Casa de los años 30. ¿Renovar o construir de nuevo?

TeamMassiv: Aquí yo intentaría hacer los trabajos eléctricos junto con un electricista (familia) por nuestra cuenta. En cuanto a los radiadores, pensaba que no se podía cometer ningún error... Un horno de azulejos lo encontraría genial en una construcción nueva. Probablemente costaría unos 10.000 adicionales. En cuanto a las baldosas, no tengo grandes exigencias. Pero incluso unas mejores (calculado en 20 euros/m²) ¿quizás solo deberían costar 2000 euros más? Una ducha más bonita también sería apropiada.

Los trabajos eléctricos que son críticos en cuanto al tiempo en este tamaño los pensaría bien, si no colocáis los cables en el techo el día previsto según el plan de tiempos de construcción, retrasaréis todos los oficios siguientes. En la mayoría de los contratistas generales, los 6-7 meses de tiempo de construcción están completamente programados. Y el crédito para todo esto en electricidad a menudo no es tan bueno. Probablemente de todas formas sea difícil en cuanto a la garantía.

El pavimento también cuesta, entre las piedras para pavimentar, grava, etc., aunque se ahorre algo, siempre hay costos.

No queremos disuadiros, pero informaos bien antes y siempre calculad con precaución.

Lo que aún me desconcierta un poco son las apenas 10 ventanas en 180 m²...?

Por lo demás, considero que la estimación de costos para la rehabilitación es más realista que la del nuevo edificio.

Casa de los años 30 no suena nada mal, más sólida que una de la inmediata posguerra. Posiblemente todavía tenga tuberías de plomo y de fundición. Las paredes interiores no portantes suelen ser paredes de yeso con malla metálica (ok). Probablemente nada de amianto, pero en las renovaciones de los años 70 quizá lindano en la madera (ventanas, paneles de techo).

No estoy seguro sobre el sótano si interpreto bien tu descripción. Un sótano bajo para estar (200 cm, después del aislamiento todavía más de 180 cm) lo usaría si está seco, un sótano arrastrado (140 cm o menos) no. Aunque supongo que es un sótano para conexiones de casa y trastero, sin oficina en casa / habitación de invitados. A veces un sótano parcial es incluso más práctico si no se quiere construir la casa nueva con las mismas dimensiones. Si la ubicación de las escaleras no encaja, tal vez hacer una entrada exterior y cerrar la superior. Habría que explorar el plano concreto para ver qué se podría hacer.

No puedo imaginar que valga la pena demoler. Entonces mejor vendan y construyan algo nuevo al lado. Al principio pensé "Múnich", está bien, pero en el norte debería encontrarse otro terreno. Por eso mi propuesta: renovación o venta.

Así que el sótano (en mi opinión, seco) mide entre 1,80 y 2 m y tiene una entrada independiente. No está debajo de todo el piso principal, sino solo de una parte del piso principal.

Sótano: 65 m² con 5 habitaciones – sin calefacción

Planta baja 90 m² (esta fue ampliada en los años 70) con 4 habitaciones, pasillo, baño, cocina

La planta baja está aproximadamente 1 metro sobre el suelo (escaleras).

Ático 43 m² con mínimas pendientes en el techo

Y arriba, un pequeño «trastero de arrastre»

Garaje: está conectado directamente a la planta baja – techo con goteras – pared húmeda

En realidad, todo está en el estado de los años 70 (rehabilitación), solo la instalación solar se montó en los años 90 y la calefacción de gas en 2015. Las tuberías probablemente también son de los años 70. Probablemente las renovaría. Lo mismo con la electricidad, la antena parabólica,...

No puedo decir mucho al respecto, pero un verdadero invernadero por 8T€ definitivamente no será posible. Para un invernadero decente (con calefacción) rápidamente se necesitan entre 40 y 50T€ en total. Pedimos ofertas para una cubierta de terraza. Ahí ya estábamos en 15-20T€. Un acristalamiento adicional alrededor como llamado jardín de verano habría costado alrededor de 10T€ más.