वित्तपोषण संभव या वास्तविक

कौन, कृपया बताएं, तब भी विस्तार से बातचीत करने के लिए समय लेगा जब अभी तक ज़मीन तक मौजूद नहीं है?
जो लोग यहाँ अपनी अनुभवों के बारे में कभी बताया है, उन्हें सलाह-मशवरे की बातचीत का सम्मान नहीं दिया गया - सीधे और कड़वा कहें तो।
और हाँ, कुछ अपवाद हैं। लेकिन 1500€/क्वा.मी. में चाबियाँ मिलने वाला घर अब नहीं मिलता, विशेष आंतरिक सजावट के साथ भी नहीं। यहां तक कि सैक्सन में भी नहीं।

Ich bin seit einiger Zeit stiller Mitleser und

यह मुश्किल से विश्वास किया जा सकता है

Bauleistungsbeschreibung besprochen werden steht zeitnah an - würde nämlich bereits angekündigt.

अब और यहाँ "nämlich" का क्या मतलब है?

Themen wie Zufahrt, Terrasse und ein etwaiger Eingangspodest sind natürlich noch nicht dabei, da hier die Rahmenbedingungen des Grundstücks fehlen und die das ganze maßgeblich beeinflussen.

बिल्कुल, इसे गणना में शामिल किया जा सकता है, ठीक वैसे ही जैसे ज़मीन: यदि ज़मीन की कीमत, जैसा कि आपने बताया 50-100000€, तो गणना में 100000€ लिया जाएगा और खरीद के अतिरिक्त खर्च जोड़े जाएंगे।
एक छतरी, पानी की रोकथाम और पोडेस्ट अज्ञात व्यक्तिगत ज़मीन पर अलग नहीं दिखेंगे, केवल सड़क की क्वा.मी. से फर्क पड़ सकता है।

घर के लिए पहली जर्मन डिपॉज़िट 220000€ (चाबी तैयार

मैं भी इस कीमत को बहुत सस्ता मानता हूं। मेरे पास कई ऑफ़र हैं, सभी महंगे हैं। दीवार की संरचना कैसी है, ठोस या प्रीफैब्रिकेटेड घर? किस प्रदाता के पास?

समझदारी के लिए फिर से कहता हूँ,
घर के लिए पहला जर्मन उपयोग खर्च 220000€ है (संपूर्ण रूप से तैयार + दीवारें और फर्श - लगभग 10k) + ज़मीन के लिए अनुमानित 70000€ + 50000€ निर्माण सहायक लागत, जिसमें नोटरी और रियल एस्टेट कर के अलावा भी दलाल, निर्माण बिजली और पानी, माप, बीमा और बाहरी निर्माण परीक्षक भी शामिल हैं।

इस प्रकार हम लगभग 350000€ पर हैं।
बाहर के साज-सज्जा और गैराज मैं बाद में संभालूँगा और मैं गैराज के लिए लगभग 15000€ और बाहर के साज-सज्जा के लिए 15000€ का अनुमान लगाता हूँ। इस प्रकार हम अभी भी शुरुआत में बताये गए 350000€ से बहुत अधिक नहीं होंगे।
तुम्हें कैसे लगा कि इसमें 150000€ की कमी है? या तुम इसे कहाँ अनुमानित करते हो?

सादर, ब्रैम

यहाँ हर जगह कमी है। मैं खुशी-खुशी निर्माण सेवा विवरण को विस्तार से समझा सकता हूँ। तुम 15,000 यूरो में सिर्फ सबसे सस्ता तैयार गैराज या कारपोर्ट ही प्राप्त कर सकते हो। 15,000 यूरो बाहर के साज-सज्जा के लिए सिर्फ पत्थर बिछाने और बरामदे के लिए पर्याप्त है। इसमें कोई बाड़, पौधे, हेज, नींव/सहारा इत्यादि शामिल नहीं है।

छोटे-छोटे सभी खर्चे भी गायब हैं, हो सकता है कि नियोजन योजना टैंक लगाने की शर्त रखती हो, ज़मीन पर काम करना पड़े, मिट्टी निकालनी हो (जिसका खर्च लगभग 10,000 यूरो होता है) आदि।

आमतौर पर ऐसे अनुबंध में 5000 यूरो का विद्युत् खर्च निर्धारित होता है। अंत में अधिकांश लोग 20,000 पर पहुंच जाते हैं। चार गुना अधिक!!

ऐसे निर्माण सेवा विवरण का सिद्धांत रसोई खरीद जैसा है लेकिन उल्टा। वहाँ अत्यधिक मूल्य पर 70% की छूट मिलती है, यहाँ कथित सस्ते दामों पर 200% की बढ़ोतरी होती है।

घर के वर्ग मीटर को 2000 यूरो से गुणा करें (क्योंकि केम्निट्ज़ सस्ता है) + 50,000 निर्माण सहायक लागत + रसोई (पहले से मौजूद) + बगीचा 25,000 + गैराज 25,000 + 70,000 ज़मीन = 470,000 यूरो।

मैं सुधार करता हूँ, तो लगभग "सिर्फ" 120,000 यूरो की कमी है।

यह हर कोने में कमी है। मैं निर्माण कार्य विवरण ढीला-ढाला कर सकता हूँ। आप 15,000 यूरो में केवल सबसे सस्ती तैयार गैराज या कारपोर्ट ही प्राप्त कर पाएंगे। 15,000 यूरो के बाहरी स्थल केवल फर्श और छज्जा के लिए पर्याप्त हैं। इसमें कोई बाड़ नहीं है, न पौधे, न हेज, न नींव/सहारा आदि।

छोटे-छोटे सभी मदों की भी कमी है, हो सकता है कि नियोजन योजना में एक जलाशय की आवश्यकता हो, स्थल कार्य आवश्यक हों, मिट्टी निकालनी हो (जिसकी लागत लगभग 10,000 यूरो होती है) आदि।

आम तौर पर, ऐसी एक अनुबंध में 5,000 यूरो इलेक्ट्रिक लागत निर्धारित होती है। अंत में अधिकांश लोग 20,000 पर पहुंच जाते हैं। चार गुना!!

ऐसे निर्माण कार्य विवरण का सिद्धांत रसोई खरीद के समान है, लेकिन उल्टा। वहाँ 70% की छूट मँहगे दामों पर नहीं होती, बल्कि 200% का अतिरिक्त शुल्क दिखाए गए सस्ते दामों पर लगता है।

घर के वर्गमीटर को 2000 यूरो से गुणा करें (क्योंकि केम्निट्ज़ सस्ता है) + 50,000 निर्माण सहायक लागत + रसोई (मौजूद है) + बगीचा 25,000 + गैराज 25,000 + 70,000 जमीन = 470,000 यूरो।

मैं संशोधित करता हूँ, तो लगभग "केवल" 120,000 यूरो की कमी है।

इस उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद, ऐसी ही प्रतिक्रिया की मैं उम्मीद कर रहा था - बिलकुल ईमानदारी से...
क्योंकि अगर मैं कोई चीज़ खूबसूरती से गिनना चाहता हूं तो मैं विक्रेता से पूछता, न कि अनुभवी निर्माता से।
शांति के लिए बता दूं कि, यह विचार भी नहीं है कि कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाएं जब तक कि जमीन मिल न जाए और वित्तपोषण सही न हो। यह तरीका हमें अब तक केवल Kern-Haus में ही मिला है और इसलिए हमने Kern-Haus को चुनने से इंकार किया है।

लेकिन अब व्यक्तिगत मदों पर आते हैं:

तैयार गैराज का विषय - Zapf का प्रस्ताव दो सेक्शनल गेट, उपकरण कक्ष और दरवाज़े, खिड़कियाँ तथा इलेक्ट्रॉनिक्स जैसी सुविधाओं के साथ लगभग 16k€ में है, इसलिए ये आंकड़े हवा से लिए नहीं हैं।

बाहरी स्थल के विषय में मैं अपरिपक्व हूँ, इसलिए इस सुझाव को स्वीकार करते हुए लागत कारक को मूल 15k से बढ़ाकर 25k€ कर देता हूँ (इससे गैराज के बचाए गए 10k सीधे शामिल हो जाते हैं)।

वर्ग मीटर के दाम का मुझे अनुभव नहीं है, लेकिन मेरे पास क्या विकल्प है, मैं तो गणना किए गए दाम को ही लेकर निर्माण कार्य विवरण के आधार पर सब कुछ तोड़ना पड़ता है...

स्पष्ट है मैं उच्च दाम स्वीकार कर सकता हूँ या सलाहकार से सामना कर सकता हूँ, लेकिन घर के दाम 220k से 300k तक कैसे बढ़ जाते हैं, इसका फर्क कहीं न कहीं ही होगा।
केवल नमूनाकरण और लैंप आदि जैसी चीजें इस दायरे को पार नहीं करेंगी (हालांकि यह केवल मित्र समूह के अनुभवों पर आधारित है)।

लेकिन अगर इस स्तर पर लागत जोड़ी जाए तो हमें कम से कम 380k तक पहुंचना चाहिए...

उपयोगी सुझावों के लिए अग्रिम धन्यवाद।

सादर, ब्रैम

मुझे भी कीमत बहुत सस्ती लग रही है। मेरे पास कई प्रस्ताव हैं, सभी महंगे हैं। दीवार की संरचना कैसी है, ठोस या तैयार भाग वाला घर? किस प्रदाता के पास?

उल्लेखित मामले में यह एक ठोस घर होगा जिसे पोरेनबेटोन से बनाया जाएगा। दीवार की मोटाई 42.5 सेमी पर समायोजित है ताकि KfW55 मानक पर पहुँचा जा सके।
प्रदाता होगा Stadt und Land

सादर, ब्रैम

Thema Fertiggarage - Angebot von Zapf liegt vor mit zwei Sektionaltoren, gerateraum und Ausstattung wie Türen Fenster und Elektronik für knapp 16k€, dementsprechend sind diese Werte nicht aus der Luft gegriffen.

चलो इसे एक ठोस उदाहरण मानते हैं।

प्रस्ताव में निर्माण पक्ष की सेवाओं के बारे में क्या लिखा है?

जो बिजली ज़ैपफ की गैराज में स्थापित है, उसे कौन विद्युत से जोड़ता है? यह तुम्हें कम से कम तीन अंकों में पड़ेगा, जमीन की केबल की लंबाई के अनुसार, साथ में काम और सुरक्षा।

बुनियाद कौन बनाता है? चार अंकों में।

शायद अतिरिक्त ऑटोक्लेन के लिए अतिरिक्त शुल्क आवश्यक हो? तीन अंकों में।

क्या गैराज सीधे घर के पास है? तब प्लास्टरर को घर की दीवार पर काम करने के लिए पैसे चाहिए होंगे और स्पैंगलर तुम्हारे लिए घर से गैराज की छत तक कनेक्शन बनाएगा। तीन अंकों में।