Achat de maison imminent - construction 62, rénovation complète nécessaire ! Prix ?

  • Erstellt am 20.01.2019 16:44:48

Nordlys

26.01.2019 12:03:31
  • #1
Ce n’est sûrement pas un bien à démolir. Cela a l’air soigné et en bon état. Pour un prix de terrain similaire, on arrive ici à environ 170 000 pour ces objets. Karsten
 

Winniefred

26.01.2019 12:21:42
  • #2
Énumère exactement ce qu'il faut faire, s'il te plaît. Portes intérieures, sols, salles de bains, couverture de toit, etc. ... avec ta liste ce n'est que devinettes (et même après, seule une estimation très approximative sera possible... une installation électrique peut coûter 12 000 ou on peut en perdre 50 000, selon les exigences).

Nous avons fait en sorte qu'avant de signer le contrat, à la banque, pour déterminer les coûts approximatifs, un ingénieur en bâtiment examine l'objet et il nous a aussi donné des chiffres approximatifs pour les modifications souhaitées. Nous les avons ensuite listés par écrit pour la banque et avons obtenu le montant de crédit correspondant. Il faut absolument prévoir une marge de sécurité !
 

Nordlys

26.01.2019 12:28:09
  • #3
Le problème peut être que l’évaluation de la valeur selon l’état, le coût, etc., échoue lorsque dans la région une forte demande rencontre un terrain constructible nul ou lorsque l’emplacement est très joli. Je vous donne un exemple extrême : ici, l’ancienne maison du gardien du phare a été vendue aux enchères forcées. Années 30, 75 m² de surface habitable, état à démolir, prix obtenu 600 000, ils se sont surenchéris sans fin, parce que c’est un terrain directement en bord de plage sans rien entre la mer et la maison, pas de chemin, rien. Cela attirait les citadins comme un matou la chatte en chaleur. Karsten
 

Strobel

26.01.2019 13:34:46
  • #4
Merci pour votre avis. Un démolition est hors de question.

En fait, il faut le considérer comme une structure brute. Tout doit être refait.

Les choses suivantes que je voudrais faire faire...
Toit neuf avec lucarnes, isolation incluse, annexe (cloisons sèches) 50k€
Déplacement des murs avec un ingénieur en structures et poutres (démolition de 2 murs et un nouveau) 5,5k€
Électricité 10k€
Peintre 5k€
Chauffage complet (radiateurs/plancher chauffant) 15k€
Carrelage 3k€
Fenêtres et porte d'entrée 25k€
Salles de bains 15k€
Cuisine 10k€
Carport 5k€

En auto-construction...
Déplacement des murs (évacuation/démolition) 0,5k€
Isolation du plafond de la cave 1k€
Démolition totale et pose de vinyle 3k€

Réserve 20k€

J’arrive à environ 168k€... est-ce réaliste ?

Qu’en est-il de la façade ? La maçonnerie fait 30 cm. Dois-je la faire isoler ? Combien coûterait-il de "rénover" la façade ou les joints ?

Je voudrais faire une demande KfW... ils parlent de 14 cm d’isolation. Qu’est-ce que cela signifie exactement ?

Merci et salutations
 

Nordlys

26.01.2019 16:31:33
  • #5
S'il y a une couche d'air derrière le revêtement, alors y insuffler de la perlite, cela aide. Les fenêtres ne ressortent pas sur les photos.
 

Winniefred

26.01.2019 19:00:20
  • #6
Donc, à première vue, je pense qu'on peut y arriver avec de la discipline, même si certaines choses devraient devenir plus chères, mais vous avez de toute façon une marge de manœuvre. En ce qui concerne l’isolation, je consulterais un spécialiste. Un expert est de toute façon recommandé pour les maisons existantes. Il peut mieux estimer sur place les coûts que vous devriez envisager. Beaucoup dépend des surfaces, donc des surfaces des plafonds, sols, murs, toiture, etc. Mais de manière très approximative, je pense que, globalement, ça devrait à peu près convenir... mais comme je l'ai dit, il faut absolument demander l’avis d’un professionnel ! Cet argent est un excellent investissement !
 

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