Nouvelle réglementation sur les économies d'énergie à partir de 2016 -> Que construire ?

Bonjour,

concernant les autres fournisseurs, il n’est certainement pas inutile de recueillir d’autres avis et suggestions. Souvent, cela renforce une décision ou clarifie certaines questions. Comparer les valeurs devient bien sûr également beaucoup plus facile.

En ce qui concerne le terrain, s’il reste une marge de manœuvre (ce qui est absolument impensable dans notre région), cela prendra sûrement encore du temps, comme tu l’as écrit.

La question de commencer le projet de construction en avril 2016 ne peut être réellement répondue que par les entreprises de construction. Si vous êtes clairs sur ce que vous souhaitez exactement et que les entreprises l’acceptent, pourquoi pas. Dans mon cas, je suis encore au début (je viens d’acheter le terrain), le début des travaux n’est pas encore fixé, mais chez nous, il est généralement prévu que les plans de construction commencent environ un an à l’avance (doivent commencer).

Comme écrit, c’est aussi souvent une question de technique et de matériaux utilisés. Si pour toi il est clair dès le départ que tu ne souhaites pas de chauffage au mazout ni, éventuellement, de chauffage au gaz, tu te rapproches automatiquement des valeurs KfW55 / KfW70 et tu réponds presque à ta question toi-même (n’oublie pas que d’autres aspects interviennent aussi, comme la maçonnerie, les fenêtres, etc.). Bien sûr, certaines options sont plus coûteuses à l’achat que d’autres. Compare par exemple une chaudière à gaz, une pompe à chaleur air-eau avec une pompe à chaleur géothermique. Un surcoût pour une maison non KfW70 s’explique certainement de lui-même, mais je pense qu’un calcul d’efficacité sur environ 30 ans ne peut être réalisé que par un spécialiste pour ta maison personnelle (dans ta région). Pour moi, le mazout ou le gaz ne seraient pas envisageables (cela uniquement pour des raisons d’avenir).

Je peux bien sûr aussi renvoyer au message intermédiaire écrit plus haut. Un système de ventilation me conviendrait en tant qu’allergique d’avril à septembre, car j’espère surtout une amélioration à la maison. Il existe aussi des filtres pour les systèmes de ventilation. Même si jusqu’à présent j’ai entendu et lu du positif comme du négatif concernant les bactéries (air stagnant), etc. L’aspect du temps de séchage que tu as mentionné serait aussi un avantage pour moi.
Le système dont tu as parlé (la combinaison) photovoltaïque + pompe à chaleur air-eau + ventilation + chauffage par le sol se trouve non seulement chez Viebrockhaus mais aussi chez tous les autres fournisseurs. Pour ces systèmes, il faut simplement que la meilleure solution possible soit choisie pour le maître d’ouvrage. Dans certaines régions, on utilise une pompe à chaleur géothermique parce que la température moyenne sur l’année est trop basse, dans d’autres parce que le terrain est assez grand, on travaille avec des capteurs de surface, etc. En fin de compte, la solution idéale pour ta maison, ta région et toi sera sélectionnée, ou cela devrait être ainsi.

Bonjour,

Maintenant, j’ai fait deux réflexions :

1. À partir du 01.01.2016, la nouvelle réglementation sur les économies d’énergie s’applique. D’après ce que j’ai compris, en tant que constructeur de maison, on est alors obligé de construire une maison dont la consommation énergétique correspond approximativement à celle d’une maison KfW 70 actuelle. Si on veut éviter cette obligation, il faut déposer la demande de permis de construire cette année encore. Est-ce correct ?

Malheureusement, l’article est insuffisamment recherché ; l’auteur aurait déjà pu savoir en janvier ce que la réglementation 2016 imposera au maître d’ouvrage. En principe, c’est assez simple : le KfW 70 actuel deviendra alors le bâtiment de référence standard de la réglementation sur les économies d’énergie. Cependant, les aides financières pour ce modèle ne prennent fin qu’au 31.03.16 ; tu peux donc, si tu souhaites construire une maison à efficacité 70, demander les fonds jusqu’à cette date ; la demande doit être déposée à la KfW avant fin mars 2016. MAIS – la demande de permis de construire doit vraiment être déposée au service de l’urbanisme compétent avant fin 12/2015. Il vaut donc mieux ne pas attendre Noël.

2. Dans les discussions que j’ai lues jusqu’à présent ici, on dit toujours que les coûts supplémentaires pour une maison KfW 55/70 ne peuvent pas être compensés par le prêt avantageux KfW. Mais il faut aussi tenir compte que une maison économe en énergie a des charges secondaires récurrentes plus faibles. Cela ne vaut-il quand même pas la peine, même si on ne choisit pas une maison économe en énergie pour des raisons écologiques ?

Tu dois faire la distinction – les anciens messages concernent tous des projets de construction actuels et donc majoritairement des descriptions de construction (BB) qui reflètent la maison de référence jusqu’alors applicable dans la réglementation sur les économies d’énergie (KfW 85). À cette époque, il était effectivement vrai que le surcoût de KfW 85 à KfW 55 n’était pas économiquement justifiable ; le supplément pouvait atteindre jusqu’à 25 000 euros. La faible différence des taux d’intérêt entre le financement KfW et les taux du marché offrait peu d’incitation à opter pour cette variante, car l’amortissement était à peine, voire pas du tout, réalisable.

À partir d’avril 2016, la situation change complètement. D’une part, parce que plusieurs fournisseurs doivent adapter leurs descriptions de construction au futur standard KfW 70 (pour rester compétitifs), le passage de la maison de référence à KfW 55 devient gérable ET il y aura alors des aides financières de l’ordre de 100 000 euros pour KfW 55 ET sur 20 ans, et non plus – comme auparavant – sur 10 ans.

Cela soulève pour notre projet de construction la question de savoir si nous devons encore déposer la demande de permis cette année et pour quel standard nous devons opter. Qu’en pensez-vous ?

C’est une question personnelle à laquelle toi seul peux répondre. De mon point de vue, KfW 70 aujourd’hui est une décision économiquement correcte, car le surcoût par rapport à KfW 55 n’apporte pas d’économies vraiment significatives sur les coûts de chauffage. D’autre part – si la description de construction de ton fournisseur favori est déjà adaptée à la future réglementation 2016, que tu as déjà choisi une ventilation mécanique – ce dont aucun maître d’ouvrage ne devrait se passer ces jours-ci, quel que soit le système de construction choisi (encore plus pour une maison préfabriquée) – le surcoût pour KfW 55, dans le cas d’une construction traditionnelle en maçonnerie, n’est plus vraiment important par rapport au montant total nécessaire. Je peux imaginer que les aides plus importantes exercent une certaine incitation ; mais c’est aussi une décision très personnelle et qui dépend de l’évolution future des taux d’intérêt.

Mais construire une maison en 2016 selon la norme en vigueur (KfW 70) n’est pas une mauvaise décision ; comment pourrait-il en être autrement si c’est un bon choix de construire ainsi ces jours-ci ? Avec cette norme de base, tout constructeur peut plus tard – dès lors qu’il dispose d’argent économisé/hérité/gagné – investir dans des équipements supplémentaires – par exemple photovoltaïque + stockage – et ainsi améliorer la performance énergétique de sa maison. En cas de revente – et personne ne peut honnêtement s’en exempter – ce qui compte pour un acheteur potentiel, c’est ce qui figure sur la facture du fournisseur d’électricité et autres.

PS : si tu décides pour le concurrent estimé « rouge », tu n’as plus à craindre que la pompe à chaleur pour l’extraction de l’air te mange cher, ni que la norme KfW 55 ne soit pas atteinte. Il (Viebrockhaus) a – mode boule de cristal activé – apparemment tiré les leçons des erreurs du passé – mode boule de cristal désactivé – et propose maintenant en standard un petit système photovoltaïque.

Cordialement, expert en construction

À partir d’avril 2016, le monde semble à nouveau tout à fait différent. D’une part, parce que bon nombre de fournisseurs devront adapter leur BB au standard KfW 70 - alors en vigueur - (pour rester compétitifs), le passage de la maison de référence - alors en vigueur - à KfW 55 est gérable ET qu’il y aura alors des subventions à hauteur de TEUR 100 pour KfW 55 ET pour 20 ans et non plus - comme jusqu’à présent - pour 10 ans.

Ok, cela me rassure. J’avais en effet le sentiment que le prêt KfW 153 proposé à partir d’avril 2016 est vraiment intéressant. En supposant un taux d’intérêt de 1 % contre 2,1 % dans une banque classique, sur une durée de 20 ans, ainsi qu’une subvention de remboursement de 2 500 €, j’arrive à un avantage d’environ 15 000 € en choisissant le prêt KfW. Et cela peut sans doute couvrir une bonne partie des coûts supplémentaires (KfW55 vs. KfW70).

Les subventions pour ce modèle ne courent cependant que jusqu’au 31.03.16 ; dans ce cas, tu peux - si tu souhaites construire une maison à efficacité énergétique 70 - aussi demander les fonds jusqu’à cette date ; la demande doit être déposée auprès de la KfW avant la fin mars 16. MAIS - la demande de permis de construire doit vraiment être déposée auprès de l’administration compétente avant fin 12/2015. Il vaut donc mieux ne pas attendre Noël

Ok, merci pour ces explications. Et si je veux construire une maison KfW55 et profiter naturellement de la nouvelle subvention ? Quelles sont alors les dates limites ? À partir de quand puis-je soumettre ma demande de permis de construire ? Avant le 1.4. ? Dois-je alors simplement demander la subvention après le 1.4. ?

[...] PS : si tu décides pour le collègue concurrent rouge estimé, tu n’as plus aucune inquiétude que la pompe à chaleur à air extrait ne te coûte trop cher, ni que le standard d’efficacité KfW 55 ne soit pas atteignable. Il (Viebrockhaus) a - mode boule de cristal activé - sans doute tiré les leçons des erreurs du passé - mode boule de cristal désactivé - et propose désormais déjà de série une petite installation photovoltaïque.

Merci pour ton analyse détaillée. Je comprends que beaucoup dépend d’une décision personnelle et qu’il faut justement équilibrer ses connaissances économiques avec sa conscience écologique.
Concernant Viebrockhaus, j’en déduis de ta réponse que tu considères globalement que la combinaison actuelle des mesures d’économie d’énergie, qui font partie de leur standard, est pertinente ?

Par exemple : 3400 kWh en 2014 pour 152 m² de surface habitable et 4 personnes (j’en ai simplement pris un au milieu - il y en a avec plus et avec moins). La famille a donc payé 70 € par mois pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire. Une autre 50 € (145 m²) une autre encore 94 € (156 m²).

Bonsoir,

Et que diriez-vous si je veux construire une maison KfW55 et bien sûr profiter de la nouvelle subvention ? Quelles dates butoirs s'appliquent alors ? À partir de quand puis-je soumettre ma demande de permis de construire ? Déjà avant le 1.4. ? Dois-je alors simplement demander les subventions après le 1.4. ?

La demande de permis de construire n'a rien à voir avec la demande de subventions.

Si rien ne change dans les prochains mois - éventuellement la possibilité d'obtenir les nouvelles subventions avant la date butoir - ta demande en ligne ne devrait être soumise qu'à partir du 01.04.16.

Concernant Viebrockhaus, je déduis de ta réponse que tu considères la combinaison actuelle des mesures d'économie d'énergie, qui fait partie de leur standard, comme globalement judicieuse ?

Oui.

Cordialement, Bauexperte

À partir d’avril 2016, le monde sera tout autre. D’une part, parce que plusieurs fournisseurs devront adapter leur BB au standard KfW 70 (à cette époque) pour rester compétitifs, le passage de la maison de référence (à cette époque) au KfW 55 est raisonnable ET il y aura alors des subventions d’un montant de 100 000 EUR pour le KfW 55 ET pour une période de 20 ans, et non plus - comme auparavant - pour 10 ans.

Bonjour à tous,

je dois encore demander à ce sujet

concernant la subvention KfW ou les 100 000 EUR pour le KfW 55. Actuellement, dans le programme KfW 153, les données sont les suivantes :

[*]Montant du prêt : 50 000 EUR
[*]à un taux d’intérêt de 0,75 %
[*]pour une durée de 11 à 20 ans
[*]et une période de grâce de remboursement de 1 à 3 ans.
[*]Après 10 ans, le taux est révisé.

Dans les descriptions des conditions de la KfW, on trouve aussi l’exemple 30 / 5 / 10. Donc également une durée de 30 ans avec 5 ans de période de grâce de remboursement et une révision du taux après 10 ans.

À quel produit KfW cela se réfère-t-il ?

Y a-t-il déjà des informations sur les nouveautés concernant les aides KfW à partir du début de la réglementation sur les économies d’énergie 2016 ?