Plans d'étage d'une maison individuelle sur 640m² avec une faible hauteur de corniche

0,7 * 640 donne pourtant le chiffre ci-dessus, non ?

Ah, d’une manière ou d’une autre, j’ai mélangé toutes les valeurs dans l’ouverture...

Je ne l’avais pas fait. Tu as seulement multiplié le coefficient d’emprise au sol de 0,7 par la mauvaise valeur. La base est en effet la surface au sol du rez-de-chaussée ou du sous-sol (selon qu’il y ait un sous-sol ou non). Et celle-ci est de 256 m² maximum avec un coefficient d’occupation des sols de 0,4 (640 m² x 0,4).
256 m² x 0,7 = 179,2 m² serait la surface utile à l’étage supérieur avec un sous-sol/rez-de-chaussée de taille maximale.

Mais pour moi, avec la « pleine utilisation du coefficient d’emprise au sol », il ne s’agissait pas d’un étage maximalement grand par rapport au terrain, mais d’un étage maximalement grand par rapport au sous-sol/rez-de-chaussée. « Grâce à » la hauteur de faitage maximale et une pente de toit maximale de 30°, je pensais que je pouvais déjà calculer la hauteur maximale de mon mur de pignon pour un plan rectangulaire. Rien du tout – j’y arrive pas .

Euh, je crois que tu confonds un peu les choses.

Grundflächenzahl = GRundflächenZahl = surface maximale constructible du terrain, en incluant aussi la terrasse, etc.
Geschossflächenzahl = GeschossFlächenZahl = surface brute maximale des étages constructible sur le terrain, en ne comptant ici que les étages pleins.

Wikipedia peut t'expliquer cela un peu plus en détail.

maximal grande étage supérieur par rapport au sous-sol/rez-de-chaussée

C'est alors plutôt la question de savoir si une construction à deux étages est autorisée – dans ce cas, la surface de l'étage supérieur peut être égale à celle du rez-de-chaussée – ou pas. Dans ton cas, l'étage supérieur ne peut pas être un étage complet, c'est-à-dire : il ne doit avoir que les 2/3 de la surface de l'étage complet en dessous (ici le rez-de-chaussée), cette définition variant selon les régions.

Apparemment, je n'ai pas encore tout compris. Je vais vérifier !

Ce n’est pas grave, mais c’est pour cela que j’étais un peu confus(e) que tu veuilles exploiter la [Geschossflächenzahl (s. o.)]. Classiquement, c’est plutôt la [Grundflächenzahl] qui pose problème (sur les petits terrains, pas chez toi probablement), pas la [Geschossflächenzahl].

Peut-être pas grave, mais d'une certaine manière embarrassant pour moi. Je tiens à des posts correctement informatifs. Si on n'a pas compris certaines choses, il faut aussi le préciser clairement.