Financement faisable ou réaliste

Qui, s’il vous plaît, prend le temps pour des conversations approfondies alors qu’il n’y a pas encore de terrain ?
Ceux qui ont déjà parlé de leurs expériences ici n’ont pas été dignes d’un entretien de conseil – dit franchement et directement.
Et oui, il y a des exceptions. Mais les 1500€/m² n’existent tout simplement plus en clé en main, y compris avec des équipements spéciaux. Même pas en Saxe.

Ich bin seit einiger Zeit stiller Mitleser und

C’est difficile à croire.

Bauleistungsbeschreibung besprochen werden steht zeitnah an - würde nämlich bereits angekündigt.

Que signifie ici et maintenant ce nämlich ?

Themen wie Zufahrt, Terrasse und ein etwaiger Eingangspodest sind natürlich noch nicht dabei, da hier die Rahmenbedingungen des Grundstücks fehlen und die das ganze maßgeblich beeinflussen.

Bien sûr, on peut déjà intégrer cela pour une estimation, de la même manière que le terrain : si un terrain coûte, comme tu l’as mentionné, 50 000 à 100 000 €, alors pour la calcul on prend les 100 000 € et on ajoute les frais d’achat.
Une terrasse, une protection contre les éclaboussures et un perron ne se remarqueront pas différemment sur un terrain individuel inconnu, seule la surface en m² de l’accès pourrait varier.

le premier acompte pour la maison est de 220000€ (clés en main

Je trouve le prix aussi très avantageux. J'ai plusieurs offres, toutes sont plus chères. Quelle est la construction des murs, en maçonnerie ou maison préfabriquée ? Chez quel fournisseur ?

Juste pour la compréhension,
le premier coût allemand pour la maison est de 220 000 € (clé en main + murs et sols - env. 10k) + environ 70 000 € pour le terrain + 50 000 € de frais annexes à la construction, auxquels j’ajoute en plus du notaire et de la taxe foncière aussi l’agent immobilier, l’électricité de chantier et l’eau, le bornage, les assurances et un expert construction externe.

Ainsi, nous sommes à environ 350 000 €.
Je traiterais les aménagements extérieurs et le garage dans un second temps et les estimerais également à environ 15 000 € pour le garage et 15 000 € pour les aménagements extérieurs. Nous ne serions donc toujours pas très loin des 350 000 € mentionnés au départ.
Comment arrives-tu à dire qu’il manquerait 150 000 € ? Ou où les placerais-tu ?

Cordialement, Bram

Il manque quelque chose partout. Je peux volontiers détailler le descriptif des prestations de construction. Pour 15 000 euros, tu n’auras également qu'un garage préfabriqué le moins cher ou un carport. 15 000 euros d’aménagements extérieurs suffisent seulement pour du pavage et une terrasse. Il n’y a pas de clôture, pas de plantes, pas de haie, pas de fondations/soutènement, etc.

Il manque aussi tous les petits postes, il se peut que le plan local d’urbanisme impose une citerne, que des travaux de terrassement soient nécessaires, que la terre excavée doive être évacuée (ce qui coûte facilement 10 000 euros), etc.

En général, un tel contrat prévoit des coûts d’électricité de 5 000 euros. Mais à la fin, la plupart des gens se retrouvent à 20 000. Un facteur 4 !!

Le principe de ces descriptifs de prestations de construction fonctionne à l’envers de l’achat d’une cuisine. Là, il n’y a pas 70 % de réduction sur des prix exorbitants, mais 200 % de majoration sur des prix soi-disant très avantageux.

Calcule les mètres carrés de la maison multipliés par 2 000 euros (parce que Chemnitz est moins cher) + 50 000 de frais annexes à la construction + cuisine (existante) + jardin 25 000 + garage 25 000 + terrain 70 000 = 470 000 euros.

Je corrige, il manque donc "seulement" environ 120 000 euros.

Il manque des choses partout. Je peux volontiers décortiquer la description des prestations de construction. Pour 15 000 euros, tu n’auras qu’un garage préfabriqué ou un carport très bon marché. 15 000 euros pour l’aménagement extérieur ne suffisent que pour le pavage et la terrasse. Il n’y a pas de clôture, pas de plantes, pas de haie, pas de fondations/props, etc.

Il manque aussi tous les petits postes, il se peut que le plan d’aménagement impose une citerne, des travaux de terrain soient nécessaires, il faut évacuer la terre excavée (coût d’environ 10 000 euros), etc.

En règle générale, un tel contrat prévoit des coûts électriques de 5 000 euros. Mais à la fin, la plupart des gens en arrivent à 20 000. Multiplié par 4 !!

Le principe d’une telle description des prestations de construction fonctionne à l’envers de celui de l’achat de cuisine. Là, il n’y a pas 70 % de rabais sur des prix excessifs, mais 200 % de majoration sur des prix soi-disant bon marché.

Calcule la surface de la maison en mètres carrés multipliée par 2 000 euros (parce que Chemnitz est moins cher) + 50 000 frais annexes + cuisine (existante) + jardin 25 000 + garage 25 000 + terrain 70 000 = 470 000 euros.

Je corrige, il manque donc "seulement" environ 120 000 euros.

Merci beaucoup pour cette réponse, c’est exactement ce à quoi je m’attendais – franchement...
Car si je veux me faire une idée optimiste, je demande au vendeur et non au maître d’ouvrage expérimenté.
Pour rassurer, l’intention de signer le contrat de prestation ne se pose même pas tant que le terrain n’est pas trouvé et que le financement ne convient pas. Cette démarche, nous ne l’avons connue qu’avec Kern-Haus et c’est pourquoi nous avons décidé de ne pas choisir Kern-Haus.

Mais maintenant, venons-en aux différents postes :

Thème garage préfabriqué – une offre de Zapf est à disposition avec deux portes sectionnelles, un local à outils et un équipement tel que portes, fenêtres et électronique pour environ 16 000 €, ces valeurs ne sont donc pas sorties de nulle part.

Concernant les aménagements extérieurs, je suis trop novice, je prends donc volontiers la remarque en compte et j’augmente le facteur de coût initial de 15 000 à 25 000 € (on récupère ainsi directement les 10 000 € économisés sur le garage).

Il me manque malheureusement aussi l’expérience pour le prix au m², mais que puis-je faire d’autre que de prendre le prix calculé et d’analyser tout selon la description des prestations de construction...

Bien sûr, je peux supposer des prix plus élevés ou confronter le conseiller à ces chiffres, mais il faut bien qu’il y ait la différence, rien que pour la maison, entre 220 000 et 300 000.
Rien que la sélection des matériaux et des éléments comme les lampes ne devrait pas dépasser ce cadre (cela repose cependant uniquement sur des expériences dans mon cercle d’amis).

Mais même en additionnant les coûts à ce niveau, nous devrions arriver à un minimum de 380 000...

Merci encore pour ces conseils utiles.

Cordialement, Bram

Je trouve aussi le prix très avantageux. J’ai plusieurs offres, toutes sont plus chères. Quelle est la construction des murs, massif ou maison préfabriquée ? Chez quel fournisseur ?

Dans le cas mentionné, ce serait une maison massive construite en béton cellulaire. L’épaisseur des murs est adaptée à 42,5 cm pour atteindre le standard KfW55.
Le fournisseur serait Stadt und Land.

Cordialement, Bram

Le sujet du garage préfabriqué - l’offre de Zapf est disponible avec deux portails sectionnels, un local technique et des équipements comme des portes, fenêtres et électronique pour environ 16 000 €, ces valeurs ne sont donc pas tirées par les cheveux.

Prenons cela comme un exemple concret.

Que contient l’offre concernant les prestations à fournir par le client ?

Qui raccorde l’électricité installée dans le garage Zapf au réseau électrique ? Cela te coûtera au moins trois chiffres pour le câble enterré selon la longueur, plus la main-d’œuvre, la protection.

Qui réalise les fondations ? Quatre chiffres.

Éventuellement un supplément pour une grue automobile supplémentaire est-il nécessaire ? Trois chiffres.

Le garage est-il situé juste à côté de la maison ? Alors le plâtrier voudra de l’argent pour l’adaptation à la façade de la maison et le couvreur te réalisera un raccordement depuis la maison jusqu’au toit plat du garage. Trois chiffres.