Optimisation du plan d'une maison individuelle de 140m2 sur un terrain étroit

Il y a si peu d'années que cette couverture de toit est jeune, quelqu'un a également estimé que la maison avait encore de la valeur en tant qu'investissement.

Peut-être que c'était tout simplement nécessaire.

Une démolition habituelle transforme tout en gravats. Pour pouvoir réutiliser, il faut ici un couvreur, donc une déconstruction (probablement de préférence aussi avec échafaudage) au lieu d'une démolition.

Si le voisin a déjà demandé, il aura aussi une possibilité d'enlever les pièces. Cela ne doit alors pas trop intéresser le TE.

Quel âge a donc le toit ? Il ne semble pas dater de 1955.

Le toit a probablement été refait en 2017. (C’est ce que m’a dit le voisin), je n’ai pas encore pu déterminer précisément l’ampleur de la rénovation du toit.

Puisque cette couverture de toit est relativement récente, quelqu’un a dû estimer la maison à la valeur de cet investissement. Supposons que ce n’était pas un fou, et déduisons-en un soupçon : cela vaut encore un regard prometteur sur l’ensemble de la structure.

C’est possible, ou alors parce que cela devait être fait de toute urgence.

Je me suis également conseillé de manière indépendante auprès de deux connaissances (l’un était architecte, l’autre maçon), et tous deux pensent qu’il est peu judicieux de s’en tenir au bâtiment existant.

Le prix de vente est donc également tel que nous paierions en fait uniquement le terrain.

, comme mentionné dans mon post #5, j’ai déjà contacté deux connaissances à propos du projet. Cependant, je pourrais engager en plus un expert indépendant pour évaluer la structure. Sur quoi devrais-je me concentrer en ce qui concerne la qualification, l’expérience et les certifications lorsque je mandate un expert indépendant pour un tel projet ?

Les tuiles coûtent facilement 2 euros pièce. Elles sont comme neuves. Je peux bien comprendre ton voisin. Pourquoi ne les utilises-tu pas toi-même pour la [Neubau] ?

@11ant, comme mentionné dans mon message #5, j'ai déjà contacté deux connaissances concernant le projet. Néanmoins, je pourrais faire appel en plus à un expert indépendant qui évaluerait la substance. Sur quoi devrais-je me concentrer en termes de qualification, d'expérience et de certificats lorsque je mandate un expert indépendant pour un tel projet ?

La qualification et l'expérience sont effectivement les bons critères, les certificats sont, à mon avis, plutôt une satisfaction de remplacement à la mode. Un architecte spécialisé dans la "construction en patrimoine" possède le profil de qualification dont tu as besoin. Ce forum en compterait même un "à bord", cependant la BW est économiquement trop éloignée pour . Ton spécialiste doit être un praticien avec des connaissances actuelles, quelqu’un qui a "déjà fait ce genre de choses" et le fait d’avoir de l’expérience datant de l’époque du mark allemand ne suffit pas vraiment. L’architecte qualifié concerné visitera l’objet avec toi pendant plusieurs heures, enregistrera l’écart entre l’état actuel et l’état souhaité, le confrontant à ce qui est possible, et pourra te fournir un plan de rénovation personnalisé. Que le "expert" se qualifie lui-même ainsi, soit officiellement nommé ou même agisse en tant qu’expert judiciaire, cela ne doit pas t’importer, car tu ne souhaites pas porter plainte contre un responsable de dommage de construction. Normalement, faire venir ces personnes fait partie de mon portefeuille, mais les rendez-vous pour cette année sont désormais rares et je ne fixerai rien avant octobre pour 2025. Mais en principe, je trouve le projet intéressant et mon offre tient toujours, donc n’hésite pas à me contacter. Les moyens sont connus, ou lis mon avatar.

Sur les croquis, on voit une pente et le sous-sol semble également avoir des pièces avec des fenêtres. C'est pourquoi je conseillerais de mettre le bureau au sous-sol. Sinon, à mon avis, tout sera trop étroit au rez-de-chaussée. Cela serait-il une option pour vous ?

Bonjour à tous, désolé de ne répondre que maintenant... les derniers jours ont été mouvementés.

Les tuiles coûtent facilement 2 euros l’unité. Elles sont comme neuves. Je comprends bien ton voisin. Pourquoi ne les utilises-tu pas toi-même pour la nouvelle construction ?

Au début, nous étions assez sûrs de vouloir une maison préfabriquée, ce qui aurait rendu difficile de fournir soi-même les tuiles. Mais comme nous ne sommes plus si certains maintenant, ce serait une option de réutiliser ces tuiles pour notre maison.

Les qualifications et l’expérience sont vraiment les bons points, à mon avis les certificats sont plutôt une satisfaction de mode de remplacement. Un architecte spécialisé dans la « construction sur existant » a le profil de qualification dont tu as besoin. Ce forum en aurait même un « à bord », cependant BW est trop loin économiquement pour . Ton expert doit venir de la pratique et avoir une expertise actuelle, avoir « déjà fait cela au moins une fois » et surtout à l’époque du mark allemand ne sert pas assez. L’architecte qualifié concerné passe plusieurs heures avec toi sur l’objet, enregistre le delta entre l’état actuel et l’état souhaité, le combine avec ce qui est possible et peut créer un plan de rénovation individuel. Que le « spécialiste » s’appelle ainsi, soit nommément désigné publiquement ou agisse même comme expert judiciaire, ça ne doit pas t’importer, car tu ne veux pas poursuivre en justice un responsable de dommages de construction. Normalement il fait partie de mon portefeuille de trouver de telles personnes pour toi, mais les rendez-vous cette année sont maintenant rares et avant octobre je ne ferai aucun rendez-vous pour 2025. Mais fondamentalement je trouve le projet intéressant et mon offre tient toujours, donc n’hésite pas à me contacter. Les voies sont connues, ou lis mon avatar.

Merci beaucoup pour ton offre ! Je vais maintenant engager un expert pour faire vérifier à nouveau la structure. S’il est possible de construire sur le bâtiment existant, je te recontacterai certainement.

Sur les croquis, on voit une pente et le sous-sol semble avoir des pièces avec fenêtres. Donc, je conseillerais de mettre le bureau au sous-sol. Sinon, à mon avis, tout sera trop étroit au rez-de-chaussée. Cela serait-il une option pour vous ?

Bizarre oui... à mon avis, le terrain est assez plat, mais je vais le mesurer ces jours-ci. En principe, nous ne voulons pas avoir le bureau au sous-sol, mais si nous devons faire trop de compromis au rez-de-chaussée, nous devrons probablement y réfléchir quand même.