Maison des années 30. Rénovation ou reconstruction ?

TeamMassiv : Ici, je regarderais à faire les travaux électriques ensemble avec un électricien (famille). Pour les radiateurs, je pensais qu’on ne pouvait pas se tromper... Un poêle en faïence serait génial dans une construction neuve. Cela doit probablement coûter environ 10 000 € de plus. Pour les carreaux, je n’ai pas d’exigences très élevées. Mais même des meilleurs (prévu 20 €/m²) ne devraient pas coûter plus de 2000 € supplémentaires ? Une douche plus jolie serait également souhaitable.

Les travaux électriques qui sont critiques en termes de temps à cette échelle, je réfléchirais bien : si vous ne posez pas les câbles au plafond le jour prévu selon le planning de construction, vous retardez tous les corps de métier suivants. Pour la plupart des entrepreneurs généraux, les 6-7 mois de durée des travaux sont entièrement planifiés. Et la compensation pour tout cela en travaux électriques n’est souvent pas très bonne. D’un point de vue garantie, c’est probablement difficile de toute façon.
Le pavage coûte aussi avec les pavés, le gravier, etc., on économise certes quelque chose mais il y a quand même des coûts.

Personne ne veut vous décourager, mais informez-vous bien avant et calculez toujours avec une marge de sécurité importante.

Ce qui me dérange un peu, ce sont les seulement 10 fenêtres sur 180 m²...?
Sinon, je trouve que l'estimation des coûts pour la rénovation est plus réaliste que celle pour la construction neuve.

Maison des années 30 ne sonne pas si mal, plus solide que ceux de l'immédiate période d'après-guerre. Peut-être encore des tuyaux en plomb et en fonte à l'intérieur. Les cloisons non porteuses souvent en plaques de plâtre (ok). Probablement pas d'amiante, mais lors de rénovations dans les années 70 peut-être de la lindane dans le bois (fenêtres, plafonds lambrissés).

Pour la cave, je ne suis pas sûr d'interpréter correctement ta description. Une petite cave debout (200 cm, après isolation encore plus de 180 cm) que je réutiliserais si elle est sèche, une cave rampante (140 cm ou moins) non. En supposant une cave technique et de rangement, sans bureau à domicile / chambre d'amis. Un demi-sous-sol est souvent même plus pratique si on ne veut pas construire la nouvelle maison aux mêmes dimensions. Si l’emplacement de l’escalier ne convient pas, peut-être faire un accès extérieur et fermer en haut. Il faudrait examiner le plan concret pour voir ce qu’on pourrait imaginer à ce propos.

Je ne peux pas imaginer qu'une démolition soit rentable. Vendez plutôt et construisez neuf à côté. Au début, je pensais "Munich", d'accord, mais au nord, il devrait être possible de trouver un autre terrain. Donc mon approche : rénovation ou vente.

Donc, la cave (à mon avis sèche) a une hauteur comprise entre 1,80 et 2 m et dispose d'une entrée indépendante. Elle ne se trouve pas sous tout le rez-de-chaussée, mais seulement sous une partie du rez-de-chaussée.

Cave : 65 m² avec 5 pièces – non chauffée

Rez-de-chaussée 90 m² (qui a été agrandi dans les années 70) avec 4 pièces, couloir, salle de bains, cuisine

Le rez-de-chaussée se trouve à environ 1 mètre au-dessus du sol (escalier).

Grenier 43 m² avec des pentes de toit minimales

Et tout en haut un petit « grenier rampant »

Garage : attenant directement au rez-de-chaussée – toit fuit – mur humide

En fait, tout est resté dans l’état des années 70 (rénovation), seulement le système solaire a été installé dans les années 90 et le chauffage au gaz en 2015. Les conduites datent probablement aussi des années 70. Je les ferais probablement renouveler. De même pour l’électricité, l’installation satellite,…

Je ne peux pas en dire beaucoup, mais une véranda digne de ce nom pour 8 000 € ne sera définitivement pas possible. Pour une véranda correcte (chauffée), tu es rapidement à 40-50 000 € au total. Nous avons demandé des devis pour une couverture de terrasse. Là, nous étions déjà à 15-20 000 €. Un vitrage supplémentaire tout autour en tant que soi-disant jardin d'été aurait coûté environ 10 000 € de plus.