Plan d'une maison individuelle, 1,5 étages, 2 chambres d'enfants, 2 bureaux - utilisation optimale de l'espace ?

Avec la niche, vous perdez de la place, car il faut aussi pouvoir accéder à la niche dans la cuisine. Je recommande vivement de planifier vraiment cet espace cuisine.
Et aussi l’aménagement du séjour / salle à manger avec les chemins vers la terrasse depuis la cuisine.

L’idée, comme toujours, est d’échanger séjour / cuisine, ce qui crée aussi un coin plus calme. Tel que le couloir est actuellement, il pourrait peut-être être plus étroit, mais ce n’est pas facile à évaluer car les dimensions intermédiaires manquent dans le plan.

Nous avons un rendez-vous vendredi avec le cuisiniste. Exactement pour enterrer ces questions de niche de cuisine ainsi que de porte de cuisine contre espace disponible, ou pour prendre une décision définitive.

C’est vrai, le couloir pourrait être plus étroit. Honnêtement, le couloir est élargi uniquement pour avantager le mur du salon au nord. Mmh. As-tu des idées pour améliorer cela ?

Échanger cuisine / séjour est le classique. Cependant, cela ne nous convient pas, car nous voulons profiter de la vue plein sud depuis le salon et ne pas avoir la cuisine trop dominante / centrale.

Le volume du bâtiment est à mon avis aussi mal placé, de sorte que le jardin est maximalement morcelé. Je privilégierais une extension en largeur plutôt qu’en profondeur.

Définitivement. Si la rue au nord n’est pas une autoroute, alors rapprochez la maison jusqu’au minimum de 3 m. Cette zone ne peut absolument rien servir.
Et que l'invité regarde cette rue depuis sa chambre ou depuis les toilettes... qui s’en soucie ? ;)

Une large bande à l’ouest peut aussi être très charmante. Je ne changerais pas cela. La baraque au nord, tout contre la limite de construction, ainsi le jardin au sud sera assez grand.

ils ne veulent pas que la cuisine soit trop dominante/centrale

Alors, elle est placée contre le mur de la maison et prenez l’espace repas comme point de rencontre dominant.

car nous voulons profiter de la vue vers le sud depuis le salon

Parce que quand vous êtes assis sur le canapé, il fait déjà trop sombre pour profiter de la vue ;)

Désolé, il ne s'agit pas de savoir ce qui a des avantages, si l'on n'a même pas l'option.
Regarde encore une fois : qu'est-ce qui est permis ? Y a-t-il un l ou un ll ?

Dans le plan d'aménagement (partie texte, partie graphique), je n'ai trouvé aucune indication à ce sujet. Pour moi, cela donne l'impression que seules les restrictions de hauteur doivent être respectées.

Échanger la cuisine et le salon est un classique. Cependant, cela n'est pas envisageable pour nous, car nous voulons profiter de la vue plein sud depuis le salon.

Parce que si vous êtes assis sur le canapé, il fait déjà trop sombre pour avoir une vue ;)

Et astucieusement, le canapé n’est même pas dessiné... je suppose qu’il est dos à la fenêtre en bas du plan, car il doit bien y avoir une raison pour cela

C’est vrai, le couloir pourrait être plus étroit. Pour être honnête, le couloir est seulement plus large afin d’avantager le mur du salon au nord.

... je pourrais imaginer que le meuble mural se trouve là.

Je viens de vérifier dans le plan d'aménagement : Hauteur maximale du chéneau 5,80 Hauteur maximale du faîtage : 9,00 (les deux à partir de BZH). Si mes connaissances mathématiques ne sont pas complètement perdues, nous aurions encore pas mal de marge à la largeur du pignon jusqu'à 9,00 m.

Qu'est-ce que BZH et mbH ?

Je ne peux pas complètement exclure la supposition d'un « plan de base sorti du tiroir »... Bien que cela ne doive pas forcément être mauvais en soi – surtout que nous n’avons pas non plus de souhaits extravagants.

Cela dépend des écarts qui existent par rapport au projet sortant du tiroir. Fondamentalement, les maisons catalogues / maisons types sont avantageuses dans la mesure où la « série » engendre de la maturité (et par exemple où la statique peut également être utilisée plusieurs fois).