资金可行或现实

请问，当连地皮都没有时，谁还会花时间进行详尽的谈话呢？那些曾在这里分享过经验的人，根本没有得到咨询会谈的重视——直白地说，有点过分。确实，也有例外。但包括特殊配置在内，每平方米1500欧元的全包价，已经不存在了。即便是在萨克森州也一样。

我已经默默关注了一段时间

这几乎令人难以置信

建筑服务说明书的讨论即将进行——这已经被提前告知了。

这里的“nämlich”是什么意思？

像车道、露台以及可能的入口平台等主题当然还没有包含，因为缺少地皮的具体条件，而这些条件会显著影响整体情况。

当然，可以将其纳入预算计算，就像地皮一样：如果你提到的地皮价格是5万到10万欧元，那么在计算时就取10万欧元并加上购置附加费用。露台、防溅保护和平台在未知的个别地皮上不会有太大差别，只有车道的平方米数可能会有区别。

这个房子的首次德语报价是220000欧元（交钥匙

我也觉得这个价格很划算。我手头有好几个报价，都是更贵的。墙体结构是实心的还是预制件？是哪家供应商？

仅仅是为了理解，
房子的第一个德语估价是220,000欧元（交钥匙 + 墙壁和地板 - 约10,000） + 估计70,000欧元土地费用 + 50,000欧元建筑附加费用，其中除了公证人和土地购买税外，我还包括了中介费、建筑用电和水费、测量、保险以及外部建筑鉴定费用。

所以我们大约是350,000欧元。
我打算之后再处理外部设施和车库，车库和外部设施我各预算约15,000欧元。这样的话，我们仍然没有远远超过之前提到的350,000欧元。
你为什么觉得少了150,000欧元？你会把这部分钱算在哪？

此致 Bram

各方面都缺失。
我可以详细拆解建筑服务说明。
你用15,000欧元只能买到最便宜的成品车库或车棚。
15,000欧元的外部设施只够铺路和露台。
这不包括围栏、植物、篱笆、地基/支撑等等。

还有很多小项缺失，可能建筑规划要求建造蓄水池，必须进行场地作业，挖土必须运走（单这项就要10,000欧元）等等。

一般来说，合同会预计5,000欧元的电力费用，但大多数最后花费是20,000欧元。差了4倍！！

这类建筑服务说明的原则与买厨房相似，不过方向相反。
厨房没有高达7折的折扣欺诈价格，反而是对貌似划算价格加收200%的费用。

房子的平方米数乘以2,000欧元（因为开姆尼茨较便宜）+ 50,000欧元建筑附加费用 + 厨房（已有） + 25,000欧元花园 + 25,000欧元车库 + 70,000欧元土地 = 470,000欧元。

我修正一下，少算的只有大约120,000欧元。

各方面都缺乏。很乐意帮你把施工说明拆解分析。你花15000欧元只能买到最便宜的成品车库或车棚。15000欧元的户外设施费用只够铺设地砖和露台。不包括篱笆、植物、树篱、地基/支撑等。

还有很多小项目没算进去，可能建设规划要求必须有集水池，需要进行土地作业，土方要清运（费用大概1万欧元）等等。

通常这类合同会把电费预算定为5000欧元，但最终大多数人会花到2万欧元。差四倍！

这种施工说明的原理和买厨房类似，但反过来。厨房不会有七折高价，而这里会对所谓的特价加收200%。

按化学城的价格计算，房屋平方米乘以2000欧元 + 50000欧元建筑附加费 + 厨房（已有）+ 花园25000欧元 + 车库25000欧元 + 70000欧元土地 = 470000欧元。

我修正一下，缺口大约“只有”12万欧元左右。

非常感谢您的回复，正是我所期望的——说实话……
因为如果我想把价格美化点，我会问卖家，而不是有经验的建房人。
放心，我们完全没有想在没有找到地块和资金到位之前签合同。这种做法我们目前只在Kern-Haus见过，所以才决定不选Kern-Haus。

但现在说说各个项目：

关于成品车库——有Zapf的报价，包括两个分段门、储物间以及门窗和电子设备等配置，价格接近1.6万欧元，所以这些数值不是凭空想象的。

关于户外设施，我经验不足，但接受你的建议，把费用从最初的1.5万欧元提高到2.5万欧元（这样就刚好抵得上省下的车库1万欧元）。

关于每平方米价格我也没什么经验，但我只能拿计算价格，用施工说明逐项拆解……

当然我可以承认价格更高，或者拿这个质询顾问，但房子从22万涨到30万的钱差别到底从哪里来呢？
仅仅是选配和像灯具这类东西是撑不起这个差价的（不过这只是我的朋友圈的经验）。

但即使把这些费用加起来，我们最低也得达到38万欧元……

再次感谢您宝贵的建议。

此致 敬礼
Bram

我也觉得价格很便宜。我手头有几个报价，都是更贵。墙体结构是实心的还是预制屋？是哪个公司提供的？

在提到的情况下，这将是用泡沫混凝土建造的实心房屋。墙体厚度调整为42.5厘米，以达到KfW55标准。
供应商是Stadt und Land

此致
Bram

主题车库 - Zapf 提供的报价包含两个分区门、储物间以及门窗和电子设备等配置，价格不到 16,000 欧元，因此这些数值并非凭空想象。

我们以此作为具体例子。

报价中对施工方承担的工作内容有哪些说明？

谁负责将 Zapf 车库内安装的电气连接到电源？根据长度不同，埋地线缆至少需要三位数费用，加上人工和保护装置。

谁来制作地基？费用为四位数。

是否可能需要额外支付起重机费用？三位数。

车库是否紧挨着房屋？如果是，抹灰工会要求费用来处理与房屋外墙的接合处，钣金工会为你安装从房屋到车库平屋顶的连接管道。费用为三位数。