Plan d'une maison individuelle, 1,5 étages, 2 chambres d'enfants, 2 bureaux - utilisation optimale de l'espace ?

Renflement cuisine : niche pour les aliments (non accessible, mais un compromis à la place d'une réserve, car chez nous elle se trouve au sous-sol)

Espace de vie en tant que passage : voulu de notre part, car nous n'allons pas souvent de l'étage / couloir vers la cuisine. De plus, cela nous permet d'avoir plus de parois d'appui dans la cuisine

Avec la niche, vous perdez de la surface utile, car il faut aussi pouvoir accéder à cette niche dans la cuisine. Je recommande vivement de planifier réellement cette pièce cuisine.
Et aussi l'aménagement du salon / salle à manger avec des cheminements vers la terrasse depuis la cuisine.

L'idée, comme toujours, est d'inverser salon / cuisine, cela crée aussi un coin plus calme. Tel que le couloir est actuellement, il pourrait éventuellement être plus étroit, mais ce n'est pas facile à juger car les dimensions intermédiaires manquent sur le plan.

tant que le TE ne fournit pas d’informations crédibles.

Bien, nous avons donc, avec la formulation populaire des un virgule cinq étages, notre journée généreuse : mais il y a au moins 5,80 m de hauteur sous l’égouttage (même si, comme souvent, sans indication du point de référence). Même si l’indication SD30 mélange sans doute encore une fois prescription du plan d’urbanisme et décision personnelle, on peut néanmoins en tirer quelque chose : à savoir qu’un mur de soubassement de 220 sera probablement possible, à condition qu’un deuxième étage complet soit autorisé. D’après l’expérience, je suppose que l’indifférence du maître d’œuvre général ne va pas jusqu’à faire réaliser un projet qu’on ne pourrait pas faire approuver dès le départ.

S’il n’y a effectivement pas de limite de hauteur faîtière mentionnée, ma supposition de prudence concernant la largeur du pignon était probablement fausse, et le maître d’œuvre général aura simplement cherché dans son tiroir une base qui corresponde au budget qui lui a été communiqué (car, comme on sait, au maître d’œuvre général, peu importe quand le maître d’ouvrage aura de nouveau de l’argent pour des fleurs ou une terrasse en autoconstruction – l’essentiel est que le budget soit transformé en montant de contrat). Il sera sûr de pouvoir proposer environ 160 m² plus sous-sol (ou d’évaluer la solvabilité des maîtres d’ouvrage pour qu’un apport complémentaire soit possible). Que le jardin soit joli ou que le maître d’ouvrage doive faire du crowdfunding auprès de tante Frieda et oncle Erwin pour une cuisine d’occasion, cela n’a pas d’importance pour le maître d’œuvre général. On peut aussi patienter devant la porte d’entrée sur une palette Europe ;-)

C’est l’une des justifications les plus curieuses que j’aie jamais lues ici – juste pour info.

En gros, c’est une chose solide. Mais malheureusement, je ne peux pas m’y enthousiasmer. La cuisine est trop petite pour moi, le salon pas assez cosy, les meubles de la salle à manger semblent suspectement petits, le couloir trop dominant. J’espère que la salle de bains en haut sera belle aussi et je ne trouve pas non plus très élégant le coin dans le couloir. Rien de rédhibitoire, mais il manque à mes yeux le petit truc en plus d’une maison moderne.

Nous allons revoir la question de la niche de la cuisine et de la porte de la cuisine. Merci pour le retour.
Quelle serait ta proposition pour le couloir ? Élargir le WC sur le couloir aux dépens de ce dernier et éventuellement installer un vestiaire séparé ?

Le volume du bâtiment est à mon avis aussi mal placé, de sorte que le jardin est maximement morcelé. Je privilégierais plus la largeur que la profondeur.

Entends-tu par "privilégier la largeur" donner quelques mètres de plus à la maison en largeur ou tourner la maison de 90° (avec la gouttière vers la rue) ?

Bien, avec la formulation populaire des un et demi étages, nous avons une journée généreuse : mais il y a quand même une hauteur de chéneau de 5,80 m (même si, comme souvent, sans indication du point de référence). Même si l'indication SD30 mélange probablement à nouveau prescription du plan d'urbanisme et décision personnelle, on peut quand même en tirer quelque chose : à savoir qu’un mur pignon de 220 sera très probablement possible, à condition qu’un deuxième étage complet soit autorisé. D’après mon expérience, je suppose que l’indifférence planificatrice du maître d’œuvre ne va pas jusqu’à faire réaliser un projet non approuvable dès le départ.

S’il n’y a effectivement aucune limite de hauteur faîtière indiquée, ma prudence concernant la largeur du pignon était probablement erronée, et le maître d’œuvre aura simplement fouillé dans son tiroir une base qui correspond au budget qui lui a été donné (car le maître d’œuvre se moque bien que le maître d’ouvrage ait encore de l’argent pour des fleurs ou une terrasse en auto-construction - l’essentiel est que le budget soit transformé en un prix de commande). Il sera sûr de pouvoir poser environ 160 m² plus cave (ou d’évaluer la solvabilité des maîtres d’ouvrage de manière à ce qu’un apport supplémentaire soit possible). Que le jardin soit joli ou que le maître d’ouvrage doive faire un financement participatif chez tante Frieda et oncle Erwin pour une cuisine d’occasion, le maître d’œuvre s’en fiche. On peut aussi attendre l’entrée devant la porte sur une palette européenne ;-)

Je viens juste de vérifier dans le plan d’urbanisme : Hauteur maximum du chéneau 5,80 Hauteur maximum du faîtage : 9,00 (les deux à partir du niveau du sol du bâtiment). Si mes connaissances mathématiques ne sont pas totalement perdues, nous avons donc encore une marge considérable pour la largeur du pignon jusqu’à 9,00 m.
Quel est selon vous l’avantage de 2 étages complets ? À part la possibilité d’avoir un linteau de fenêtre « normal » à hauteur du chéneau ?

Je ne peux pas complètement exclure la supposition d’un « plan tiré du tiroir »... Même si ce n’est pas forcément une mauvaise chose en soi - surtout puisque nous n’avons pas de souhaits extravagants :)

Quel est, selon vous, l'avantage de 2 étages complets ?

Désolé, il ne s'agit pas de ce qui présente des avantages si l'option n'existe même pas.
Regarde encore : qu'est-ce qui est autorisé ? Y a-t-il un l ou un ll ?