Plan d'aménagement : Garage à la limite en dehors de la zone constructible

Quelques dimensions seraient utiles.

J'ai indiqué les dimensions approximatives dans le plan d'aménagement. De plus, l'orientation approximative nord-sud. L'idée était simplement de reculer la maison et le garage autant que possible afin que le jardin, etc., puisse être utilisé au mieux à l'avant.

Si tu laisses le terrain libre vers l'ouest, tu y bénéficieras aussi du soleil du sud sur une terrasse. À part cela, en tant que salarié, tu ne profites pas du soleil du sud, à moins que tu ne fasses du travail en équipes. Je ne m'installerais en aucun cas au sud, car il ne te resterait pas grand-chose d'autre à regarder que l'allée. La zone constructible est cependant agréablement grande, une solution pourra être trouvée.

L'arbre et le droit de passage limitent vraiment les options ...

Mais si, il est écrit ici que les garages ne sont pas autorisés sur des surfaces avec des obligations de plantation et des restrictions liées aux plantations.

Même si les informations sur le plan d'urbanisme sont encore très lacunaires, il semble que votre terrain ne soit pas concerné par des surfaces avec des obligations de plantation (normalement les surfaces avec les cercles ouverts le long des lignes comme dans l'extrême nord-est de l'extrait de plan), de sorte que vous pouvez théoriquement placer le garage où vous voulez.

Comment doit-on lire le "cercle" de l'arbre ?

C'est un symbole pour un arbre à planter. Le point 6.1, sous réserve des points 6.2 et 6.3 manquants, indique selon moi qu'un arbre doit être planté quelque part dans un rayon de 5 m autour du centre du symbole sur votre terrain, alors que chez vous la marge est très limitée à cause de la proximité de la limite et du droit de passage des conduites. Et vous devez encore vous renseigner sur les obligations liées à ce droit de passage. Je suppose que la bande de protection ne doit pas être construite et doit toujours rester accessible aux fournisseurs. Pour un garage, je ne vois donc aucune chance du côté de la limite sud-est.

Je reconsidérerais cela.

Moi aussi.

Si tu laisses le terrain libre vers l'ouest, tu auras aussi le soleil du sud sur une terrasse. En dehors de cela, en tant que personne active, tu ne profites pas du soleil du sud, à moins de faire du travail en équipe.
Je ne m'assoirais en aucun cas côté sud, il ne te reste plus grand-chose à voir, si ce n’est la voie d’accès.
La zone de construction est cependant agréablement grande, une solution se trouvera.

J’ai esquissé grossièrement comment je l’imaginais à peu près. J’aurais la terrasse en direction sud-ouest en principe. La question est seulement de savoir si cela fonctionne avec le garage?!

C’est un symbole pour un arbre à planter. Le point 6.1, sous réserve des points 6.2 et 6.3 manquants, indique qu’un arbre doit être planté quelque part dans un rayon de 5 m autour du centre du symbole sur ton terrain, bien que chez toi la marge soit très limitée à cause de la proximité de la frontière et du droit de passage des câbles.

Ah, super. Merci pour l’information. Hum, donc les plaques d’égout sont juste à la limite, mais sur le terrain du voisin. Est-ce que ça signifie qu’on ne peut pas construire dans ce cercle de 5 m ou que je pourrais mettre le garage ainsi et planter l’arbre derrière le garage ? Il devrait y avoir environ 5 m entre le garage et la limite.

Moi aussi.

Quelle serait votre proposition ?

Si. Il veut dire au sud-est (si le plan est bien orienté vers le nord) du rectangle rouge en dehors de la zone constructible où se trouve l'arbre et où le droit de passage pour la ville est inscrit.

Ah oui. Le « droite » tel que représenté maintenant dans #16, je l'aurais carrément appelé « en bas ».

En principe, c'est ainsi que je verrais la terrasse orientée vers le sud-ouest.

Et où est l'entrée de la maison ?

Est-ce que cela signifie avec les 5 m qu'il est interdit de construire dans ce cercle ?

Non, le cercle est comme je l'ai dit juste un symbole. Lors de nouvelles plantations, il faut selon moi seulement respecter les distances minimales par rapport aux limites du terrain (§16, Nachbarrechtsgesetz - NRG) et aux conduites. Plus tard, quand l'arbre sera grand, il pourrait toutefois être difficile de faire des travaux dans la zone de la canopée.

Pourrais-je placer le garage ainsi et planter l'arbre derrière le garage ?

Cela pourrait marcher. Le droit de passage des conduites est-il déjà garanti par une charge foncière et/ou une inscription au registre foncier ? Alors on saurait dans quelle mesure ton terrain est affecté.

Quelle serait votre proposition ?

Comme je n’attache pas d’importance à un jardin au sud, je mettrais le garage à la limite sud-ouest et la maison à côté, sur la limite de construction sud-est. Ce n'est évidemment pas une solution pour les amateurs de soleil. Pour une orientation sud, tu as choisi le moins favorable de tous les terrains encore libres. Le terrain voisin au nord-ouest est-il déjà attribué ?