Plan d'une maison individuelle, 1,5 étages, 2 chambres d'enfants, 2 bureaux - utilisation optimale de l'espace ?

Ici, on en crie pour le plan d'aménagement.

Peut-être y a-t-il aussi des courbes de niveau?

À quoi se réfèrent les BZH?

Bonjour EFHäusle,

nous avons récemment terminé une maison analogique, le [OG] est quasiment identique.
Concernant la salle de bain du [OG] : ici, je reconsidérerais l’agencement des WC/douche/lavabo, il existe des solutions plus astucieuses pour une surface de 10m2.
Il suffit de chercher et comparer des plans sur Internet.
Concernant le [EG] : la niche pour le vestiaire est certes bien pensée mais à mon avis beaucoup trop petite. Nous sommes aussi quatre et avons un énorme besoin d’espace pour les chaussures, vestes, affaires de sport, gants, écharpes, bonnets, sacs de sport, etc. Avec 1 mètre linéaire, on ne va pas loin. Nous avons désormais 3 mètres linéaires du sol au plafond avec des meubles encastrés et pouvons dire : espace suffisant. Sinon, tout traîne dans le couloir et c’est pénible, et personne ne veut descendre à la cave juste pour quelques chaussures.
Au début, nous avions prévu un aménagement similaire au vôtre, mais avons ensuite réduit la chambre d’amis au [EG] en faveur de beaucoup plus d’espace pour le vestiaire et plus de surface pour le séjour/cuisine. Nous ne l’avons pas regretté et en sommes satisfaits.

En général, je me rallierais aux précédents intervenants et élargirais plutôt toute la maison, sinon la zone de jardin au sud sera inutilement petite. Donc, le long côté de la maison parallèlement à la rue, soit juste contre la limite constructible, soit aligné avec la façade de votre voisin. Mais cela reste finalement une question de goût, vous avez sûrement une meilleure idée des conditions sur votre terrain que nous d’ici à distance.

Mais ne te laisse pas déstabiliser, le plan optimal pour vous prend du temps. Regarde beaucoup de maisons (modèles), tu prendras ainsi le feeling pour les dimensions des pièces et leur agencement. Pour la planification de la cuisine, il est avantageux qu’elle se fasse en parallèle avec le plan, ainsi tout peut encore être ajusté. Il en va de même pour la planification de la salle-de-bain, c’est-à-dire la largeur/profondeur de la douche, lavabo + éventuellement meuble sous lavabo, baignoire, prévoir les cloisons techniques, etc.

Nous avons réalisé la planification de la maison indépendamment de l’entreprise générale (GU), c’est-à-dire que nous avons confié la planification d’exécution à un planificateur/architecte de confiance, puis avons démarché les GUs avec le plan (presque) finalisé. Cela n’est pas un problème pour des maisons standards avec des volumes et plans simples, et les GUs déduisent ensuite la planification d’exécution du devis (~7000 à 10000€). Nous trouvions aussi que les croquis de plan par les GUs étaient dessinés sans soin. Mais cela ne se remarque qu’après coup...

Bonne chance

I

Oui, la BZH est indiquée par parcelle. Dans ce cas à 663,25 m au-dessus du niveau de la mer (+\-0,25 m)

Ici, c’est clairement un appel au plan d’urbanisme.
Peut-être y a-t-il aussi des lignes de niveau ?

C’est ça. Et s’il vous plaît, pas d’informations supplémentaires en morceaux.
Les deux indications (à la fois le fait que la hauteur est donnée au quart de mètre au lieu de la demi-hauteur habituelle, ainsi que la tolérance associée) donnent une indication urgente pour un examen plus précis. Elles indiquent à la fois une pente dominante (même si peut-être modérée). Des extraits parlants (= non trop zoomés, mais plutôt étendus) des plans d’urbanisme devraient dans ces cas également contenir les informations importantes concernant les hauteurs applicables aux parcelles voisines (en tant que « fait » et en tant que « prescription »). Cela est particulièrement pertinent pour les hauteurs des murs à la limite du garage.

Nous avons élaboré la planification de la maison indépendamment du maître d’œuvre général, c’est-à-dire qu’un planificateur/architecte de confiance a été chargé de la planification d’exécution, puis avec la planification (presque) finalisée, les maîtres d’œuvre généraux ont été consultés.

Oh, pourquoi avez-vous abandonné à ce stade la démarche intelligente pour revenir à une approche dominante, mais sous-optimale ?
Un architecte raisonnablement chargé de la phase 5 est bien, mais jusqu’à la phase 7 aurait été préférable. Même en ayant une préférence pour un maître d’œuvre général, il est conseillé de procéder à un appel d’offres professionnel. Il n’y a rien contre un maître d’œuvre général en tant que gagnant de l’appel d’offres, mais un maître d’œuvre général en tant qu’alternative à l’appel d’offres est un sport populaire peu avisé.