Achat de maison imminent - construction 62, rénovation complète nécessaire ! Prix ?

Comment est la façade ? Le mur fait 30 cm. Dois-je le faire isoler ?

Tu n'es pas obligé, c'est une construction existante et tu as en principe seulement l'obligation d'isoler le plafond du dernier étage ou le toit (et cela n'est même pas contrôlé).

Cependant, je ne pense pas comme Nordlys qu'il s'agisse d'un parement. Sur la première photo, on voit en bas à gauche, près de la gouttière, une zone claire dans le mur, ce semblent être des plaquettes. En 1962, il est aussi très possible qu'on ait utilisé des briques creuses perforées, ce qui expliquerait les 30 cm.

L'isoler sera difficile. Tu peux néanmoins bénéficier de subventions KFW (mesures individuelles), mais pour une maison à haute efficacité énergétique, cela ne suffira pas sans isolation des murs extérieurs.

Il faut pratiquement tout refaire :

Non. Mais tu devrais chercher un autre objet.

Je pensais l'avoir déjà clairement écrit : c'est un objet reconnaissant pour un acquéreur appréciant, qui y voit une maison. Ce que tu n'es ou ne fais apparemment pas :

Électricité, chauffage, conduites, structure sur le toit plat, agrandir la lucarne de toit et deux petites lucarnes de l’autre côté du toit, isolation,...

... et ça continue ...

Voici ce que je ferais faire...
Toit neuf avec lucarnes, isolation incluse, annexe (cloisons sèches) 50k€
Déplacer des murs avec un ingénieur structure et des poutres (démolition de 2 et 1 nouveau) 5,5k€[...]

Tu vois apparemment ici un terrain, dont tu voudrais revenir à une construction brute. Pour quelqu’un avec cette approche, c’est clairement le mauvais objet et en quelque sorte une fosse sans fond. Au final, tu paies un prix d’amateur, ce que seuls les amateurs devraient vraiment faire. Si tu t'intéresses à cette maison plus qu'à son emplacement, alors laisse-la entre de bonnes mains.

Bien dit.

Merci pour votre avis, mais l'emplacement est déjà très bon pour nous et le prix est aussi bon pour le marché chez nous (comme j'ai découvert entre-temps, après avoir entendu ce que d'autres ont payé pour des maisons similaires). Avec notre budget, nous pourrions l'aménager à notre goût... Une construction neuve nous reviendrait globalement bien plus cher (je pense) et il n'y a pas de terrains disponibles en ce moment...

Que pensez-vous de la visite, vaut-il mieux emmener un expert en bâtiment (IHK/TÜV, maître maçon, ingénieur en bâtiment) ou un architecte spécialisé dans la rénovation d'anciens bâtiments et éventuellement le missionner par la suite ?

Ah oui, et pour la structure des murs : le voisin disait bloc de calcaire, cavité, parement

Merci pour vos contributions
Cordialement

Avec notre budget, nous pourrions l'aménager comme nous l'aimons... La construction neuve nous revient globalement beaucoup plus chère (je pense)

Les primo-accédants ont tendance à avoir des idées naïves sur la supposée brièveté de la "dernière" étape entre les jalons "gros œuvre" et "prêt à emménager". Je vous vois, sur ce chemin, obtenir pour 85 à 90 % du prix d'une construction neuve un bien d'occasion toujours reconnaissable, pour le dire crûment une "maisonnette de lotissement avec chauffage au sol, sanitaires neufs et nombre accru de prises électriques" - ma vision colognaise d'une bonne affaire est différente ;-)

Il a probablement raison. On ne fait pas d'une Opel Kadett une Audi A3. Si quelqu'un ne veut pas de Kadett, qu'il n'en achète pas.