Plano de casa unifamiliar ~170m² - aún en las primeras etapas

1. Google consulta terraza. Oficina de construcción pregunto mañana.

La ventana de construcción no es relevante. PERO:
Un propietario está obligado a retirar su terraza hasta el punto de que se mantenga una distancia de 2,50 metros al lindero de su vecino. Así lo establece una decisión reciente del OLG Koblenz.

No entiendo vuestro problema. En mi diseño he dibujado un garaje de 8,5 m de largo (= 6 m de garaje + 2,5 m de anexo), que incluso mantiene 5,5 m de distancia de la calle (porque es más cómodo para aparcar que 5 metros). En una casa de 11 m de largo, que mantiene 3 m de distancia de la calle, este termina alineado con la parte trasera de la casa. No importa qué tan cerca esté la terraza de la frontera. A mí me importa el BLOQUE DEL ANEXO DEL GARAGE, que no querría tener en un jardín tan pequeño. Creo que esto reduce innecesariamente el jardín y junto a la casa hay espacio para el garaje Y el anexo. :cool:

¿No entiendo vuestro problema?

Bueno. El problema no existe con un acceso desde el sur. Correcto.
Pero si el acceso se hace lateralmente, entonces tienes esa ampliación. Los propietarios de la obra deben sopesar cómo quieren tenerlo o qué les gusta más :)

1. Revisión de Google sobre la terraza. Mañana pregunto en la oficina de obras.

La ventana de construcción no es relevante. PERO: Un propietario está obligado a retirar su terraza hasta que se mantenga una distancia de 2,50 metros de la lindero de la propiedad de su vecino. Así lo establece una decisión actual del OLG Koblenz.

¿Ya tienen un nuevo borrador?

¿Ya tienen un nuevo borrador?

Ya estuviste en línea otra vez...

Sí, perdón, estábamos de misión “privada” en “otra misión”. Por eso no pudimos continuar. Solo estuve un rato en el foro desde el móvil.

Pero hemos estado ocupados mientras tanto.
La casa estrecha está definitivamente descartada. La cocina queda hacia la calle (la señora insiste en ello). También estuvimos casi un día entero en el terreno viendo el recorrido del sol y las sombras, y el lado derecho según el plano se sombrea bastante temprano debido al terreno y a las construcciones.

Aquí los planos actuales.





Todavía no estamos seguros:
Planta baja
- ¿Quitamos la ducha de abajo? Está pensada para que los niños y yo podamos “limpiarnos” un poco cuando venimos embarrados de fuera.
- Renunciar a los armarios del pasillo para tener un salón más grande. Solo pondríamos un armario debajo de la escalera y quizás en la parte delantera del baño de invitados una pequeña zona para guardar abrigos.
- Tampoco estamos seguros de las ventanas y su distribución. Encantados de recibir opiniones/ideas.
- ¿Ponemos o no el tabique entre la sala y el comedor?

Planta alta
- Estamos pensando en hacer la ducha del baño de invitados más pequeña y con eso agrandar el pasillo. Así la oficina quedaría más grande.
- No sabemos si dejar el vestidor sin ventana. Queremos llevar nuestro armario existente de 3 m, por eso está así por ahora.

Una pregunta más al margen.
Los vecinos ya han colocado Ladrillos en L o algo similar para nivelar sus terrenos. ¿Puedo usar esa “parte trasera” ( rellenar hasta ahí) o tengo que poner yo mismo ladrillos en L (o algo parecido) para nivelarlo?

Así está la situación.