Construction de maison en banlieue de Munich ? Dans quoi devons-nous investir ?

Il se murmure que quelque chose de nouveau sera désigné à OSH / USH (nord de Munich).
Il serait tactiquement bon d’aller voir le propriétaire fermier et de conclure un contrat à l’avance, mais c’est un risque si cela ne se réalise pas.

Je crains que partout où l’on murmure, les prix soient déjà gonflés.

Je crains que partout où il y a des rumeurs, les prix soient déjà excessifs

On peut partir de ce principe.

Mais ici aussi, l’oiseau matinal attrape le ver. Regarder, regarder, demander, demander,... parcourir les communes, parler aux gens sur place. Aller aux administrations ou téléphoner. Il y a souvent des affiches, ou quelqu’un connaît quelqu’un. Nous sommes même passés par des quartiers résidentiels, cherchant des terrains vacants, des maisons qui semblaient inhabitées. Ne rien laisser au hasard. Nous avons même reçu un très bon conseil au service de l’urbanisme, car une prairie devait être aménagée/vialibérée (accès), plus tard terrain à bâtir, rien d’officiel encore, mais nous avions déjà le contact du propriétaire/agriculteur.

Salut barbarossa
Actuellement, par exemple à Gilching, on paie 1400 euros le m² de terrain constructible
C’est de la folie
Aex

Je viens de faire un calcul par plaisir sur ce que j’aurais payé avec une maison sur un terrain de 500 m². Ici en NRW, il y a aussi 6,5 % de taxe sur l’acquisition foncière.

Le résultat : oscillait entre pure stupeur, incrédulité et consternation.

Je ne viens pas de Bavière, mais hier j'ai lu un article intéressant dans la Sueddeutsche. Peut-être que cela intéressera certains. Comme les liens ne sont pas autorisés, je cite partiellement, ceux qui veulent lire l'article en entier devront donc le chercher eux-mêmes.

Landkreis Fürstenfeldbruck
Terrain à bâtir supposé en vente

Des parcelles situées à Hoflacher Straße à Eichenau sont proposées à des prix avantageux. Les agents immobiliers les présentent comme un investissement pour l'avenir.

Les agents espèrent réaliser de gros gains avec ce type de transactions. Mais les communes mettent en garde les acheteurs potentiels - elles n'ont aucune intention d'étendre les zones résidentielles.

Salut barbarossa
En ce moment, par exemple à Gilching, on paie 1400 euros par m² pour un terrain à bâtir
C'est de la folie
Aex

C'est vraiment de la folie !

Et ce qui s'ajoute à cela, c'est que les structures dans ces quartiers résidentiels sont tout sauf "naturellement développées". Il faut déjà être content que le voisin vienne de Hambourg et non de Pékin.

Même ici, en périphérie de la zone d'attraction de Munich, il est déjà frappant de constater que dans les zones constructibles, trop d'intérêts se confrontent. Le couple d'académiques sans enfants qui souhaite le calme le soir à côté de la famille avec 4 enfants (qui n'a pu s'offrir le terrain qu'en raison du modèle local) - regroupés sur un total de 800 m² de terrain, ça ne peut tout simplement pas bien fonctionner sur le long terme.

Je loue mon terrain à la campagne, qui ne coûte qu'environ 25 % du prix en ville (zones constructibles à moins de 10 km). Presque 800 m² pour nous seuls, un seul voisin directement mitoyen, une exposition au sud sans vis-à-vis et un petit ruisseau près du terrain où les enfants peuvent jouer l'été. Le seul voisin direct vient en plus de la région et a à peu près le même âge que moi ou ma compagne. Même si je le pouvais - je ne voudrais pas construire dans la proche périphérie de Munich. Je préfère faire quelques kilomètres et avoir le calme le soir / le week-end.

Alors, je vois tout ça d’un œil un peu critique. Vos revenus sont certes très bons, mais épargner seulement 2500 € sur un revenu net de 8 000 € est vraiment peu. Bien sûr, on peut argumenter qu’on peut se restreindre dans son mode de vie, mais le veut-on vraiment et le fait-on ? Tu t’endettes jusqu’à la retraite et, honnêtement, je ne crois pas qu'on veuille se restreindre toute sa vie à cause de la maison !
Ensuite, des enfants sont prévus, c’est-à-dire qu’au moins une partie du salaire (parfois pour un temps) disparaît. Avec un taux fixe sur 30 ans et un amortissement de 2 %, j’en arrive à 3 000 € de frais de financement. Les charges annexes viennent s’ajouter à cela. Honnêtement, je ne vois pas que ce soit possible pour vous !