Aide au contrat de construction

Ce n'était pas dû aux conditions du sol mais à la hauteur attribuée du bâtiment par rapport à la rue.

Non, on n'a pas parlé auparavant d'un éventuel supplément. Ils ont simplement commandé le gravier (sans demander 3 devis), l'ont installé et maintenant je suis censé supporter les coûts.

J'ai aussi lu que le [AN] doit supporter lui-même jusqu'à 10 % des frais supplémentaires.

Ce n’est en fait pas tout à fait légal. Qu’il ait besoin de 5 ou 50 piliers, qu’il remplisse une flaque d’eau avec du gravier ou une carrière, c’est son problème. Ici, le risque incombe au contractant.

C’est faux. Le contrat d’entreprise et la description des prestations de construction sont un contrat standard. Si on en déroge, parce qu’en raison de l’expertise du sol, il faut excaver le sol plus profondément que ce que la description des prestations de construction prévoit, renforcer la dalle de fondation ou que le maître d’ouvrage souhaite que le bâtiment soit élevé plus haut, alors c’est au maître d’ouvrage d’en assumer les coûts.

Ce n'était pas à cause des conditions du sol mais à cause de la hauteur attribuée du bâtiment par rapport à la rue.

Non, on n'a pas parlé d'un éventuel supplément avant. Ils ont simplement commandé le gravier (sans demander 3 offres), l'ont installé et maintenant je dois en payer les frais.

J'ai aussi lu que l'entrepreneur doit supporter jusqu'à 10 % lui-même en cas de surcoût.

Est-ce que les 10 % figurent dans ton contrat ou comment l'expliques-tu ? S'il n'y a pas de "plafond de coûts", tu devrais payer l'intégralité des frais.

Je me suis fait inscrire dans mon contrat ou j'ai eu un accord écrit du promoteur indiquant que tous les travaux de terrassement et les raccordements du terrain sont compris dans le prix.

Un promoteur astucieux connaît normalement les conditions du sol.

qu'avec un prix forfaitaire (fixe) le contractant doit prendre en charge les coûts pour les travaux supplémentaires

Le principe est certes généralement correct, mais cela peut aussi être tout à fait différent dans chaque contrat individuel (selon les hypothèses concrètes sur lesquelles il est basé et dans quelles conditions, car il semble aussi y avoir certaines restrictions dans ce contrat, avec lesquelles l'entrepreneur s’est assuré dès le départ). De plus, il faut toujours prendre en compte les raisons qui ont conduit à ces travaux supplémentaires, et même en cas d’accord pris à cet égard, se demander si cet accord est effectivement valable dans chaque cas particulier (cette question est souvent pertinente, par exemple, pour les accords concernant le transfert du risque du sol, etc.). Il y a ici beaucoup d’aspects à considérer dans de tels cas, notamment aussi le moment où les travaux supplémentaires ont été connus, etc., c’est malheureusement souvent plus complexe qu’il n’y paraît au premier abord.

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Je me suis fait inscrire dans mon contrat, ou j’ai eu un accord écrit supplémentaire du promoteur, que tous les travaux de terrassement et les raccordements du terrain sont inclus dans le prix.

Un promoteur malin connaît normalement les conditions du sol

Très malin de ta part aussi :)

Le contrat de travail concerne la maison, dans la description des prestations de construction, la norme pour le creusement du sol est généralement indiquée à 30 cm, etc. (cahier des charges)

Si le terrain nécessite autre chose, cela doit être payé par le maître d’ouvrage. Généralement, ce genre de chose passe néanmoins "par" l’entreprise de construction, qui a de toute façon commandé le terrasseur.
C’est ainsi que cela se passe, et c’est aussi ce qui est écrit dans ton contrat.

Le prix fixe forfaitaire concerne la maison contractuellement définie, le surcoût concerne le terrain, à la charge du maître d’ouvrage.

Il y a en effet une différence entre construire la même maison avec le même contrat soit sur l'Elbe en zone inondable, soit en Bavière sur une montagne. Le surcoût lié à ton terrain, c’est toi qui dois le payer, autrement ce serait illogique. ;)

En résumé, salutations

Chez le promoteur immobilier, tout est toujours inclus et c'est un vrai prix forfaitaire.