Comment financer la maison à un million ? (BW, maison passive, 140+50 m2)

Omettre l'appartement au rez-de-chaussée, une location dans le neuf n'en vaut pas la peine. 600 € de loyer hors charges signifie 7 000 € par an, avec cela vous devez rembourser 50 m² * au minimum 2 500 € = 125 000 €, plutôt plus. On peut faire cela quand on a l'argent, mais ce n'est pas votre cas. Donc supprimer l'appartement au rez-de-chaussée, aussi la maison passive, ainsi vous économisez déjà entre 150 000 et 200 000 €. Cela rend le financement plus sain. Si les terrains envisagés sont grands, vous pourriez éventuellement aussi les diviser ?

tout simplement, les anciens terrains sont généralement plus grands. Nous sommes bien connectés et les terrains en discussion sont tout simplement plus grands.

La question était plutôt de savoir où ces [S] proches pourraient être trouvés à ces prix, alors que le marché est dépeuplé.

Un architecte ami disait qu'il comptait 2400€/m². Il ne sait malheureusement pas si les coûts annexes de construction étaient inclus.

Alors il ne sait pas ce qu'il calcule. :rolleyes:

488 000€ coûts de construction de la maison incluant les coûts annexes de construction, les aménagements extérieurs, la cuisine, les meubles, les lampes

Ce serait un rêve pour 190 m² passif. Certainement pas réalisable en dessous de 650 k€.

Je pense que vous vous surestimez un peu avec ce projet. Comme dit, oubliez l'appartement annexe et planifiez plus petit. Cela aide déjà.

+zusätzliche Zielprämie, als Ingenieur angestellt

Quels sont les montants des primes ?

450€ Basis, Hausfrau

Serait-il possible d’augmenter les revenus grâce à un emploi à mi-temps avec les deux enfants à la crèche ? Combien coûte la crèche pour les frais de garde et de repas ? (N’oubliez pas que les places en OGS pour les enfants scolarisés coûtent toujours de l’argent.)

Sonstiges: 300 000€ Kredit für vermietete Immobilie. Nach Zins, Tilgung und Steuern besteht aktuell ein Überschuss von etwa 500€/m

Quelle est la valeur actuelle de l’immobilier ? Une vente serait-elle une option pour booster votre capital propre ? Qu’en est-il des provisions pour réparations ou, dans le pire des cas, pour un impayé de loyer ?

Vous envisagez d'avoir des dettes s'élevant à 775k + 300k = 1.075.000€ avec un revenu net de 5k-6k ?
Je ne pourrais pas dormir la nuit.
Bien sûr, il y a une valeur correspondante quelque part, mais ce serait quand même trop extrême pour moi.

De plus, ta planification des coûts peut convenir pour les 140m², mais dans la région de Stuttgart, elle convient probablement difficilement pour l'appartement de 50m² au rez-de-chaussée.
Pourquoi avoir encore un appartement là-bas, alors que vous en louez déjà un ?

Si vous vendez l'appartement [vermietet], cela peut éventuellement sembler mieux.

La question était plutôt de savoir où ces S proches à ces prix pouvaient se trouver, si le marché est dépeuplé.

Non, plutôt aussi dans cette taille.