Plan d'une maison individuelle, 1,5 étages, 2 chambres d'enfants, 2 bureaux - utilisation optimale de l'espace ?

Malheureusement, le garage (Est) sera probablement beaucoup plus bas (1 m) que la maison. Cela va être intéressant avec la limite de hauteur de 3 m en BW.

Après tout, cela concerne la même limite que celle que le voisin a apparemment déjà résolue.

C’est exact. Aujourd’hui, l’offre mise à jour est arrivée. Au total, nous en sommes maintenant à près de 500k€, mais clé en main incluant l’excavation du sol classe 2-6 (sans évacuation, car nous devons remblayer correctement). Les frais annexes tels que l’aménagement du chantier, le relevé, etc. sont déjà inclus. Certains frais annexes (étude de sol, électricité de chantier, demande de permis de construire...) restent bien sûr à venir.

N’oubliez pas que ce petit mot innocent « frais annexes » ici ne correspond pas à l’échelle d’une prime de Noël, mais plutôt à celle entre un loyer hors charges et charges comprises, ou un salaire brut et net.

Renflement cuisine : niche pour aliments (non accessible, mais compromis à la place d’un débarras, car chez nous il est au sous-sol)

Oui et non, on peut le faire – mais alors il est moins cher non pas sous forme de mur, mais de type armoire encastrée (car utile seulement dans une zone de hauteur limitée, et en-dessous et au-dessus il convient mieux d’utiliser l’autre côté). Globalement, je considère que c’est une idée un peu folle qui sera reconnue dès que la planification de la cuisine sera concrète.

Espace de vie comme pièce de passage : voulu par nous, car nous n’allons pas souvent de l’étage / couloir vers la cuisine.

C’est une des raisons les plus curieuses que j’ai jamais lues ici – juste à titre indicatif.

Le va-et-vient dans et vers la cuisine est pratiquement au cœur de toute sitcom.

L’étage en soi est bien rangé et bien utilisé.

J’aurais presque été d’accord, s’il ne faisait pas presque 98 m² de surface au sol.

Le volume du bâtiment est à mon avis aussi mal placé, de sorte que le jardin est morcelé au maximum. Je préférerais aller plus en largeur plutôt qu’en profondeur.

Je suis d’accord – mais je suppose que la largeur de pignon est due à la hauteur en combinaison avec la demande du mur rampant à 220. Dans l’ensemble, un plan typique de maître d’œuvre général. Il n’y a toutefois pas beaucoup d’air en largeur, si le cadre noir est le terrain et que la zone libre à gauche du plan n’en fait plus partie.

Le plan me rappelle une maison jumelée. Cela fonctionnera sûrement, mais le plan n’est ni astucieux ni exceptionnel. Je n’aime pas la pièce à vivre ouverte, ni l’entrée, où l’on se retrouve directement sur le canapé avec les courses, ni la cuisine en enfilade avec la niche.

Cela va devenir intéressant avec la limite de hauteur de 3m en BW.

C’est vrai. Mais c’est le niveau existant qui compte, non ? Toutefois, si vous devez monter quelques marches pour entrer dans la maison, je le prendrais aussi en compte et l’inclurais dans le plan. Il pourrait éventuellement y avoir un léger décalage du garage ou de la maison.

Niche pour aliments (non accessible,

Je ne comprends pas. Les aliments ont leur place dans un placard de cuisine. Pour les provisions, on va à la cave. Et non accessible ? Comment y accède-t-on ? Un aspirateur ou une serpillière n’auraient pas non plus d’espace là-dedans.

accessible, mais un compromis au lieu d’une pièce de rangement, car celle-ci est chez nous à la cave)

………

Voulue de notre part, car nous n’allons pas souvent de l’étage / couloir à la cuisine.

Si besoin, vidéoprojecteur avec écran électrique devant la fenêtre

Vous avez déjà deux enfants ? Alors vous devriez savoir qu’on ou un des habitants aimerait aussi pouvoir se garer tranquillement (se faire garer), que ce soit devant la télé ou simplement pour un moment de calme. S’il y a des visiteurs qui ne viennent pas voir tous les habitants de la maison, où se retire-t-on ? Si on planifie ouvert, il faut prendre en compte de telles situations et le développement de la personnalité des autres membres de la famille dans la planification. Un salon qui est situé au centre, prévu comme pièce de passage et qui ne donne donc pas d’espace calme, est mal conçu. Cela crée à long terme des conflits et de l’insatisfaction.

…
En gros c’est une chose solide. Mais je ne peux malheureusement pas m’y enthousiasmer. La cuisine est trop étroite pour moi, le salon pas assez cosy, les meubles dans la salle à manger paraissent suspectement petits, le couloir trop dominant. J’espère que la salle de bain à l’étage sera aussi jolie, et je ne trouve pas cette alcôve dans le couloir très élégante non plus. Rien de rédhibitoire mais il manque quelque chose d’original dans cette maison moderne.

Je ressens la même chose.

Le volume du bâtiment est à mon avis aussi mal placé de sorte que le jardin est morcelé au maximum. Je privilégierais plus la largeur que la profondeur.

Je ne suis pas d’accord. Chaque côté d’un terrain offre dans le jardin la possibilité de créer des espaces individuels (dans le jardin). L’alternative serait juste encore une maison de ville ennuyeuse.
Mais comme je le confirme aussi : il manque quand même un peu de peps. Certains n’en ont pas besoin. Mais dans ce cas, on peut au moins faire en sorte que ce soit optimal.

C’est vrai. Mais c’est le niveau acquis qui compte, n’est-ce pas ?

En Bade-Wurtemberg, c’est exceptionnellement le niveau modifié.

N'oubliez pas que le petit mot innocent "Nebenkosten" ici ne correspond pas aux dimensions d'une prime de Noël,

Eh bien, les grosses sommes sont incluses. Les petites viennent en plus. Un montant inférieur à 5 chiffres. Néanmoins, même 500 000 € ne suffisent pas.

en combinaison avec la demande de Kniestock 220

C'est vrai, il y avait quelque chose - à savoir la construction à 2 étages, qui ne doit pas exister.

C'est vrai, il y avait quelque chose - à savoir le fait d'avoir deux étages, ce qui n'est pas permis.

Je n'ai rien lu à ce sujet. On ne peut pas prendre au sérieux le 1,5 de #1. Si le maître d'œuvre prévoit une hauteur de 2,20 m pour le mur en rampant, je suppose qu'il y a deux étages, tant que le PO ne fournit pas d'informations crédibles.