30 के दशक का घर। मरम्मत करें या नया निर्माण करें?

TeamMassiv: मैं यहाँ देखूंगा कि बिजली के काम परिवार के एक इलेक्ट्रिशियन के साथ मिलकर खुद करें। हीटिंग रैडिएटर के बारे में मुझे लगा कि इसमें कोई गलती नहीं हो सकती... एक काचेलोफेन (मिट्टी का चूल्हा) नए निर्माण में मैं बेहतरीन मानूंगा। यह शायद अतिरिक्त 10,000 यूरो का खर्च बढ़ाएगा। फ़्लाइज़ेन (टाइल्स) के लिए मेरे पास बहुत अधिक अपेक्षाएँ नहीं हैं। लेकिन बेहतर (गणना के अनुसार 20 यूरो/वर्गमीटर) शायद अब केवल 2000 यूरो ज्यादा खर्च हों? एक सुंदर शॉवर भी उचित होगा।

इलेक्ट्रिकल कार्य जो समय के लिहाज से नाजुक हैं इस आकार में मैं अच्छी तरह सोच-विचार करूँगा, यदि आप उस दिन छत में केबलें नहीं डालते हैं जो निर्माण समय निर्धारण के अनुसार है तो आप सभी अगले कार्यों को देरी से प्रभावित करेंगे। अधिकांश जनरल कॉन्ट्रैक्टर के लिए 6-7 महीने की निर्माण अवधि पूरी तरह से योजनाबद्ध होती है। और इलेक्ट्रिकल कार्यों के लिए पूरे काम पर क्रेडिट अक्सर उतना अच्छा नहीं होता। वारंटी के मामले में भी शायद यह मुश्किल होता है। पथरीली सतह (प्लास्टरिंग) की लागत पत्थरों, बजरी आदि के लिए होती है, आप कुछ बचा सकते हैं, लेकिन खर्च तो उठाना ही होगा। हम आपको कुछ मना नहीं कर रहे, लेकिन अच्छे से जानकारी लें और हमेशा मोटे दस्तानों के साथ लागत का अनुमान लगाएं।

जो मुझे थोड़ा भ्रमित करता है वह है 180 वर्ग मीटर पर केवल 10 खिड़कियां...?

अन्यथा, मैं नवीनीकरण की लागत अनुमान को नए निर्माण की तुलना में अधिक यथार्थवादी मानता हूँ।

३० के दशक का घर इतना बुरा नहीं लगता, तत्कालीन युद्धोत्तर समय की तुलना में यह अधिक मजबूत है। संभवतः इसमें अभी भी सीसा और कास्ट आयरन की पाइपें होंगी। गैर-भार वहन करने वाली आंतरिक दीवारें अक्सर रैबिट्ज़ दीवार के रूप में होती हैं (ठीक है)। संभावना है कि इसमें ऐस्बेस्टोस बिल्कुल नहीं होगा, लेकिन ७० के दशक के नवीनीकरण के दौरान लकड़ी (खिड़कियां, छत के पैनल) में शायद लिंडन हो सकता है।

तहखाने के बारे में मुझे यकीन नहीं कि मैं आपके विवरण को सही समझ पा रहा हूँ या नहीं। मैं एक कम ऊंचाई वाला स्टैंडिंग तहखाना (२०० सेमी, इन्सुलेशन के बाद १८० सेमी से अधिक) सूखा होने पर उपयोग में रखता, जबकि क्रिक तहखाना (१४० सेमी या उससे कम) नहीं। मैं मानकर चलता हूँ कि यह घर का कनेक्शन और स्टोरेज तहखाना है, बिना होम ऑफिस / गेस्ट रूम के। आंशिक तहखाना भी अक्सर अधिक व्यावहारिक होता है, अगर आप नए घर को समान आकार में नहीं बनाना चाहते। यदि सीढ़ियों की स्थिति ठीक न हो, तो संभव है कि बाहर से प्रवेश मार्ग बनाया जाए और ऊपर बंद कर दिया जाए। इस बारे में आपको विशेष योजना के अनुसार सोचना होगा कि आपके लिए क्या उपयुक्त होगा।

मैं यह कल्पना भी नहीं कर सकता कि किसी इमारत को ध्वस्त करना फायदे मंद होगा। फिर तो बेहतर है कि बेच दिया जाए और पास में नया बनाएं। पहले मैंने सोचा "म्यूनिख", ठीक है, लेकिन उत्तर में तो कोई और जगह मिल ही सकती है। इसलिए मेरी राय है: मरम्मत करें या बेच दें।

तो बेसमेंट (मेरी राय में सूखा) 1.80 से 2 मीटर के बीच है और इसका अपना अलग प्रवेश द्वार है। यह पूरे ग्राउंड फ्लोर के नीचे नहीं है, केवल ग्राउंड फ्लोर के एक हिस्से के नीचे है।

बेसमेंट: 65 वर्ग मीटर में 5 कमरे – बिना हीटर के

ग्राउंड फ्लोर 90 वर्ग मीटर (यह 70 के दशक में बढ़ाया गया था) में 4 कमरे, हॉलवे, बाथरूम, किचन

ग्राउंड फ्लोर जमीन से लगभग 1 मीटर ऊपर है (सीढ़ी)।

एटीचमेंट 43 वर्ग मीटर में न्यूनतम छत की ढलानें

और सबसे ऊपर एक छोटा "क्रिचस्पीचर" भी है

गैरेज: सीधे ग्राउंड फ्लोर से जुड़ा है – छत लीक हो रही है – दीवार गीली है

असल में सब कुछ 70 के दशक की स्थिति का है (नवीनीकरण), केवल सोलर सिस्टम 90 के दशक में लगाई गई थी और गैस हीटर 2015 में। पाइपलाइन शायद भी 70 के दशक की हैं। इन्हें शायद मैं बदलवाऊंगा। बिजली, सैटेलाइट सिस्टम भी।

मैं इसके बारे में ज्यादा कुछ नहीं कह सकता, लेकिन 8T€ का एक सही विंटरगार्डन निश्चित रूप से कुछ नहीं होगा। एक ठीक (हीटेड) विंटरगार्डन के लिए आप कुल मिलाकर जल्दी ही 40-50T€ तक पहुंच जाते हैं। हमने एक टैरेस ओवरडैचुंग के लिए ऑफर मांगे थे। वे पहले ही 15-20T€ के बीच थे। चारों ओर अतिरिक्त कांच लगवाना जिसे समरगार्डन कहा जाता है, वह फिर से लगभग 10T€ और होता।