 m, la différence correspondrait à environ 25 cm d'épaisseur de mur. Cela ne devrait pas être le cas, de manière réaliste ce serait plutôt 5 cm avec des systèmes comparables. L'autre question est de savoir si tu dois exploiter complètement la zone constructible sur ton terrain ou si ces quelques centimètres en plus à l'extérieur ne te dérangent pas du tout. Un point important concernant les normes est ce que tu considères comme acquis. Par exemple, si tu construis toujours un système photovoltaïque sur le toit (même sans subvention), alors le calcul des coûts supplémentaires réels est tout autre. Réfléchis donc à ce que tu construirais sans subvention, demande-toi quel serait le supplément, puis décide si une certaine norme en vaut la peine. Pèse de manière critique les arguments pour et contre.

À partir de juillet, la subvention est également disponible sous forme de subvention directe. Cela intéresse tous ceux qui ne souhaitent pas de crédit.

Où puis-je trouver des détails sur la variante pure de subvention directe ? Les subventions sont-elles alors plus élevées que les subventions de remboursement des programmes combinés ?