Plan d'une maison individuelle ~170m² - encore tout au début

1. Vérification Google terrasse. Je demande à l'office de l'urbanisme demain.

Le périmètre de construction n'est pas pertinent. MAIS :
Un propriétaire est obligé de retirer sa terrasse autant que nécessaire pour maintenir une distance de 2,50 mètres de la limite de propriété de son voisin. C'est ce qu'indique une décision récente de la cour régionale supérieure de Koblenz.

Je ne comprends pas votre problème ? Dans mon projet, j'ai dessiné un garage de 8,5 m de longueur (= 6 m garage + 2,5 m extension), qui respecte même une distance de 5,5 m de la rue (parce que c'est plus pratique pour se garer que 5 mètres). Avec une maison de 11 m de long qui respecte une distance de 3 m de la rue, le garage est alors aligné à l'arrière avec la maison. La proximité de la terrasse avec la limite du terrain n'a alors pas d'importance. Ce qui me préoccupe, c'est le BLOC D'EXTENSION de la garage que je ne voudrais pas avoir dans un si petit jardin. Je trouve que cela réduit inutilement le jardin et il y a de la place à côté de la maison pour la GARAGE ET L'EXTENSION. :cool:

Je ne comprends pas votre problème ?

Bon. Le problème n'existe pas avec un accès venant du sud. Exact.
Mais si on fait l'accès sur le côté, alors on a cette extension. Les maîtres d'ouvrage doivent peser le pour et le contre, comment ils veulent cela ou ce qu'ils préfèrent :)

1. Vérification Google Terrasse. Je demande au bureau d'urbanisme demain.

La zone de construction n'est pas pertinente. MAIS :
Un propriétaire est obligé d'enlever sa terrasse dans la mesure où une distance de 2,50 mètres de la limite de propriété de son voisin est respectée. C'est ce qu'indique une décision récente de la cour d'appel de Coblence.

Avez-vous déjà un nouveau projet ?

Avez-vous déjà un nouveau brouillon ?

Tu étais déjà en ligne à nouveau...

Oui, désolé, nous étions en "autre mission" en privé. C’est pour cela que ça n’a pas avancé. J’ai juste consulté rapidement le forum avec mon téléphone.

Entre-temps, nous avons été occupés.
La maison étroite est désormais définitivement écartée. La cuisine reste côté rue (la dame y tient). Nous sommes aussi retournés presque une journée entière sur le terrain pour observer le chemin du soleil et de l’ombre et le côté droit relativement tôt à l’ombre à cause du terrain et des constructions.

Voici les plans actuels.





Nous ne sommes pas encore sûrs :
Rez-de-chaussée
- On vire la douche en bas ? Elle est en fait prévue pour préparer les enfants et moi lorsque nous revenons dehors tout sale.
- Renoncer aux placards dans le couloir au profit d’un salon plus grand. On ne ferait alors qu’un placard sous l’escalier et peut-être dans le coin devant la salle d’eau des invités une niche pour un petit vestiaire.
- On n’est pas encore sûrs des fenêtres et de leur répartition. Vos avis/idées sont les bienvenus.
- Mettre ou non la cloison entre le salon et la salle à manger ?

Étage
- En haut, on envisage encore de réduire la douche dans la salle d’eau des invités et donc le couloir, ce qui agrandirait le bureau.
- On ne sait pas encore si on garde le dressing sans fenêtre. On aimerait emporter notre armoire existante de 3 m. C’est pour ça que c’est comme ça pour l’instant.

Encore une question au passage.
Tous les voisins ont déjà posé des L-pierres ou autre pour niveler leur terrain. Puis-je simplement utiliser la "partie arrière" de cela (remplir jusqu’à là) ou dois-je moi-même poser un L-pierre (ou autre) de mon côté en protection ?

Voilà où on en est.