Construction de maison en banlieue de Munich ? Dans quoi devons-nous investir ?

Moin Moin

Je suis toujours étonné de ce que l'on veut, peut ou doit se mettre sur le dos.
Bien sûr, on peut vivre avec un crédit de 600 k€, mais est-ce qu'on le veut ?
Cela dépend bien sûr aussi de l'âge et des durées.
1 000 k€ me semble déjà critique d'autant plus que la progéniture est encore à venir.
Nous avons planifié avec 335 k€ pour un revenu identique.
Chez nous, les prix des terrains et les possibilités de construire ne sont pas comparables aux tiens non plus.

Olli

Bonjour

Je suis toujours étonné de ce que l’on veut, peut ou même doit se mettre sur les épaules.
Bien sûr, on peut vivre avec un crédit de 600 k€, mais veut-on vraiment ?
Cela dépend bien sûr aussi de l’âge et des durées.
Je trouve 1 000 k€ déjà critique, d’autant plus que des enfants sont encore à venir.
Nous avons prévu 335 k€ avec un revenu identique.
Chez nous, les prix des terrains et les possibilités de construction ne sont pas comparables aux tiens.

Olli

Alors... je considère que 600k avec un net de 8,5k est bien mieux que 300k avec un net de 4k (ce qui est bien sûr aussi faisable).

Bien sûr, je préférerais aussi avoir 500k en épargne plutôt qu’en crédit. Et 300k avec un revenu aussi élevé, on peut aussi "économiser" rapidement. 50k par an, ça fait 6 ans...

Même avec le salaire, je trouve que c’est déjà un sacré défi... Je ne voudrais pas calculer plus de 2 k comme mensualité fixe (un salaire peut toujours disparaître) et le reste peut toujours être remboursé en remboursement exceptionnel annuel. Avec 10 k de remboursement exceptionnel et 1,4 % d’intérêt, le demandeur est quand même occupé plus de 20 ans. Sans remboursement exceptionnel, c’est plus de 30 ans... Et avec des taux d’intérêt plus élevés, la durée du prêt dépassera l’espérance de vie restante...

Mais je voulais demander autre chose : 180 m² avec un standard élevé devraient pouvoir être construits pour 400 à maximum 450 k€, à cause de mes 500 k€. Sinon ce sont vraiment des robinets en or massif. Ça veut dire 500-600 k€ pour le terrain ?!? Pour 700 m² ? Ça fait 800 €/m², où voulez-vous construire ? Dans l’English Garden ?

Cordialement,

Andreas

Même avec ce salaire, je trouve que c’est déjà un vrai défi... Je ne voudrais pas calculer plus de 2 k comme mensualité fixe (il peut toujours arriver qu'un salaire disparaisse) et le reste peut toujours être remboursé sous forme de remboursement exceptionnel annuel. Avec 10 k de remboursement exceptionnel et un taux d’intérêt de 1,4 %, le demandeur d’emploi est tout de même occupé pendant plus de 20 ans. Sans remboursement exceptionnel, plus de 30 ans... Et avec des taux d’intérêt plus élevés, la durée du prêt dépassera la durée de vie restante...

Nous payons 1300 EUR pour un crédit de 500k. En parallèle, bien sûr, nous épargnons. La durée ne m’intéresse pas trop avec les taux actuels... pour moi, ce qui compte, c’est le coût des intérêts par mois et le fait que le bien vaut nettement plus que le crédit restant. En plus, la liquidité personnelle pour les mauvais moments.

Je pense que c’est un plan plutôt bon.

, non, je parlais du créateur du sujet. Pour 600 k, avec une mensualité de 1300 sans paiements anticipés, il te faudrait environ 55 ans pour rembourser. Je pense que ce sera difficile de trouver une banque qui accepte...

Edit :
Alors que je viens de voir que tu as aussi 500 k (j'avais lu 300 tout le temps). C’est un horizon de remboursement de plus de 40 ans ? Une banque accepte ça ? *étonné*

Oui... à 1,85% fixe sur 15 ans. 300 000 de fonds propres et le revenu sont les facteurs décisifs. Nous aurions également pu obtenir 1% d'amortissement au lieu de 1,5%.