निर्माण अनुबंध में सहायता

यह जमीन की परिस्थितियों के कारण नहीं था बल्कि भवन की सड़क के मुकाबले निर्धारित ऊंचाई के कारण था।

नहीं, पहले संभावित अतिरिक्त लागत के बारे में चर्चा नहीं हुई थी। बल्कि उन्होंने कंकड़ मंगवाया (तीन प्रस्ताव नहीं लिए) और लगाया, और अब मुझे ही लागत वहन करनी है।

मैंने यह भी पढ़ा है कि ठेकेदार को अधिक काम होने पर 10% तक की लागत खुद वहन करनी होती है।

यह वास्तव में पूरी तरह से वैध नहीं है। चाहे उसे 5 या 50 सहारों की जरूरत हो, एक गड्ढे को कंकड़ से भरना हो या एक पत्थरखदान हो, यह उसकी समस्या है। यहाँ जोखिम ठेकेदार पर है।

यह गलत है। कार्य अनुबंध और निर्माण सेवा विवरण एक मानक अनुबंध है। यदि इसे बदला जाता है, क्योंकि मिट्टी की जांच के आधार पर मिट्टी को उतना गहरा खोदना पड़ता है जितना कि निर्माण सेवा विवरण में दिया गया है, या नींव की प्लेट मजबूत करनी पड़ती है, या टीई की इच्छा पर भवन को ऊँचा उठाना पड़ता है, तो इसका भार ग्राहक पर होगा।

यह जमीन की स्थिति के कारण नहीं था बल्कि भवन की सड़क के सापेक्ष निर्धारित ऊंचाई के कारण था।

नहीं, इससे पहले संभावित अधिक कीमत के बारे में बात नहीं हुई थी। बल्कि उन्होंने बजरी का ऑर्डर दिया (तीन प्रस्ताव नहीं लिए), इंस्टॉल किया और अब मुझे लागत उठानी पड़ रही है।

मैंने यह भी पढ़ा है कि अधिक कार्य होने पर ठेकेदार को खुद 10% तक का खर्च वहन करना होता है।

क्या तुम्हारे अनुबंध में 10% लिखा है या तुम यह कैसे मान रहे हो? यदि कोई "लागत सीमा" नहीं है तो तुम्हें पूरा खर्च देना होगा।

मैंने अपने अनुबंध में या तो लिखित में या एक अतिरिक्त समझौते के तहत बिल्डर से कहा है कि सभी भूमिगत कार्य और भूखंड कनेक्शन कीमत में शामिल हैं।

एक चालाक बिल्डर सामान्यत: जमीन की स्थिति को जानता है।

कि एक पैकेज-(फिक्स) कीमत में ठेकेदार को अतिरिक्त लागत वहन करनी पड़ती है

सिद्धांत रूप में यह सामान्यतः सही है, लेकिन यह हर व्यक्तिगत अनुबंध में बिल्कुल अलग भी हो सकता है (यह इस बात पर निर्भर करता है कि कौन-कौन सी विशिष्ट धारणाएँ आधार बनी हैं और किन शर्तों पर, क्योंकि इस अनुबंध में भी कुछ सीमाएँ प्रतीत होती हैं, जिनसे निर्माणकर्ता ने शुरुआत से ही अपनी सुरक्षा कर ली है)। इसके अलावा हमेशा यह भी ध्यान रखना जरूरी है कि अतिरिक्त लागत के पीछे कौन से कारण हैं, और यदि इस संबंध में कोई समझौता किया गया हो, तो वह समझौता हर एक स्थिति में प्रभावी होगा या नहीं (यह प्रश्न अक्सर महत्वपूर्ण होता है, जैसे कि ज़मीन के जोखिम को अन्यत्र स्थानांतरित करने से संबंधित समझौतों के संदर्भ में)। इस मामले में विचार करने के लिए कई पहलू हैं, जैसे अतिरिक्त लागत के बारे में जानकारी का समय आदि, जो अक्सर पहली नज़र में जितना प्रतीत होता है उससे अधिक जटिल होता है।

....

मैंने अपने अनुबंध में, या लिखित सहमति में, बिल्डर से यह सुनिश्चित कराया कि सभी भूमिगत कार्य और जमीन के कनेक्शनों की कीमत में शामिल हैं।

एक चालाक बिल्डर आमतौर पर जमीन की स्थिति को जानता है

तुम भी बहुत चालाक हो :)

कार्य अनुबंध घर से संबंधित है, निर्माण विवरण में अक्सर मिट्टी खोदने के मानक जैसे 30 सेमी आदि दिया होता है। (सेवा सूची)

अगर निर्माण स्थल की ज़मीन कुछ और मांगती है, तो उसका खर्च निर्माण पक्ष को उठाना होता है। ऐसा आमतौर पर निर्माण ठेकेदार के जरिए किया जाता है, जो वैसे भी खुदाई करने वाले को नियुक्त करता है।
यही तरीका अपनाया जाता है, और तुम्हारे अनुबंध में भी यही लिखा है।

स्थिर एकमुश्त कीमत अनुबंधित घर के हिस्से पर लागू होती है, अतिरिक्त खर्च ज़मीन के पक्ष पर होता है।

यह बात अलग है कि एक ही घर, एक ही अनुबंध के साथ एल्प नदी के पास बाढ़ वाले इलाके में बनाना है या बवेरिया में पहाड़ पर। तुम्हें अपनी जमीन की अतिरिक्त लागत खुद उठानी होगी, अन्यथा यह तर्कहीन होगा। ;)

संक्षेप में शुभकामनाएँ

निर्माता के साथ तो हमेशा सब कुछ शामिल होता है और एक सही एकमुश्त कीमत होती है।