Financement faisable ou réaliste

Pour 220, tu obtiens la structure brute avec le toit. Ok, c'est une blague, mais il manque facilement 150 000 euros. À moins que vous ne fassiez presque tout vous-mêmes.

les 220k pour la maison ont été calculés par le promoteur.

Oui, bien sûr. Ils veulent aussi que vous signiez le contrat de travaux. S’il vous présente un devis à 280 000, vous allez reculer.

Nous n’avons bien sûr pas encore de description des prestations de construction, car nous en sommes encore au tout début, mais nous sommes conscients que le diable se cache dans les détails.

Pourquoi bien sûr ? Beaucoup d’entreprises de construction de maisons ont leur description des prestations de construction en ligne... on peut aussi s’attendre à recevoir cette description du contractant général après un entretien personnel, si on est intéressé.

Avec cette phrase, on devrait en fait être congédié :
« Lisez tout tranquillement. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous appeler. Et d’ailleurs : vous devez encore prévoir x, y et z de votre côté. Regardez mon calcul, en fin de compte, voici ce que vous devez encore prévoir côté chantier. »

Le prix mentionné a été calculé pour une variante massive avec standard KfW55, pompe à chaleur air, solaire sur le toit, ventilation centrale, chauffage au sol dans toute la maison, adaptation des plans et demandes spéciales dans les salles de bain.

Sans revêtements de sol, peu de prises électriques, sans terrasse, sans perron d’entrée et sans allée...

Oui, bien sûr. Ils veulent aussi que vous signiez le contrat de prestation. S'il vous présente un devis à 280000, cela vous fait reculer.

Pourquoi bien sûr ? Beaucoup d’entreprises de construction de maisons ont leur descriptif des prestations en ligne... on peut donc aussi s’attendre à ce qu’on reçoive le descriptif des prestations du maître d’œuvre après un entretien personnel en cas d’intérêt.

On devrait en fait conclure avec cette phrase :
« lisez tout tranquillement. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous appeler. Et au fait : vous devez encore prévoir x, y et z à votre charge. Regardez ici ma facture, vous devez en fait encore compter cela à votre charge. »


Sans revêtements de sol, peu de prises électriques, sans terrasse, sans perron d’entrée ni allée...

Le prix calculé jusqu’à présent a été atteint grâce à tous nos souhaits et adaptations à la maison standard.

Le rendez-vous où les coûts seront détaillés et le descriptif des prestations discuté aura lieu prochainement - il a déjà été annoncé.

Des sujets comme l’allée, la terrasse et un éventuel perron d’entrée ne sont bien sûr pas encore inclus, car les conditions-cadres du terrain manquent et influencent considérablement tout cela.

La remarque selon laquelle la maison souhaitée pourrait ne pas du tout convenir au terrain a également été prise en compte, car ce serait un autre type de maison alors.

Mais d’abord, nous avons commencé avec nos idées souhaitées. On peut toujours dévier de cela, mais nous ne voulions pas planifier avec des compromis dès le départ.

Merci déjà à tous les participants pour les nombreux conseils et avis

Cordialement, Bram

Pour 220, tu as la construction brute avec le toit. Ok, plaisanterie, mais il manque facilement 150 000 euros. À moins que vous fassiez presque tout vous-mêmes.

Juste pour clarifier,
le premier devis pour la maison est de 220 000 € (clé en main + murs et sols - environ 10k) + environ 70 000 € pour le terrain + 50 000 € de coûts annexes liés à la construction, auxquels j'inclus en plus du notaire et de la taxe foncière aussi l'agent immobilier, l'électricité de chantier et l'eau, le bornage, les assurances et un expert externe en construction.

Nous sommes donc à environ 350 000 €.
Les aménagements extérieurs et le garage seraient abordés dans un second temps et je les estimerais également à environ 15 000 € pour le garage et 15 000 € pour les aménagements extérieurs. Ainsi, nous ne dépasserions toujours pas largement les 350 000 € mentionnés au départ.
Comment arrives-tu à penser qu'il manquerait 150 000 € ? Ou où est-ce que tu les placerais ?

Cordialement, Bram

Aussi pour Chemnitz, nous sommes à un minimum de 450.000

Faites-vous une faveur et ne signez rien tant que vous n'avez pas de terrain et un plan précis correspondant à celui-ci.