如何融资百万别墅？（BW，被动式住宅，140+50平方米）

大家好，

“节俭，生态极简主义”更多是指我们的一般奢侈品和消费需求。我们更喜欢去露营，而不是住五星级酒店，很少买新东西……这意味着我们的一般支出肯定是低于平均水平的。显然，140平方米还是比较宽敞的！关于房产，我们不需要生态建造的房子。那当然很好，但在性价比方面我完全同意你们的看法。

共用大块土地——是个好主意，但往往难以实现：大多数土地是长方形，短边临街——必须通过后面的土地铺设一条通道（通行权、管线铺设等）。

关于放弃“被动式房屋”特性的建议，我们肯定会考虑。我也不喜欢过度设计 :D 宁愿多发电（光伏+太阳能）并允许一定的低效率（保温），最终建筑必须自给自足或者可以负担得起。

一楼的单元公寓我们纯粹是为了融资才加上的。这不是必须的，但确实有很大帮助。每月还款2000欧元，里面有500-600欧元能直接抵消，这点我们很喜欢。我很了解租赁的优缺点 *叹气*！！

附加费用？
到目前为止，还没有人反馈独栋住宅的附加费用。这对我来说会是很大的帮助。当然这些费用大约会有50-100欧元的差异，但至少能有个参考点。你们的日常附加费用有哪些，主要花费在哪些方面？

接下来怎么做？我们正在看地。这是第一步。基本上我已经被确认，这样大小的房子费用会更高。非常紧凑，使用最简单的建筑材料，完全没有花园，房子周围都是碎石等，也许还可以实现——但是谁会想呢？（当然不会 ;-)）

我们接下来怎么办？我们在找一块地。这是第一步。基本上，我被确认了，建这样一栋房子会花费更多。非常紧凑，使用最简单的建筑材料，完全没有花园，通往房子的路上铺满碎石，等等，可能还可以实现——但是你真的想要这样吗？（不 ;-)）

感谢你的反馈和对“生态、极简主义等等”含义的解释，这对你们盖房子绝对有帮助 :) 我猜实际情况很可能介于“费用稍高”（我担心会贵得多）和“完全没有花园”之间。你们不妨同时算算账，找地通常都很费时，这样你们对是否想这样建房以及建成的可能性会有更清晰的认识。

附加费用？
到目前为止，还没人就独栋住宅的附加费用给出反馈。

这也没人能具体告诉你，因为情况总是不同的。
总体来说，房子的附加费用比公寓稍高。费用项目是相同的。X 个人产生相同的垃圾费用，水的消耗相同，电的使用也相同。排水费用稍高，房地产税可能也会高一些。保险会稍贵一些。暖气费用由你自己控制。

我们之所以把一楼的附属套房纳入计划，完全是因为融资需要。这不是必须的，但确实有明显帮助。每月2000欧元的还款中，有500-600欧元是直接抵扣的。我们觉得这很合适。

你最好再仔细考虑一下这个（错误的）假设。你也必须为这额外的居住空间融资。附属套房需要多大，才能实现在税后和不含暖气费的情况下，每月带来500-600欧元的收入？40-50平方米？那样的话，额外的建造成本大约在11万到14万欧元之间。第二笔KfW补贴根本帮不上多少忙，租金收入也无法真正“帮忙”，因为你们的还款金额比没有附属套房时高出500-600欧元。

第二笔KfW补贴帮不到多少忙，“帮助”根本不会来自租金收入，因为你们的月供比没有副套间时高出500到600欧元。

而且你家里还有“暴民”。你真的想这样吗？

关于附属公寓已经说过了，删掉它。KFW55或节能条例的隔热在与被动房相比时也不算低效。这更像是400马力的保时捷和500马力的保时捷的比较。