Taux d'intérêt élevés avec fixation du taux, alternative prêt flexible ?

27.09.2022 23:29:03

Merci pour le fil, je réfléchis actuellement dans une direction similaire. De mon point de vue, une hausse de plus de 4 pour cent de l'Euribor, uniquement à cause de toutes les dettes publiques, n'est supportable que pendant 1 à 2 ans maximum, donc je pense aussi que les durées de fixation des taux longues sont désormais de l'argent jeté par les fenêtres. Il y a beaucoup de panique sur le marché en ce moment, cela peut rapidement changer.

Mais oui, il y a un risque derrière. Alternative fixations courtes, moins de 5 ans, mais il n'y a probablement rien en dessous ?

27.09.2022 23:42:20

Réponse du financier, qui traite quotidiennement avec des prêts variables basés sur l'Euribor :
1. variable signifie taux d'intérêt nouveau tous les trois mois (en quelque sorte fixation du taux pour 3 mois)
2. base Euribor 3M (actuellement autour de 1,15 - tu connais le graphique)
3. puis s’ajoute le prix = bénéfice = marge pour la banque
==> c’est extrêmement élevé dans ton exemple avec 2,75 %, environ 3 à 4 fois ce que la banque gagne sur un financement à long terme (c’est parce que tu peux sortir à tout moment), hier j’ai vendu un crédit immobilier (bien commercial et non résidentiel) avec 0,93 % de marge
4. la DSL Bank propose une offre pour un financement classique à long terme de 5 ans
5. l’offre de la DSL Bank est absolument irréaliste. Le refinancement actuel d’une banque sur 5 ans est supérieur à 3 %. En ce sens, DSL perdrait de l’argent chaque mois.

Tout d’abord merci de t’impliquer ici. Si tu dis que 2,75 % s’ajoutent, je ne comprends plus du tout l’offre. Il y a aussi une période de fixation du taux inscrite. Peut-être que je demanderai simplement encore une fois au financier demain.

27.09.2022 23:44:41

Des alternatives courtes durées de fixation des taux, moins de 5 ans, ce n’est probablement pas possible ?

Cela m'intéresserait aussi. Existe-t-il par exemple une fixation des taux sur 3 ans ?

28.09.2022 06:26:40

avec une marge de 2,75, tu arrives actuellement à environ 3,80 pour cent. alors oublie vite tout ça.

28.09.2022 07:00:05

C'est un casino d'intérêts que tu diriges. Laisse tomber.

28.09.2022 07:48:21

C'est un casino d'intérêts que tu pratiques. Ne touche pas

Question de mentalité - aux États-Unis, la très grande majorité est financée à taux variable. D'ailleurs, il y a une véritable inflation là-bas et non pas comme ici une inflation énergétique, qui en réalité ne peut pas être influencée par les taux d'intérêt.

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