Budget pour la construction d'une maison individuelle avec un sous-sol en béton WU

Bonjour,

Il y a 2 variantes d'équipement pour cette maison ; dans les deux variantes, ton chiffre ne tient pas la route ... compte tenu de ses souhaits et des coûts annexes

Cordialement, Bauexperte

Je pense aussi, plutôt plus haut
Mais en tant que (lecteur passionné et peu enclin aux calculs) novice, je ne veux pas trop m'avancer… 275000 annoncés avec le souhait du double… il suffit de mentionner cette limite critique pour dire au TE : complètement irréaliste

Merci pour les nombreuses réponses. Je constate que nos idées actuelles ne sont pas réalisables et retiens qu’on peut compter environ 1.600,- EUR/m² pour la construction clé en main d’une maison standard (toit à deux pans sans tourelle ni autre, mais avec chauffage au sol, équipements sanitaires standards, électricité, chauffage, fenêtres). À cela s’ajoutent environ 15% des coûts de construction en frais annexes (y compris les raccordements, les coûts de planification, la demande de permis de construire, les prestations d’architecte, l’expertise du sol, le décapage de la fosse et l’évacuation).

S’ajoutent ensuite la cave (35.000-40.000,- EUR sans cave habitable), le garage préfabriqué (10.000,- EUR), l’aménagement extérieur (15.000,- EUR), l’aménagement intérieur (25.000,- EUR pour enduisage, revêtement de sol, pose de papier peint, peinture), la cuisine (10.000,- EUR), une réserve de sécurité (10.000,- EUR pour imprévus) et un expert externe Gutachter 3.500,-. À condition d’avoir déjà un terrain viabilisé.

Cela fait donc au total :
Coûts de construction : 304.000,- (190 m²)
Frais annexes : 45.600,-
Cave : 35.000,-
Garage préfabriqué : 10.000,-
Aménagement extérieur : 15.000,-
Aménagement intérieur : 25.000,-
Cuisine : 10.000,-
Réserve : 10.000,-
Gutachter 3.500,-
Total 458.100,-

Que pensez-vous de ce tableau, reflète-t-il une image réaliste des coûts attendus ?

la relation des nombres purs semble assez cohérente, mais sans détails précis, cela ne peut pas être répondu.
quelles fenêtres ?
quels revêtements de sol ?
installation de chauffage concrète ?
que signifie « Innenausbau » ? (les papiers peints existent de différentes qualités, le cloisonnement est-il inclus ? enduit intérieur de quelle qualité et quelle quantité doit être enduite ? etc.)
qu’est-ce qui est inclus dans les aménagements extérieurs ?

comme je l’ai dit, le tableau des chiffres de base suffira probablement pour une maison de cette taille.
la question est juste de savoir si cela suffira aussi pour TA maison

la relation des chiffres bruts semble assez cohérente, mais sans détails précis cela ne peut pas être répondu.
quels types de fenêtres ? triple vitrage
quels types de revêtements de sol ? Cuisine et salle de bain avec carrelage (70,- €/m² pose comprise). Le reste en stratifié (45,- €/m² pose comprise)
installation de chauffage concrète ? chauffage urbain
que signifie "aménagement intérieur" ? (les papiers peints vont de… à…, cloisons sèches incluses ? Enduit intérieur de quelle qualité et quelle surface à enduire ? etc.) Rdc enduit (enduit intérieur standard) et peinture Étage papier peint Erfurt Raufaser. Je considérerais les cloisons sèches incluses dans la construction prête à l’emploi, ainsi que le rejointoiement
qu’est-ce qui est inclus dans les aménagements extérieurs ? Pavage de l’allée et des chemins à 40,- €/m², terrasse 50,- €/m², nivellement de toute la surface du jardin, pavage de terrasse 50,- €/m², gazon en rouleau 150 m², plantations

comme dit, le calcul de base des chiffres devrait suffire pour une maison de cette taille.
La question est juste de savoir si cela suffira aussi pour TA maison

Une autre question concernant la cave : ne devrais-je pas aussi prévoir les revêtements de sol, l’enduit et la peinture blanche en plus des 35.000,- EUR estimés, ou bien la cave est-elle au moins déjà enduite et prête à être lissée pour ce prix ? Dans la cave, un carrelage moins cher à 10,- €/m² + pose serait suffisant...

Sans faire de calculs précis pour vérifier si cela correspond, certains prix me semblent basés sur des souhaits.
70 € TTC matériau inclus pour le carreleur sera difficile à réaliser.
Selon la région. À Karlsruhe, on nous a proposé la meilleure offre à 60 €/m² sans matériel, puis nous avons regardé dans le Palatinat, où un carreleur faisait cela pour tes 40 € + 30 €/m² de matériel. Au service des artisans du magasin de bricolage Horn...ch, tu arrives aussi à presque 60 € sans matériel, si tu veux faire aussi les joints en silicone et les plinthes. Et sûrement seulement pour des carreaux aux formats standards. Les formats spéciaux coûtent extra.
La terrasse et les travaux de pavage sont aussi nettement plus chers. En tout cas chez nous. Notre Palatin prend 40 € pour le travail pur de pavage, puis il faut ajouter 17 €/m² de pavé.
Et terrasse à 50 €/m²... je la ferais poser tout de suite. Malheureusement, ici le prix pour une terrasse en bois est presque multiplié par deux au mètre carré.

D’où tiens-tu tes prix ? Devines-tu ? Ou ce sont des expériences récentes ?
Avec des carnets de commandes pleins, les artisans sont souvent devenus bien plus chers.

Sans recalculer précisément si ça colle, certains prix me paraissent basés sur des souhaits irréalistes.
Tu auras du mal à trouver un carreleur à 70 € tout compris.
Selon la région. À Karlsruhe, on nous a proposé l’offre la moins chère à 60 €/m² sans matériel, puis on a regardé en Palatinat, où un carreleur proposait le travail à tes 40 € + 30 €/m² de matériel. Au service artisan du magasin Horn...ch aussi tu arrives à près de 60 € sans matériel si tu veux aussi faire les joints au silicone et les plinthes. Et sûrement uniquement pour des carreaux de format standard. Les formats spéciaux coûtent plus cher.
Les travaux de terrasse et pavage sont aussi beaucoup plus chers. En tout cas chez nous. Notre Palatinat prend 40 € pour le seul travail de pavage, plus 17 €/m² pour les pavés.
Et une terrasse à 50 €/m²... je la ferais poser immédiatement. Malheureusement ici le prix pour une terrasse en bois est presque le double par m².

D’où tiens-tu tes prix ? Au doigt mouillé ? Ou de l'expérience récente ?
Avec les carnets de commande pleins, les artisans sont souvent beaucoup plus chers.

Nous avons trouvé les carreaux chez notre TOOM local. Ils coûtent 38 € le m² pour le Villeroy & Boch Crossover, la pose par TOOM est à 20 €/m² et les plinthes à 12 €/m².
Le laminé est à 35 €/m² + 10 €/m² pour la pose. C’est fait par l’artisan qui a aussi posé le laminé dans notre maison actuelle.

Les pavés concernent l’utilisation de pavés en béton. Selon mes recherches, ils devraient être aux alentours de 20 €/m², plus 20 €/m² pour la pose.
Pour la terrasse, j’ai augmenté forfaitairement la valeur du matériel de 10 € /m². Ce ne sera pas une terrasse en bois. N’est-ce pas assez pris en compte financièrement ?