Comment financer la maison à un million ? (BW, maison passive, 140+50 m2)

Bonjour à tous,

« économe, écologiquement minimaliste » se rapportait plutôt à nos besoins de luxe et de consommation en général. Nous préférons camper plutôt que 5 étoiles, achetons rarement des choses neuves... Cela signifie que nos dépenses générales sont certainement inférieures à la moyenne. Évidemment, 140 m², c’est plutôt grand ! En ce qui concerne la propriété, nous n’avons pas besoin d’une maison construite écologiquement. Ce serait sympa, mais je suis d’accord avec vous sur le rapport qualité/prix.

Partager un grand terrain - bonne idée oui, mais souvent difficile à réaliser : la plupart des terrains sont rectangulaires et le côté court est desservi (du côté de la rue) - il faudrait accéder à la parcelle par le court côté via une allée traversant complètement le terrain à l’arrière (droit de passage, pose de conduites, etc).

Nous allons en tout cas étudier la suggestion de renoncer aux caractéristiques de « maison passive ». Je ne suis pas fan du sur-ingénierie non plus :D Mieux vaut produire beaucoup d’énergie (photovoltaïque + solaire) et tolérer des inefficacités (isolation). En fin de compte, le bâtiment doit être viable et surtout finançable.

Nous avons inclus le logement indépendant au rez-de-chaussée uniquement pour des raisons de financement. Ce n’est pas une obligation, mais cela aide considérablement. Pour des mensualités de 2000 €, 500-600 € partent directement. Cela nous plaisait. Je connais bien les avantages et inconvénients de la location *soupir* !!

Les charges ?
Jusqu’à présent, personne ne nous a donné de retour concernant les charges pour une maison individuelle. Ce serait une grande aide pour moi. Bien sûr, elles varient toujours de 50 à 100 €, mais cela donne au moins un point de repère. Quelles charges courantes avez-vous et comment se répartissent-elles ?

Comment continuer ? Nous cherchons un terrain. C’est la première étape. En gros, on m’a confirmé qu’une maison de cette taille coûte un peu plus cher. Très serrée et avec la structure la plus simple, sans jardin, du gravier devant la maison, etc., cela pourrait peut-être encore passer - mais qui le veut ? (Pas moi ;-) )

Comment continuer ? Nous cherchons un terrain. C'est l'étape 1. En gros, on m'a confirmé qu'une maison de cette taille coûtera un peu plus cher. Très serré et avec la construction la plus simple, sans jardin du tout, du gravier jusqu'à la maison, etc., cela pourrait encore être réalisable - mais est-ce que c’est ce que l’on veut ? (Non ;-) )

Merci pour ton retour et la clarification de ce que tu entends par "écologique, minimaliste etc.", cela aide certainement pour votre construction de maison :) Je suppose que ce sera vraiment entre "un peu plus" (je crains que ce soit en fait beaucoup plus) et "sans jardin du tout". Faites-vous parallèlement faire un calcul, une recherche de terrain prend souvent du temps de toute façon et ainsi vous aurez une meilleure idée si vous voulez construire comme ça, et de ce qui est possible.

Charges annexes ?
Jusqu'à présent, personne n'a donné de retour concernant les charges annexes pour une maison individuelle.

Personne ne peut non plus te donner de réponse précise, car cela varie toujours.
En général, on peut retenir que les charges annexes dans une maison sont un peu plus élevées que dans un appartement. Les postes de coûts sont en effet identiques. X personnes consomment les mêmes frais de déchets, ont la même consommation d'eau, utilisent la même électricité. Les eaux usées sont un peu plus élevées, les impôts fonciers éventuellement aussi. L'assurance est un peu plus chère. Le chauffage dépend de toi.

Nous avons inclus le logement indépendant au rez-de-chaussée uniquement pour le financement. Ce n’est pas obligatoire, mais cela aide toutefois nettement. Avec des mensualités de 2000 €, 500-600 € partent directement. Cela nous plaisait.

Il vaudrait mieux que tu examines de plus près cette (fausse) supposition. Tu dois aussi financer ce logement supplémentaire. Quelle taille doit faire le logement indépendant pour qu’il rapporte 5-600 € nets, après impôts ? 40-50 m² ? Cela représenterait des coûts de construction supplémentaires compris entre 110 000 et 140 000 €. La deuxième subvention KfW ne t’apportera pas grand-chose et le loyer ne va pas vraiment « aider », car ta mensualité sera simplement 5-600 € plus élevée qu’auparavant, sans logement indépendant.

La deuxième subvention KfW t'apporte trop peu et les loyers ne vont en rien "aider", parce que ta mensualité est simplement 5 à 600 € plus élevée qu'en l'absence d'un appartement annexe.

Et tu as la "rabaille" dans la maison. Tu le veux vraiment ?

Au sujet de l'[Einliegerwohnung], on en a déjà parlé, supprime-la. Et une isolation KFW55 ou conforme à la réglementation sur l'économie d'énergie n'est pas non plus inefficace par rapport à la maison passive. C'est plutôt comme une Porsche avec 400 chevaux contre une Porsche avec 500 chevaux.