¿Construcción de una casa en los suburbios de Múnich? ¿En qué deberíamos invertir?

Moin Moin

Siempre me sorprende lo que uno quiere, puede o incluso debe asumir.
Claro que se puede vivir con una suma de crédito de 600 k€, pero ¿realmente se quiere?
Por supuesto, eso también depende de la edad y de los plazos.
1.000 k€ me parecen ya críticos, sobre todo teniendo en cuenta que viene la descendencia.
Nosotros planificamos con 335 k€ con ingresos idénticos.
Aquí los precios de los terrenos y las posibilidades de construcción no son comparables con los tuyos.

Olli

Moin Moin

Siempre me sorprende lo que uno está dispuesto a asumir, puede o incluso debe asumir.
Claro que se puede vivir con un crédito de 600 k€, pero ¿qué es lo que uno realmente quiere?
Eso, por supuesto, también depende de la edad y los plazos.
Encuentro que 1.000 k€ ya es algo crítico, especialmente porque también está por venir la descendencia.
Con un ingreso idéntico, nosotros planeamos con 335 k€.
Los precios de los terrenos y las posibilidades de construcción aquí no son comparables con los tuyos.

Olli

Bueno... creo que 600k con un neto de 8.5k es claramente mejor que 300k con un neto de 4k (lo cual, por supuesto, también es factible).

Claro que también preferiría tener 500k como saldo en cuenta, no como crédito. Y con 300k, a un ingreso tan alto, uno puede ahorrar "fácilmente" en un par de años. 50k al año son 6 años...

Incluso con el salario, ya me parece una cifra realmente importante... No calcularía una cuota fija de más de 2 k (puede que alguna vez falte algún salario) y el resto siempre se puede amortizar como pago extraordinario anual. Con 10 k de amortización extraordinaria y un interés de 1,4 %, el TE seguiría comprometido por buenos 20 años. Sin amortización extraordinaria, unos 30 años... Y con tasas de interés más altas, el plazo del crédito superará la esperanza de vida restante...

Pero quería preguntar otra cosa: 180 m² con un estándar alto deberían poder construirse con 400 a máximo 450 k€, según mis 500 k€. De lo contrario, realmente serían grifos de oro. ¿Eso significa 500-600 k€ por el terreno?! ¿Para 700 m²? Eso son 800 €/m², ¿dónde queréis construir? ¿En el Jardín Inglés?

Saludos cordiales,

Andreas

Incluso con ese salario, me parece toda una declaración... No calcularía una cuota fija de más de 2 mil (siempre puede faltar un salario) y el resto se puede amortizar como pago extraordinario anual. Con 10 mil de amortización extraordinaria y un interés del 1,4 %, el OP todavía estará ocupado unos 20 años. Sin amortización extraordinaria, unos 30 años... Y con tasas de interés más altas, la duración del crédito superará el tiempo de vida restante...

Pagamos 1300 EUR por un crédito de 500k. Paralelamente, por supuesto, ahorramos. El plazo no me importa mucho con los intereses actuales... para mí cuenta el gasto de intereses mensual y que el inmueble vale claramente más que el crédito pendiente. Además, la liquidez personal para tiempos difíciles.

Lo considero un plan bastante bueno.

, no, me refería al OP. Con 600 k necesitarías, con una cuota de 1300 sin pagos extraordinarios, unos buenos 55 años para amortizarlo. Creo que va a ser difícil encontrar un banco que acepte eso...

Edición:
Aunque veo ahora que también tienes 500 K (antes solo leía 300). ¿Eso es un horizonte de pago de más de 40 años? ¿Un banco acepta eso? *asombrado*

Sí... a un 1,85% fijo a 15 años. 300k de capital propio y los ingresos son los factores decisivos. También podríamos haber obtenido un 1% de amortización en lugar de 1,5%.