La hauteur maximale du mur de soubassement, chacun dit quelque chose de différent.

Non, l’indice de surface de plancher seul ne constitue pas la restriction, l’indice d’emprise au sol et l’indice de surface de plancher à 0,3 sont simplement des valeurs maximales. Si l’on se basait uniquement sur celles-ci, une « villa urbaine » serait possible avec un indice d’emprise au sol effectivement utilisé de 0,15. Il n’y a pas de limitation de hauteur de l’égout ici, donc seule l’étage plein "I" s’oppose à une hauteur de bâtiment de 9,00 m, car un toit à deux pans à 30° pourrait éventuellement commencer au-dessus du plafond de l’étage supérieur.
D’après ta capture d’écran, le cas est clair : la hauteur de référence est de 7,99 mètres, donc la hauteur du soubassement est au maximum de 8,49 mètres et la hauteur du faîte de 16,99 mètres. En termes de hauteur, je vois la plus grande restriction dans l’étage non plein. Mon plus grand souci concerne les arbres et les deux places de parking.

Merci pour ta réponse super rapide!!!!

Si je te comprends bien, un étage plein serait possible grâce à l’indice d’emprise au sol et à l’indice de surface de plancher et à l’absence de limitation de hauteur d’égout, mais pas à cause du "I", bien sûr. On pourrait donc réaliser un solide mur de pignon, peut-être de 1,20 m ou plus ? Qu’en penses-tu ?

Quelles seraient tes craintes concernant le parc et les arbres ? La zone humide peut bien sûr engendrer pas mal de moustiques en été après la pluie. Mais autrement, on est plutôt bien en pleine nature. Le parc se termine là parce qu’à l’ouest il y a un champ après les terrains. Il ne devrait donc pas y avoir trop de monde. Ou tu veux dire que les arbres pourraient faire trop d’ombre ? Pour les feuilles, je prendrai un aspirateur à feuilles monstrueux :-D

90cm (fournisseur de maisons individuelles) et 1,20m fournisseur de maisons préfabriquées. Est-ce dû à la méthode de construction ou au manque d'expérience des commerciaux ?

À mon avis, c'est parce que plusieurs facteurs différents font qu'une maison de plain-pied est une maison de plain-pied, par exemple la pente du toit, les lucarnes… des estimations initiales générales mènent ensuite à des déclarations différentes.

la question est simplement, que pouvons-nous effectivement obtenir au 1er étage.

Ne te focalise pas seulement sur la hauteur du mur d’appui. La valeur d’habitation et la qualité de vie d’une maison dépendent également d’autres facteurs.

Pour SH s'applique

Un dernier étage en retrait par rapport à au moins un mur extérieur du bâtiment ou un étage avec au moins une surface de toit inclinée est un étage complet s'il a, sur au moins les trois quarts de la surface au sol de l'étage inférieur, une hauteur d'au moins 2,30 m

Il serait donc aussi possible d'avoir un étage en gradins (étage supérieur en retrait), occupant <75 % de la surface du rez-de-chaussée - avec en plus un toit à deux versants ou en appentis sur lequel d'autres pièces d'habitation seraient également admissibles.

Pour SH s'applique

Un dernier étage en retrait d’au moins un mur extérieur du bâtiment ou un étage avec au moins une surface de toit inclinée est un étage complet, s’il a sur au moins les trois quarts de la surface de base de l’étage inférieur une hauteur d’au moins 2,30 m

Il serait donc également possible d’avoir un étage en gradins (étage supérieur en retrait), qui occupe <75 % de la surface du rez-de-chaussée - et dessus un toit en pente ou à un versant dans lequel d’autres pièces habitables seraient également autorisées.

L’idée de l’étage en gradins ne semble pas si mauvaise, est-ce encore quelque chose pour les constructeurs de maisons préfabriquées ou sont-ils exclus de cela ?

Ça dépend du constructeur... les moins chers probablement pas. Et modifier un plan existant coûte relativement cher. Es-tu fixé sur des maisons préfabriquées ou un constructeur en maçonnerie sous forme d'entrepreneur général peut-il aussi convenir ?

Cela ne t’aidera peut-être pas directement, mais une expérience de notre part : nous avons également voulu maximiser la hauteur du mur sous pente et avons consulté plusieurs fournisseurs de maisons préfabriquées et traditionnelles. Les déclarations variaient de 60 cm à 1,40 m. Si tu es limité en hauteur, cela dépend de nombreux facteurs. Un fournisseur ne voulait rien mettre dans le plafond et travaillait avec des plafonds suspendus de 12 cm, ce qui te fait perdre presque 25 cm sur deux étages. De plus, les fournisseurs ont prévu des hauteurs différentes pour le sous-sol dans la pente, donc la profondeur à laquelle il était placé. Un fournisseur de maisons préfabriquées avait une structure de plancher super épaisse, c’était aussi celui avec les 60 cm.

Au final, nous avons fait dessiner quelques plans et bâtissons maintenant une maison traditionnelle avec 1,30 m de hauteur sous pente à l’étage et 2,50 m de hauteur finie au rez-de-chaussée. Un bon architecte tire le meilleur parti possible.