Comment équilibrer correctement entre la loi sur l'énergie du bâtiment et les normes KfW 55, 40 et 40 Plus ?

Avec quels compromis je gaspille combien d'argent, je peux probablement encore le mieux juger moi-même.

Tu peux faire. Mais la majorité n'a rien à donner ;-).
La majorité veut simplement bien vivre avec des coûts aussi maîtrisés que possible et le moins de compromis possible.

Le fait est qu'il y a des dizaines de millions de m² de logements vides en Allemagne justement à cause de cette situation. C'est absurde pour l'économie nationale.

C'est vrai seulement en partie. Vacance oui, mais pour d'autres raisons. Un bon exemple est la région de la Ruhr. Forte vacance et pourtant forte pénurie de logements. La vacance est un déchet, un logement raisonnable (et recherché) est une rareté.
Et à la campagne, il y a assez de vacance. Personne ne veut plus y aller. Je parle de villages qui meurent sans relève, souvent dans l'Est. Cela se reflète aussi dans les prix.

Tu peux le faire. Mais la majorité n'a rien à donner ;-)
La majorité souhaite simplement vivre joliment avec des coûts aussi maîtrisés que possible et le moins de compromis possible.

C'est partiellement vrai. Vacance oui, mais pour d'autres raisons. Un bon exemple est la Ruhr. Forte vacance et pourtant grande pénurie de logements. La vacance est un gâchis, un logement raisonnable (et recherché) est une denrée rare.
Et à la campagne, il y a assez de vacance. Plus personne ne veut y aller. Je parle de villages en déclin sans relève, souvent à l'Est. Cela se reflète aussi dans les prix.

Ça tombe bien. Je vis à la campagne. Et dans une commune de 2000 habitants, nous en sommes déjà à 250 €/m2 pour des terrains à bâtir. Les familles avec trois enfants ne peuvent pas obtenir de terrain car il est tiré au sort. Réalité 2021, grâce à la politique de maintien de l’euro.

Lors d’une construction neuve, il est tout à fait conseillé de construire de manière à pouvoir séparer après le départ des enfants.

Avec les 3 chambres d’enfants décrites + une grande salle de bain + une pièce supplémentaire, c’est bien sûr recommandé, sinon ce serait désespérément trop grand.
Avec environ 150 m², on a peut-être une chambre d’ami (pour la visite des enfants/petits-enfants ?) et une pièce de loisirs. C’est du moins ainsi que je l’estime.

Lors d'une construction neuve, il est tout à fait conseillé de construire de manière à pouvoir séparer après le départ des enfants.
Soit un des enfants occupe l'appartement séparé, soit il est loué en externe. Ceux qui peuvent se le permettre à un âge avancé peuvent aussi le laisser vide. Mais ce n'est pas écologique.

Cela dépend de la taille de la construction et de la maison. Je le vois justement chez mes parents : avec 120 m², il n'y a pas beaucoup de possibilités de séparation, et les anciennes chambres d'enfants servent actuellement de bureaux et de chambres d'amis. Vendre et aller vivre en appartement n'est pas une option à moyen terme, le rez-de-chaussée est désormais accessible aux personnes à mobilité réduite et on ne vit dans aucun appartement aussi agréablement avec un jardin. Tant qu'on est en forme, ça va, et après cela ne fait presque plus de différence.
J'avais aussi envisagé le sujet de la séparation, mais cela impose un escalier directement à l'entrée et cela ruine la plupart des plans d'étage. Soudain, on a des couloirs inutilement longs à l'étage, une salle de bain avec beaucoup de mansardes, etc. ; en échange, cela ne convient plus en bas car la pièce à vivre devient nettement plus petite si on a encore des plans. Finalement, j'ai décidé de construire d'abord pour nous. En cas de doute, un escalier extérieur sera installé plus tard, un mur léger sera monté au rez-de-chaussée et l'escalier original sera remplacé par un plafond supplémentaire. Si jamais ce cas devient pertinent.