¿Cómo se financia la casa de un millón? (BW, casa pasiva, 140+50 m2)

Hola a todos,

"sparsam, ökologisch minimalistisch" se refería más bien a nuestras necesidades generales de lujo y consumo. Preferimos ir de camping en lugar de hoteles de 5 estrellas, rara vez compramos cosas nuevas... Esto significa que nuestros gastos generales son seguramente inferiores a la media. ¡Claro que 140 m² es más bien a lo grande! En cuanto a la propiedad, no necesitamos una casa construida ecológicamente. Sería agradable, pero en cuanto a relación precio/rendimiento estoy completamente de acuerdo con ustedes.

Compartir un gran terreno – buena idea sí, pero a menudo difícil de realizar: Por lo general, los terrenos son rectangulares y el lado corto está urbanizado (en la calle) – habría que conectar completamente el tramo corto con una rampa a través de la parte trasera del terreno (derecho de paso, tendido de líneas, etc.).

La indicación de renunciar a las características de "casa pasiva" la vamos a evaluar sin duda. Tampoco soy fan del over-engineering :D Prefiero producir mucha energía (fotovoltaica + solar) y permitir ineficiencias (aislamiento). Al final, el edificio debe sostenerse a sí mismo o ser financieramente viable.

El piso independiente en la planta baja lo incluimos exclusivamente por la financiación. No es obligatorio, pero ayuda considerablemente. Con cuotas de 2000 €, directamente se descuentan 500-600 €. Eso nos gustó. Conozco bien las ventajas y desventajas de alquilar *suspiro*!!

¿Gastos adicionales?
Hasta ahora nadie ha dado respuesta sobre los gastos adicionales de una casa unifamiliar. Eso sería una gran ayuda para mí. Claro, pueden variar siempre entre 50-100 €, pero al menos se tiene un punto de referencia. ¿Qué gastos adicionales corrientes tenéis y en qué partidas se distribuyen?

¿Como seguimos? Estamos buscando un terreno. Ese es el paso 1. Básicamente, me han confirmado que una casa de este tamaño costará algo más. Muy ajustado y con la estructura de construcción más sencilla, sin jardín, con grava hasta la casa, etc., podría ser factible – pero ¿quiere uno eso? (No ;-) )

¿Cómo seguimos? Estamos buscando un terreno. Ese es el paso 1. Básicamente, me confirmaron que una casa de este tamaño costará un poco más. Muy ajustada y con la construcción más sencilla, completamente sin jardín, grava hasta la casa, etc., posiblemente sea factible, pero ¿uno quiere eso? (No ;-) )

Gracias por tu retroalimentación y la aclaración sobre lo que querías decir con "ecológico, minimalista, etc.", eso sin duda ayudará en la construcción de vuestra casa :) Sospecho que estará justo entre "un poco más" (temo que será mucho más) y "completamente sin jardín". Mientras tanto, simplemente calculadlo, la búsqueda de un terreno suele tardar bastante y así tendréis una mejor idea de si queréis construir así o si es posible hacerlo de otra manera.

¿Gastos adicionales?
Hasta ahora, nadie ha dado una respuesta con respecto a los gastos adicionales para una casa unifamiliar.

Nadie puede darte una cifra concreta porque siempre varía.
En general se puede decir que los gastos adicionales en una casa son un poco más altos que en un apartamento. Las partidas de costos son las mismas. X personas consumen el mismo costo de basura, tienen el mismo consumo de agua, usan la misma cantidad de electricidad. El alcantarillado es un poco más alto, los impuestos sobre la propiedad tal vez también. El seguro es un poco más caro. La calefacción la controlas tú mismo.

La vivienda independiente en la planta baja la incluimos exclusivamente por la financiación. No es obligatorio, pero ayuda bastante. Con cuotas de 2000€, 500-600€ se deducen directamente. Eso nos gustó.

Mejor analiza con más detalle esta suposición (errónea). También tienes que financiar este espacio adicional. ¿Qué tamaño debe tener la vivienda independiente para que genere 5-600€ netos y después de impuestos? ¿40-50 m²? Eso significaría costos de construcción adicionales de entre 110,000 y 140,000€. La segunda subvención de KfW no te ayuda mucho y los ingresos por alquiler no servirán para nada, porque tu cuota será simplemente 5-600€ más alta que sin la vivienda independiente.

Ahí te aporta poco la segunda subvención de KfW y el "alquiler" no va a ayudar en nada, porque vuestra cuota es simplemente 5-600€ más alta que sin el apartamento anexo.

Y tienes a la "chusma" en la casa. ¿Realmente quieres eso?

Sobre el apartamento independiente ya se dijo algo, bórralo. Y un aislamiento KFW55 o según la regulación de ahorro de energía tampoco es ineficiente en comparación con la casa pasiva. Es más bien como un Porsche con 400CV contra un Porsche con 500CV.