Achat de maison imminent - construction 62, rénovation complète nécessaire ! Prix ?

Bonjour chère communauté,

ma femme et moi, avec nos 2 enfants, envisageons actuellement d'acheter une maison en lotissement (construite en 1962). Comme elle nous a été proposée jusqu'à présent sans agent immobilier et que les vendeurs n'ont pas encore pu nous donner un prix fixe, je voulais ici demander ce que vous pensez de la maison et, peut-être, pouvoir estimer dans quelle fourchette de prix cela pourrait se situer. Nous avions en fait prévu de construire neuf, mais malheureusement aucun terrain à bâtir ne sera proposé prochainement dans notre commune et nous ne souhaitons pas non plus déménager.

Passons maintenant à la maison :
La maison se trouve dans le code postal 277XX dans le district d'Oldenburg sur un terrain d'environ 740 m2 dans une impasse. La surface habitable est actuellement de 79,65 m2 avec une extension des années 80 de 20 m2 (+ cave d'environ 20 m2). D'après ce que nous pouvons juger, tout doit en fait être refait. Depuis la construction en 1962, rien n'a été fait à part l'extension et un nouveau système de chauffage (avec l'extension en 1980). Il y a également un abri maçonné avec un toit à pignon d'environ 20 m2, non chauffé. Vous trouverez quelques photos en pièce jointe...

Nous savons qu'une évaluation ou une estimation à distance est toujours difficile, mais qu'en pensez-vous ? Prix d'achat réaliste ?

Un expert (expert ou architecte) sera bien sûr consulté (avant l'achat) pour un examen et une évaluation détaillés.

Merci et bon dimanche !

Ce que je ne vois malheureusement pas, c’est une représentation du sous-sol partiel et de l’annexe dans le plan.

Je ne m’aventure même pas à une estimation chiffrée de la valeur, d’autres peuvent le faire avec plus de précision. Mais ce dont j’ose évaluer qualitativement donne l’impression que l’état original apparemment impeccable résulte d’un excellent travail. Pour un artisan habile qui accorde peu d’importance aux tendances actuelles, c’est un très bon objet – à l’inverse, pour les maniaques de la mode, c’est dommage pour la bonne substance de toutes les choses qui seront alors jetées. Pour ce groupe cible, je dirais même « à ne pas toucher », car le remplacement ne sera pas à nouveau aussi solide.

Est-ce que je suppose correctement que la paroi est monolithique ?

30 cm de brique ne seraient plus à la page. Si les briques ne vous tiennent pas à cœur – mais ce serait dommage, voir ci-dessus – alors une isolation extérieure serait probablement indiquée. Les dessous de toiture auraient aussi besoin d’une isolation, en 1962 il n’y aurait même pas de laine de verre ; je peux imaginer un état actuel non isolé avec des panneaux de choucroute sous les chevrons.

Je recommanderais d’emmener un expert qui était déjà né à l’époque de construction (et/ou qui a déjà vu de nombreux bâtiments de cette période).

Je ne distingue pas clairement les fenêtres sur les photos – si c’est du bois laqué, chapeau pour ce que les propriétaires entendent par entretien.

Ce que je ne vois malheureusement pas, c’est une représentation de la demi-cave et de l’annexe dans le plan au sol.

Je fournirai volontiers la représentation de la demi-cave ultérieurement. Peut-on en fait déterminer à partir du dessin et des photos s'il s'agit d'une cave en maçonnerie ou en béton ?

L’annexe ne figure malheureusement pas sur le dessin. Elle part de la porte de la cuisine avec une largeur de 6,43 m et une profondeur de 3,23 m.

Un rendez-vous avec le contrat d’épargne logement est prévu la semaine prochaine. On verra ce qu’il dira... j’espère aucune grande surprise.

Combien coûtent les terrains dans la région ? À 500 €/m2, la maison a plutôt une valeur négative, à 20 €/m2 une valeur idéelle.

Terrains de la commune vendus aux particuliers environ 120€/m2. Privés, d'après des ouï-dire, je pense ~140€/m2. Cela dépend bien sûr beaucoup de l'emplacement.

Donc je pense que le terrain vaut environ 90k€.

Hmm difficile, donc je ne peux parler que de notre cas. La description de la maison et du terrain semblait similaire, mais le terrain vaut environ 3 fois plus. Nous avons payé environ 20 000 de moins que la valeur du terrain.

Comme vous voulez construire neuf, je paierais ce que vous seriez prêts à payer pour un terrain moins le démolition. Si la maison vous plaît et que vous voulez seulement la rénover, alors votre investissement total prévu moins les coûts de modernisation.

Il se peut bien sûr que la maison parte sur le marché à 200, dans ce cas je laisserais tomber, sauf si l'argent n'a pas d'importance.