Maison des années 30. Rénovation ou reconstruction ?

Ici, cela en valait aussi la peine. Il faut simplement peser cela individuellement. Nous nous sommes intensivement occupés auparavant d’une construction neuve selon nos souhaits et nous serions arrivés, avec un terrain offert et la construction neuve, au même coût ou probablement même à 30 000 € de plus que maintenant avec l’ancien bâtiment rénové (environ 285 000 € avec les frais annexes d’achat), qui est cependant en centre-ville. Le terrain offert aurait été dans une petite ville. Une construction neuve comme souhaitée nous aurait coûté environ 450 000 € dans le quartier souhaité – et nous n’aurions toujours pas obtenu de terrain à ce jour. Comme l’emplacement est ce qui comptait le plus pour nous, nous avons opté pour l’achat de la maison de ville et nous ne l’avons absolument pas regretté. Mais chacun peut voir les choses différemment, chacun a d’autres opinions et une autre situation de départ. Si la structure ne peut être sauvée qu’avec beaucoup d’efforts ou si l’état général est si mauvais qu’on ne peut en principe utiliser que la coque brute, alors une démolition avec construction neuve est probablement la meilleure solution. Chez nous, cependant, le plus gros était en ordre (toit, façade, cave, etc.) et la structure est très bonne.

Je consulterais dans tous les cas un expert et ferais examiner la substance de la vieille bâtisse par un professionnel. Tout le reste est une question de voyance. En tant que novice, on peut facilement se tromper.

L’autre question : si je lis bien, le rez-de-chaussée est haut, donc comme on le faisait autrefois : la cave dépasse du sol et pour entrer au rez-de-chaussée, il faut monter un escalier. Dans les années 30, on ne mettait pas forcément l’accent sur une terrasse, la vie se passait dehors. Aujourd’hui, oui. Est-ce que cela vous conviendrait en principe de vivre ainsi ? Je prendrais le temps d’y réfléchir sérieusement. C’est aussi un sujet concernant l’accessibilité.

Vous vivez à Munich, mais vous voulez rénover ou construire dans le Schleswig-Holstein. Et vous continueriez à vivre à Munich puis réaliseriez vous-même les travaux ? Ou ai-je mal lu ? Cela me semble très audacieux… comment cela devrait-il fonctionner ? Même si de la famille vit à proximité. Moi, j’aurais déjà mal au ventre si mon chantier était à l’autre bout du pays et que je le faisais avec un entrepreneur général. Mais peut-être que chacun voit cela différemment.

Franchement : si la maison n’est pas un joyau des années 30, je démolirais probablement et reconstruirais. Avec tous les avantages : pièces et leur agencement comme je le souhaite, matériaux modernes (meilleure isolation, meilleure technique domestique si on planifie tout depuis le début, etc.), terrasse et accès au jardin de plain-pied.

Quel serait d’ailleurs votre budget ?